Tokat'ta kentsel dönüşüm 2026: Kaledibi, başvuru, destek

Şu an ne değişti (2026)

Tokat için 2026'nın en önemli kural değişikliği ülke geneline uygulanan bir yönetmelik. 4 Şubat 2026 tarihli ve 33158 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikle riskli binada salt çoğunluk kararından önce maliklerin toplantıya çağrılması zorunlu oldu. Toplantının yeri ve zamanı muhtarlıkta ya da bina kapısında 15 gün ilan edilerek veya noterle bildiriliyor. Karara katılmayanlara teklif bildiriliyor; 15 gün içinde incelenmez ya da kabul edilmezse arsa payları açık artırmayla satılabiliyor. Belediye ruhsattan önce, salt çoğunluk ve bildirimlerin tamamlandığına dair bir yazıyı yetkili müdürlükten alıyor.

Şehir merkezinde 2026, kale eteklerindeki dönüşümün inşaata geçtiği yıl oldu. AA'nın 9 Mart 2026 haberine göre Tokat Belediyesi'nin Kaledibi Kentsel Dönüşüm 1. Etap Projesi'nde 114 dairenin temeli Valilik Yokuşu'nda atıldı. Belediye Başkanı Mehmet Kemal Yazıcıoğlu, 114 dairenin kurayla hak sahiplerine dağıtıldığını, Karşıyaka Mahallesi'nde 120 dairelik ikinci bir projenin de ihale sürecine girdiğini söyledi.

Sabah'ın 19 Nisan 2026 haberine göre Kaleardı Mahallesi'nde toplam 264 konut planlanıyor ve dönüşüm çalışması toplam 6 mahallede sürüyor. Yeni Birlik Gazetesi'nin 20 Nisan 2026 haberine göre belediye, uzlaşma sağlanan 71 binanın yıkımına başladı. Bu, belediyenin yürüttüğü bir alan projesi; kendi apartmanınız için geçerli kurallar aşağıdaki 6306 süreci.

Başvuru nereye yapılır

Tokat'ta 6306 işlemlerinin muhatabı Tokat Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü. Müdürlüğün sitesindeki adres Altıyüzevler Mahallesi, Fidanlık Caddesi No:34, Merkez; telefon (356) 214 16 62 ve (356) 214 31 39. Riskli yapı raporlarına itiraz ve Bakanlık kira yardımı başvuruları buraya yapılıyor.

Bina bazlı dönüşümde imar durumu ve yapı ruhsatı binanın bağlı olduğu belediyeden alınıyor: merkezde Tokat Belediyesi, ilçelerde Turhal, Erbaa, Niksar gibi ilçe belediyeleri. Kaledibi ve Kaleardı'ndaki alan projelerinde muhatap Tokat Belediyesi.

Tokat'ta riskli alanlar: Kaledibi, Turhal ve Gezirlik

Bugün inşaatı süren Kaledibi projesinin dayanağı 2013'te alınan bir karar. 2 Eylül 2013 tarihli ve 28753 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan 2013/5243 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile Tokat Merkez ilçesinde Kaledibi Mevkii'ndeki alan, 6306 sayılı Kanun'un 2. maddesine göre riskli alan ilan edildi. AA'nın haberine göre kale eteklerindeki Semerkant, Kabe-i Mescit, Cami-i Kebir ve Erenler mahalleleri bu kapsamda.

Turhal'da da riskli alan var. 31 Ağustos 2013 tarihli ve 28751 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan 2013/5232 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile Kova ve Camikebir mahalleleri sınırlarındaki alan riskli alan ilan edildi. Bu alandaki projenin bugünkü aşamasını gösteren güncel resmî bir kaynak bulamadık.

