Siirt'te kentsel dönüşüm 2026: başvuru, destek, kat karşılığı

Şu an ne değişti (2026)

Siirt için 2026'nın en önemli kural değişikliği ülke geneline uygulanan bir yönetmelik. 4 Şubat 2026 tarihli ve 33158 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikle riskli binada salt çoğunluk kararından önce maliklerin toplantıya çağrılması zorunlu oldu. Toplantının yeri ve zamanı muhtarlıkta ya da bina kapısında 15 gün ilan edilerek veya noterle bildiriliyor. Karara katılmayanlara teklif bildiriliyor; 15 gün içinde incelenmez ya da kabul edilmezse arsa payları açık artırmayla satılabiliyor. Belediye ruhsattan önce, salt çoğunluk ve bildirimlerin tamamlandığına dair bir yazıyı yetkili müdürlükten alıyor.

Şehirde ise gündem Karakol Mahallesi'nde tamamlanmak üzere olan 1. etap ve henüz başlamayan 2. etap. Siirt'te Sonsöz'ün 15 Ekim 2026 haberine göre 1. etap tamamlanma aşamasında; Karakol, Algül, Ulu Cami çevresi ve "Eski Siirt" denen bölgeyi kapsaması beklenen 2. etap için ise somut bir adım atılmadı. Haber, projenin beş etaplı olarak düşünüldüğünü ve yaklaşık 20 yıldır gündemde olduğunu yazıyor. 2. etap için resmî bir takvim bulamadık.

Karakol Mahallesi: Siirt'teki dönüşüm projesi

AA'nın 10 Ağustos 2025 haberine göre Karakol Mahallesi 1. Etap Kentsel Dönüşüm Projesi, Bakanlığın Kentsel Dönüşüm Başkanlığı ve Valilik iş birliğiyle yürütülüyor. Ulu Cami çevresinde 123 konut, 100 iş yeri ve 7 depo olmak üzere 230 bağımsız bölüm yıkıldı. 24 bin 500 metrekarelik alanda 56 konut, 90 iş yeri ve ticarethane, 160 araçlık otopark ve bir meydan yapılıyor. Konut binaları en fazla 4-5 katlı olacak; alandaki iki tescilli eser korunuyor.

Aynı haberde İl Müdürü Mehmet Raci Bülbül, eski mahalle sakinlerinin bir kısmının TOKİ konutlarına taşındığını, bir kısmının da yeni yapılan konutlara yerleşeceğini söylüyor. Zeminin güçlendirilmesi için temel altına 20 metre uzunluğunda 1.112 fore kazık çakıldı. Haber, Siirt'in birinci derece deprem bölgesinde olduğunu ve yıkılan binaların çoğunun ekonomik ömrünü tamamladığını da aktarıyor.

Eski Siirt, Algül ya da Karakol'un 1. etap dışındaki kısmında mülkünüz varsa, bir müteahhitle anlaşmadan önce parselinizin ileride bir etap sınırına girip girmeyeceğini İl Müdürlüğü'ne yazılı olarak sorun.

Başvuru nereye yapılır

Siirt'te 6306 işlemlerinin muhatabı Siirt Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü. Adres Yeni Mahalle Cengiz Topel Caddesi No:83, Merkez; telefon (484) 223 23 00, e-posta siirt@csb.gov.tr. Müdürlüğün şubeleri arasında bir Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü bulunuyor; bu birimin ayrı bir telefonunu sitede göremedik. Riskli yapı raporlarına itiraz ve Bakanlık kira yardımı başvuruları buraya yapılıyor.

Bina bazlı dönüşümde imar durumu ve yapı ruhsatı binanın bağlı olduğu belediyeden alınıyor: merkezde Siirt Belediyesi, ilçelerde Kurtalan, Baykan, Eruh, Pervari, Şirvan ya da Tillo belediyesi.

Riskli yapı tespiti Siirt'te

Tespiti Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluş yapıyor. Binadaki herkesin onayı gerekmiyor; tek bir malik başvurabiliyor ve masrafı malikler hisseleri oranında ödüyor. Tespit tutanağı binaya asılıyor, e-Devlet'ten bildiriliyor ve muhtarlıkta 15 gün ilan ediliyor. Rapora 15 gün içinde İl Müdürlüğü'ne dilekçeyle itiraz edebilirsiniz; itirazı teknik heyet inceliyor. Tespit kesinleşince yıkım için en fazla 90 gün süre veriliyor.

Siirt'teki riskli bina sayısı için resmî bir rakam bulamadık. Binanızın yaşı fikir verse de hukuken tek geçerli ölçü lisanslı kuruluşun tespiti.

Destekler: Siirt'te hangileri var, hangileri yok

Kira yardımı: Siirt büyükşehir değil. Bakanlığın 22 Aralık 2024 açıklamasına göre büyükşehir dışında kalan illerde aylık tutar 2025'ten itibaren 3.000 TL'den 4.500 TL'ye çıktı. 2026 için yeni bir resmî tutar bulamadık; İl Müdürlüğü'nden teyit edin. Başvuru tahliye veya yıkımdan sonra en geç bir yıl içinde yapılmalı.

Muafiyetler: 6306 kapsamındaki işlemler noter harcı, tapu harcı, belediye harç ve ücretleri ve damga vergisi gibi kalemlerden muaf. Belediyeler mevcut inşaat alanının bir buçuk katına kadar olan yeni inşaat alanı için harç ve ücret almıyor.

Olmayanlar: Yarısı Bizden hibesi yalnız İstanbul'da geçerli. Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi de Haziran 2026 tarihli resmî kılavuza göre İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa'yla sınırlı; Siirt listede yok.

Kat karşılığında Siirt'te nelere dikkat

Kanunun sizi koruyan hükümlerini sözleşmeye yazdırın. Müteahhit kendi payındaki daireleri ancak inşaatın tamamlanma oranının yüzde on altındaki oranda satabiliyor; daha fazlası için bütün maliklerin onayı gerekiyor. Müteahhit kaynaklı sebeplerle bir yıl içinde işe başlanmazsa ya da iş en az altı aydır durmuşsa, malikler salt çoğunlukla fesih için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na başvurabiliyor. Yönetmelik, müteahhidin ruhsattan önce yapı yaklaşık maliyetinin %6'sı kadar teminat vermesini şart koşuyor (tamamlama sigortası yaptırılmışsa bu teminat aranmıyor).

Karakol'daki projede zemin için 1.112 fore kazık gerekmesi, eski şehir dokusunda zeminin maliyeti ciddi biçimde etkileyebileceğini gösteriyor. Zemin etüdünü kimin yaptıracağını ve etüt sonucu ek maliyet çıkarsa kimin ödeyeceğini, teslim süresini, gecikme cezasını ve kira desteğinin kimden geleceğini yazılı netleştirin. Birkaç teklifi yan yana görmek için yenibina.com'da tek talep formuyla doğrulanmış müteahhitlerden en fazla beş teklif alıp komisyonsuz karşılaştırabilirsiniz.