Yalova'da kentsel dönüşüm 2026: başvuru, destek, kat karşılığı

Şu an ne değişti (2026)

Yalova için 2026'nın en önemli kural değişikliği ülke geneline uygulanan bir yönetmelik. 4 Şubat 2026 tarihli ve 33158 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikle riskli binada salt çoğunluk kararından önce maliklerin toplantıya çağrılması zorunlu oldu. Toplantının yeri ve zamanı muhtarlıkta ya da bina kapısında 15 gün ilan edilerek veya noterle bildiriliyor. Karara katılmayanlara teklif bildiriliyor; 15 gün içinde incelenmez ya da kabul edilmezse arsa payları açık artırmayla satılabiliyor. Belediye ruhsattan önce, salt çoğunluk ve bildirimlerin tamamlandığına dair bir yazıyı yetkili müdürlükten alıyor.

Pratikte bunun anlamı şu: Apartmanınızda toplanan imzalar tek başına yetmez. Toplantı daveti, tutanak ve bildirim belgeleri eksikse ruhsat aşamasında dosya geri dönebilir. Toplantı çağrısının nasıl yapıldığını ve tutanağın imzalandığını baştan takip edin.

Başvuru nereye yapılır

Yalova'da 6306 işlemlerinin muhatabı Yalova Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü. Adres Adnan Menderes Mahallesi, Kumru Sokak No:2 (Defterdarlık Binası arkası), Yalova; telefon (226) 813 69 61. Müdürlük bünyesinde Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Şube Müdürlüğü bulunuyor; şubenin ayrı bir telefonunu sitede göremedik. Riskli yapı raporlarına itiraz ve Bakanlık kira yardımı başvuruları buraya yapılıyor. Müdürlüğün sitesinde kira yardımı başvuru el kitabı ve riskli yapı tespit işlemleri el kitabı yayımlanıyor.

Bina bazlı dönüşümde imar durumu ve yapı ruhsatı binanın bağlı olduğu belediyeden, yani merkezde Yalova Belediyesi'nden, ilçelerde Çiftlikköy, Çınarcık, Altınova, Armutlu ya da Termal belediyesinden alınıyor.

1999 depreminden bugüne: Yalova'da rakamlar

Yalova, 17 Ağustos 1999 Marmara Depremi'ni yaşayan illerden biri. DHA'nın 14 Ağustos 2026 tarihli anma haberine göre depremde toplam 17.480 kişi hayatını kaybetti; Yalova'da en ağır kaybın yaşandığı bölge Hacı Mehmet Ovası oldu. Yalova'ya ait resmî can kaybı rakamını bu kaynakta bulamadık.

6306 sayılı Kanun 2012'de yürürlüğe girdikten sonra Yalova'da tespitler hızla arttı. İl Müdürlüğü'nün yayımladığı tabloya göre 2021'in ilk yedi ayı sonunda 832 riskli yapı başvurusu yapılmış, 828'i riskli yapı olarak onaylanmış, 1'i itirazlı, 4'ü kapsam dışı kalmıştı; 782 bina yıkılmıştı. Risk tespiti yapılan binalar 2.545 bağımsız bölüme karşılık geliyordu ve en yoğun yıllar 2014-2016'ydı. Aynı tabloya göre 2014'ten 2021'in ilk yedi ayına kadar toplam 4.942.828,74 TL kira yardımı ödendi.

Bu, bulabildiğimiz en güncel resmî il rakamı. 2021'den sonraki tespit ve yıkım sayısını gösteren bir kaynak bulamadık; güncel durumu İl Müdürlüğü'nden öğrenebilirsiniz.

Belediyenin dönüşüm planı ve Kazımiye kararı

Yalova Gazetesi'nin 21 Ağustos 2025 haberine göre Yalova Belediye Başkanı Mehmet Gürel, belediyenin Afet İşleri Müdürlüğü'nün üniversiteler ve meslek odalarıyla birlikte kentin yapı stoku için ayrıntılı bir deprem risk haritası hazırladığını ve çalışmanın yaklaşık 2-3 ay süreceğini söyledi. Aynı açıklamaya göre belediye; Şehit Ömer Faydalı Caddesi'nin denize uzanan kesimleri, Bahçelievler, Rüstempaşa, Süleyman Bey, Ferit Çakmak ve heyelan riski taşıyan bölge dahil Bayraktepe'de, 5 farklı alanda en az 10-12 yapı adasını kapsayan dönüşüm modelleri hazırlattı.

