Gaziantep'te kentsel dönüşüm 2026: başvuru, destek, projeler

Şu an ne değişti (2026)

6 Şubat 2023 depremlerinden etkilenen illerden Gaziantep'te deprem sonrası destek dönemi büyük ölçüde kapandı. Bakanlığın 30 Haziran 2025 tarihli duyurusuna göre, 18 ili kapsayan yerinde dönüşüm uygulamasında her bağımsız bölüm için 750.000 TL hibe ve 750.000 TL faizsiz kredi veriliyordu ve başvuru süreci tamamlandı. İmar planı revizyonu ya da rezerv alan sınırı güncellemesi gibi teknik sebeplerle ruhsat alamayan parseller için 31 Ağustos'a kadar süre tanındı. Bakanlık, uygulamanın sona erdiğine ilişkin Cumhurbaşkanı Kararı'nın Resmî Gazete'de yayımlandığını da duyurdu.

Gaziantep'te bu desteğe ilgi yüksekti. Bengü Türk'ün 24 Kasım 2024 haberine göre dönemin İl Müdürü Hakan Şimşek, ilde yaklaşık 13.000 başvuru yapıldığını, bunların 3.400'ünün İslahiye'den, 3.400'ünün Şehitkamil'den geldiğini söyledi. O tarihe kadar 1.300 ruhsat ve izin belgesi verilmiş, yaklaşık 721 milyon TL ödenmişti. Desteği kullanıp inşaatı süren maliklerde ödemeler hâlâ hakedişe göre işliyor: aynı açıklamaya göre ruhsattan sonra %10, su basmanında %30, kaba inşaat bitince %30 ve tamamlanınca %30.

Büyükşehir ise yeni alanlar açıyor. Haber7'nin 27 Nisan 2026 haberine göre Büyükşehir Belediye Başkanı Fatma Şahin, belediyenin basın lansmanında Göllüce ve Aydınlar mahallelerindeki projeleri tanıttı. Kuzeyşehir ve Güneyşehir'de 14.000 konut hedefi de aynı açıklamada yer aldı.

Ülke genelindeki kural değişikliği de geçerli. 4 Şubat 2026 tarihli ve 33158 sayılı Resmî Gazete'deki yönetmelik değişikliğiyle riskli binada salt çoğunluk kararından önce maliklerin toplantıya çağrılması zorunlu oldu. Çağrı muhtarlıkta 15 gün ilan edilerek, noterle ya da elektronik tebligatla yapılıyor. Belediye ruhsattan önce, salt çoğunluk ve bildirimlerin tamamlandığına dair bir yazıyı yetkili müdürlükten alıyor.

Başvuru nereye yapılır

6306 işlemleri, riskli yapı itirazları ve Bakanlık kira yardımı için muhatap Gaziantep Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü. Müdürlüğün sitesindeki adres Mareşal Fevzi Çakmak Bulvarı No:98, Şehitkamil; telefon (342) 321 39 03. Sitede Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Müdürlüğü'nün görev alanı ayrıca tanımlanıyor.

Bina bazlı dönüşümde imar durumu ve yapı ruhsatı binanın bağlı olduğu ilçe belediyesinden, örneğin Şahinbey, Şehitkamil, Nizip ya da İslahiye'den alınıyor. Göllüce ve Aydınlar gibi alan projeleri için muhatap Gaziantep Büyükşehir Belediyesi.

Hasar tespiti ile riskli yapı tespiti aynı şey değil

Depremden sonra binanız için verilen hasar raporu 7269 sayılı afet mevzuatına göre yapılan bir değerlendirme. 6306'ya göre riskli yapı tespiti ise Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşun yaptığı ayrı bir inceleme. 6306'nın 9. maddesi, bir yapı hakkında 7269 sayılı Kanun'un uygulanıyor olmasının 6306'nın uygulanmasına engel olmadığını söylüyor. Ağır hasar raporunun kendiliğinden 6306 tespiti yerine geçtiğini gösteren bir kaynak bulamadık; kat karşılığı, kira yardımı ve muafiyetler için hangi belgenin gerektiğini İl Müdürlüğü'ne sorun.

6306 tespitinde binadaki herkesin onayı gerekmiyor; tek bir malik başvurabiliyor ve masrafı malikler hisseleri oranında ödüyor. Tutanak binaya asılıyor, e-Devlet'ten bildiriliyor ve muhtarlıkta 15 gün ilan ediliyor. Rapora 15 gün içinde İl Müdürlüğü'ne dilekçeyle itiraz edebilirsiniz; itirazı teknik heyet inceliyor. Tespit kesinleşince yıkım için en fazla 90 gün süre veriliyor. Süre içinde yıkılmayan binayı idare tahliye edip yıktırabiliyor.

