Erzincan'da kentsel dönüşüm 2026: başvuru, destek, kat karşılığı

Şu an ne değişti (2026)

Erzincan için 2026'nın en önemli kural değişikliği ülke geneline uygulanan bir yönetmelik. 4 Şubat 2026 tarihli ve 33158 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikle riskli binada salt çoğunluk kararından önce maliklerin toplantıya çağrılması zorunlu oldu. Toplantının yeri ve zamanı muhtarlıkta ya da bina kapısında 15 gün ilan edilerek veya noterle bildiriliyor. Karara katılmayanlara teklif bildiriliyor; 15 gün içinde incelenmez ya da kabul edilmezse arsa payları açık artırmayla satılabiliyor. Belediye ruhsattan önce, salt çoğunluk ve bildirimlerin tamamlandığına dair bir yazıyı yetkili müdürlükten alıyor.

Pratikte bunun anlamı şu: Apartmanınızda toplanan imzalar tek başına yetmez. Toplantı daveti, tutanak ve bildirim belgeleri eksikse ruhsat aşamasında dosya geri dönebilir. Toplantı çağrısının nasıl yapıldığını ve tutanağın imzalandığını baştan takip edin.

Merkezdeki projeler: Cumhuriyet ve Kızılay

Erzincan İl Müdürlüğü'nün 20 Ağustos 2026 haberine göre Merkez'de Cumhuriyet Mahallesi'nde 6306 sayılı Kanun uyarınca rezerv yapı alanı olarak belirlenen alanda TOKİ'nin yaptırdığı 159 konutta sona yaklaşıldı. Hak sahiplerini Kentsel Dönüşüm Başkanlığı belirliyor; konutların 2026 sonu itibarıyla hak sahiplerine teslim sürecine geçilmesi planlanıyor.

Kızılay Mahallesi'nde de rezerv yapı alanı olarak belirlenen bölgede süreç ilerliyor. İl Müdürlüğü'nün 2 Temmuz 2026 duyurusuna göre 4. etap ticaret alanı için uzlaşma görüşmeleri 3 Temmuz 2026'da İl Müdürlüğü konferans salonunda Kentsel Dönüşüm Başkanlığı Uzlaşma Dairesi uzmanlarıyla başladı. Bu alanda hak sahibiyseniz uzlaşma koşullarını ve sonraki toplantı tarihlerini İl Müdürlüğü'nden sorun.

Deprem geçmişi ve zemin

Erzincan birinci derece deprem kuşağında ve Kuzey Anadolu Fay Zonu üzerinde. Milliyet'in 6 Mart 2023 haberine göre şehir merkezi 1939 depreminden sonra bugünkü yerinde yeniden kuruldu; son büyük deprem 13 Mart 1992'de 6,8 büyüklüğünde oldu ve 657 kişi hayatını kaybetti.

Aynı habere göre olası büyük bir depremde Barbaros, Yavuz Selim, Atatürk, İnönü, Fatih, İzzetpaşa, Cumhuriyet ve Halit Paşa mahallelerinin neredeyse tamamının etkileneceği ve sıvılaşma etkilerinin belirgin görüleceği öngörülüyor. Haber bu tespitin hangi çalışmaya dayandığını açıkça yazmıyor. Bu mahallelerdeyseniz zemin etüdünü sözleşmede ayrıca konuşun.

İl Müdürlüğü'nün 12 Ekim 2026 haberine göre Kemah'ta kaya düşmesi riski nedeniyle AFAD ve TOKİ'nin yaptığı 16'sı ahırlı 28 afet konutu hak sahiplerine teslim edildi.

Başvuru nereye yapılır, tespit nasıl işler

Erzincan'da 6306 işlemlerinin muhatabı Erzincan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü. Adres İzzetpaşa Mah. Recep Tayyip Erdoğan Bulvarı No:30, 24040 Erzincan; telefon (446) 226 15 00. Müdürlükte Alt Yapı ve Kentsel Dönüşüm Şube Müdürlüğü bulunuyor; şubenin ayrı telefonunu sitede göremedik. Riskli yapı raporlarına itiraz ve Bakanlık kira yardımı başvuruları buraya yapılıyor. Bina bazlı dönüşümde imar durumu ve yapı ruhsatı binanın bağlı olduğu belediyeden alınıyor.

Tespiti Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluş yapıyor. Tek bir malik başvurabiliyor ve masrafı malikler hisseleri oranında ödüyor. Tutanak muhtarlıkta 15 gün ilan ediliyor; 15 gün içinde İl Müdürlüğü'ne dilekçeyle itiraz edebilirsiniz. Tespit kesinleşince yıkım için en fazla 90 gün süre veriliyor. Erzincan'daki riskli bina sayısı için resmî bir rakam bulamadık.

Destekler: Erzincan'da hangileri var, hangileri yok

Kira yardımı: Erzincan büyükşehir değil. Bakanlığın 22 Aralık 2024 açıklamasına göre büyükşehir dışındaki illerde aylık tutar 2025'ten itibaren 3.000 TL'den 4.500 TL'ye çıktı. 2026 için yeni bir resmî tutar bulamadık; İl Müdürlüğü'nden teyit edin. Başvuru tahliye veya yıkımdan sonra en geç bir yıl içinde yapılmalı.

Muafiyetler: 6306 kapsamındaki işlemler noter harcı, tapu harcı, belediye harç ve ücretleri ve damga vergisi gibi kalemlerden muaf. Belediyeler mevcut inşaat alanının bir buçuk katına kadar olan yeni inşaat alanı için harç ve ücret almıyor.

Olmayanlar: Yarısı Bizden hibesi yalnız İstanbul'da geçerli. Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi de Haziran 2026 tarihli resmî kılavuza göre İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa'yla sınırlı; Erzincan listede yok.

Kat karşılığında Erzincan'da nelere dikkat

Parseliniz Cumhuriyet ya da Kızılay'daki rezerv yapı alanlarının içindeyse, bir müteahhitle kendi başınıza anlaşmadan önce İl Müdürlüğü'ne sorun; bu alanlarda süreç Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nın hak sahipliği ve uzlaşma usulüyle işliyor. Alan dışındaysanız ilk iş belediyeden güncel imar durumu belgesini almak. Sıvılaşma riski konuşulan mahallelerde zemin iyileştirmesinin maliyetini kimin üstleneceğini baştan netleştirin.

Kanunun sizi koruyan hükümlerini sözleşmeye yazdırın. Müteahhit kendi payındaki daireleri ancak inşaatın tamamlanma oranının yüzde on altındaki oranda satabiliyor; daha fazlası için bütün maliklerin onayı gerekiyor. Müteahhit kaynaklı sebeplerle bir yıl içinde işe başlanmazsa ya da iş en az altı aydır durmuşsa, malikler salt çoğunlukla fesih için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na başvurabiliyor. Yönetmelik, müteahhidin ruhsattan önce yapı yaklaşık maliyetinin %6'sı kadar teminat vermesini şart koşuyor (tamamlama sigortası yaptırılmışsa bu teminat aranmıyor).

Zemin etüdünü kimin yaptıracağını, teslim süresini, gecikme cezasını ve kira desteğinin kimden geleceğini yazılı netleştirin. Birkaç teklifi yan yana görmek için yenibina.com'da tek talep formuyla doğrulanmış müteahhitlerden en fazla beş teklif alıp komisyonsuz karşılaştırabilirsiniz.