Bu modeller henüz resmî bir riskli alan ilanı değil. Risk haritasının sonuçlarını ve modellerin onay aşamasını gösteren bir kaynak bulamadık. Bu mahallelerden birindeyseniz, ada bazlı bir proje gündeme gelip gelmediğini kendi başınıza kat karşılığı anlaşması imzalamadan önce belediyeye sorun.

Merkezde ayrıca 21 Haziran 2021 tarihli ve 4094 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile Kazımiye Köyü sınırlarındaki bir alan, 5393 sayılı Belediye Kanunu'nun 73. maddesine göre kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı ilan edildi (Resmî Gazete, 22 Haziran 2021, sayı 31519). Bu karar 6306'daki riskli alan ilanından farklı bir hukuki yol.

Destekler: Yalova'da hangileri var, hangileri yok

Kira yardımı: Bakanlığın 22 Aralık 2024 açıklamasına göre büyükşehir olmayan illerde, yani Yalova'da da aylık tutar 3.000 TL'den 4.500 TL'ye çıktı ve 2025'ten itibaren geçerli. Bakanlığın il müdürlüklerinde yayımlanan 2025 tablosuna göre bu dilimde malike aylık 4.500 TL, kiracıya bir defaya mahsus 9.000 TL, sınırlı ayni hak sahibine bir defaya mahsus 22.500 TL ödeniyor. 2026 için yeni bir resmî tutar bulamadık; İl Müdürlüğü'nden teyit edin. Başvuru tahliye veya yıkımdan sonra en geç bir yıl içinde yapılmalı.

Muafiyetler: 6306 kapsamındaki işlemler noter harcı, tapu harcı, belediye harç ve ücretleri ve damga vergisi gibi kalemlerden muaf. Belediyeler mevcut inşaat alanının bir buçuk katına kadar olan yeni inşaat alanı için harç ve ücret almıyor.

Olmayanlar: Yarısı Bizden hibesi yalnız İstanbul'da geçerli. Yalova Belediyesi Ağustos 2025'te kampanyanın Yalova'da da uygulanması için imza kampanyası başlattığını açıkladı; bunun kabul edildiğini gösteren bir kaynak bulamadık. Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi de Haziran 2026 tarihli resmî kılavuza göre İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa'yla sınırlı; komşu Kocaeli listede olsa da Yalova yok.

Kat karşılığında Yalova'da nelere dikkat

Hibe olmadığında projenin dengesini imar hakkı ve bölgenin konut değeri belirliyor. İlk işiniz belediyeden güncel imar durumu belgesini almak. Bayraktepe gibi heyelan riski belirtilen bir bölgedeyseniz zemin etüdünün kapsamını müteahhitle baştan konuşun.

Kanunun sizi koruyan hükümlerini sözleşmeye yazdırın. Müteahhit kendi payındaki daireleri ancak inşaatın tamamlanma oranının yüzde on altındaki oranda satabiliyor; daha fazlası için bütün maliklerin onayı gerekiyor. Müteahhit kaynaklı sebeplerle bir yıl içinde işe başlanmazsa ya da iş en az altı aydır durmuşsa, malikler salt çoğunlukla fesih için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na başvurabiliyor. Yönetmelik, müteahhidin ruhsattan önce yapı yaklaşık maliyetinin %6'sı kadar teminat vermesini şart koşuyor (tamamlama sigortası yaptırılmışsa bu teminat aranmıyor).

Zemin etüdünü kimin yaptıracağını, teslim süresini, gecikme cezasını ve kira desteğinin kimden geleceğini yazılı netleştirin. Birkaç teklifi yan yana görmek için yenibina.com'da tek talep formuyla doğrulanmış müteahhitlerden en fazla beş teklif alıp komisyonsuz karşılaştırabilirsiniz.