Göllüce, Aydınlar ve deprem konutları

Büyükşehir'in Nisan 2026'da tanıttığı Göllüce Mahallesi kentsel dönüşüm alanı yaklaşık 240.000 metrekarede 398 binayı, 626 bağımsız bölümü ve 3.467 kişilik nüfusu kapsıyor. Aydınlar Mahallesi'ndeki afet riski altındaki alan ise 187.000 metrekarede 742 bina, 1.462 bağımsız bölüm ve 5.230 kişilik nüfusu içeriyor. Haberde uygulama modeli, hak sahiplerine sunulacak seçenekler ve takvim yer almıyor. Bu iki mahallede maliksiniz, kendi başınıza bir kat karşılığı anlaşmasına girmeden önce Büyükşehir'den parselinizin durumunu öğrenin.

Deprem konutlarında ise teslimler ilerledi. DHA'nın 31 Ocak 2025 haberine göre Vali Kemal Çeber, ilde kent ve kırsal toplam 25.766 konutun yapımının sürdüğünü, kuradan sonra 7.619 hak sahibine anahtar verildiğini ve 4.847 ailenin yeni evine taşındığını açıkladı. Aynı açıklamaya göre Nurdağı'nda yaklaşık 200, İslahiye'de yaklaşık 250 esnaf iş yeri yenilendi. 2026 için il geneline ait güncel bir teslim rakamı bulamadık; hak sahibiyseniz durumu TOKİ'den ve İl Müdürlüğü'nden sorun.

Destekler: hangileri var, hangileri belirsiz

6306 kira yardımı: Bakanlığın 22 Aralık 2024 açıklamasına göre Ankara, Antalya, Bursa ve İzmir dışındaki büyükşehirlerde, yani Gaziantep'te de aylık tutar 2025'ten itibaren 5.500 TL. 2026 için yeni bir resmî tutar bulamadık. Başvuru tahliye veya yıkımdan sonra en geç bir yıl içinde yapılmalı.

AFAD deprem kira yardımı: Bu ayrı bir ödeme ve durumu net değil. Antakya Gazetesi'nin BirGün'den aktardığı 15 Ekim 2026 haberine göre Kamu Denetçiliği Kurumu, kalıcı konutu bitmediği hâlde yardımı Nisan 2026'da kesilen bir depremzede için ödemenin yeniden başlatılmasını tavsiye etti. Genel bir bitiş duyurusu bulamadık; kendi durumunuzu e-Devlet'ten ya da AFAD Gaziantep İl Müdürlüğü'nden kontrol edin.

Olmayanlar: Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi Haziran 2026 tarihli resmî kılavuza göre İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa'yla sınırlı; Gaziantep listede yok. Yarısı Bizden yalnız İstanbul'da geçerli. 6306'nın noter harcı, tapu harcı, belediye harçları ve damga vergisi muafiyetleri ise Gaziantep'te de uygulanıyor.

Kat karşılığında Gaziantep'te nelere dikkat

Hibe ve ucuz kredi yokken projenin dengesini imar hakkı ve bölgenin konut değeri belirliyor. İlk iş ilçe belediyesinden güncel imar durumu belgesini almak; deprem sonrası birçok yerde planlar değişti. Teklifleri bu belgeye göre karşılaştırın.

Kanunun sizi koruyan hükümlerini sözleşmeye yazdırın. Müteahhit kendi payındaki daireleri ancak inşaatın tamamlanma oranının yüzde on altındaki oranda satabiliyor; daha fazlası için bütün maliklerin onayı gerekiyor. Müteahhit kaynaklı sebeplerle bir yıl içinde işe başlanmazsa ya da iş en az altı aydır durmuşsa, malikler salt çoğunlukla fesih için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na başvurabiliyor. Yönetmelik, müteahhidin ruhsattan önce yapı yaklaşık maliyetinin %6'sı kadar teminat vermesini şart koşuyor (tamamlama sigortası yaptırılmışsa bu teminat aranmıyor).

Zemin etüdünü kimin yaptıracağını, teslim süresini, gecikme cezasını ve kira desteğinin kimden geleceğini yazılı netleştirin. Birkaç teklifi yan yana görmek için yenibina.com'da tek talep formuyla doğrulanmış müteahhitlerden en fazla beş teklif alıp komisyonsuz karşılaştırabilirsiniz.