Daha yeni bir karar 2025'ten. 7 Ağustos 2025 tarihli ve 32979 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan 10176 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile Merkez'de Günevi Köyü ve Gezirlik Mahallesi sınırlarındaki bazı alanlar kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı ilan edildi. Bu, 6306'daki riskli alan ilanından farklı bir statü. Parseliniz bu alanlardan birindeyse kendi başınıza kat karşılığı anlaşması yapmadan önce Tokat Belediyesi'ne ve İl Müdürlüğü'ne sorun.

Riskli yapı tespiti Tokat'ta

Sabah'ın haberi Tokat'ın Kuzey Anadolu Fay Hattı üzerinde olduğunu hatırlatıyor; Belediye Başkanı Yazıcıoğlu da AA'ya Tokat'ın birinci derece deprem riski taşıyan illerden olduğunu söyledi. Alan projesi dışındaki binalarda süreç tek tek bina üzerinden işliyor.

Tespiti Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluş yapıyor. Binadaki herkesin onayı gerekmiyor; tek bir malik başvurabiliyor ve masrafı malikler hisseleri oranında ödüyor. Tespit tutanağı muhtarlıkta 15 gün ilan ediliyor. Rapora 15 gün içinde İl Müdürlüğü'ne dilekçeyle itiraz edebilirsiniz. Tespit kesinleşince yıkım için en fazla 90 gün süre veriliyor.

Tokat'taki riskli bina sayısı için resmî bir rakam bulamadık. Hukuken tek geçerli ölçü lisanslı kuruluşun tespiti.

Destekler: Tokat'ta hangileri var, hangileri yok

Kira yardımı: Tokat büyükşehir değil. Bakanlığın 22 Aralık 2024 açıklamasına göre büyükşehir dışındaki illerde aylık tutar 3.000 TL'den 4.500 TL'ye çıktı ve 2025'ten itibaren geçerli. 2026 için yeni bir resmî tutar bulamadık; İl Müdürlüğü'nden teyit edin. Başvuru tahliye veya yıkımdan sonra en geç bir yıl içinde yapılmalı.

Muafiyetler: 6306 kapsamındaki işlemler noter harcı, tapu harcı, belediye harç ve ücretleri ve damga vergisi gibi kalemlerden muaf. Belediyeler mevcut inşaat alanının bir buçuk katına kadar olan yeni inşaat alanı için harç ve ücret almıyor.

Olmayanlar: Yarısı Bizden hibesi yalnız İstanbul'da geçerli. Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi de Haziran 2026 tarihli resmî kılavuza göre İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa'yla sınırlı; Tokat listede yok.

Kat karşılığında Tokat'ta nelere dikkat

Kaledibi ve Kaleardı'nda mülkünüz varsa süreç belediyeyle uzlaşma üzerinden yürüyor; burada bir müteahhitle ayrıca anlaşmanız gerekmeyebilir. Uzlaşma teklifini, yeni dairenin konumunu, teslim tarihini ve bu sürede kiranın nasıl karşılanacağını yazılı isteyin.

Alan dışındaki binalarda kanunun sizi koruyan hükümlerini sözleşmeye yazdırın. Müteahhit kendi payındaki daireleri ancak inşaatın tamamlanma oranının yüzde on altındaki oranda satabiliyor; daha fazlası için bütün maliklerin onayı gerekiyor. Müteahhit kaynaklı sebeplerle bir yıl içinde işe başlanmazsa ya da iş en az altı aydır durmuşsa, malikler salt çoğunlukla fesih için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na başvurabiliyor. Yönetmelik, müteahhidin ruhsattan önce yapı yaklaşık maliyetinin %6'sı kadar teminat vermesini şart koşuyor (tamamlama sigortası yaptırılmışsa bu teminat aranmıyor).

Zemin etüdünü kimin yaptıracağını, teslim süresini, gecikme cezasını ve kira desteğinin kimden geleceğini yazılı netleştirin. Birkaç teklifi yan yana görmek için yenibina.com'da tek talep formuyla doğrulanmış müteahhitlerden en fazla beş teklif alıp komisyonsuz karşılaştırabilirsiniz.