Hatay'da kentsel dönüşüm 2026: rezerv alan, teslimler, haklar

Şu an ne değişti (2026)

6 Şubat 2023 depremlerinde en ağır yıkımı yaşayan Hatay'da 2026, teslimlerin yılı oldu. Antakya Gazetesi'nin 22 Ağustos 2026 haberine göre Hatay Valiliği, rezerv alanlardaki yerinde dönüşüm projelerinde anahtar teslimlerinin başladığını ve sürecin etaplar hâlinde devam ettiğini duyurdu. Hak sahipleri teslimle ilgili SMS ve telefonla bilgilendiriliyor. Kentsel Dönüşüm Bilgilendirme Ofisleri hafta içi 08.30–19.00, cumartesi 09.00–17.00, pazar 10.00–17.00 saatleri arasında açık.

Ticaret tarafında Antakya'nın tarihî çarşısı yeniden açıldı. Milliyet'in 8 Ağustos 2026 haberine göre Antakya Arasta Çarşısı'nda esnafa anahtarlar teslim edildi; projenin güncel yatırım bedeli yaklaşık 3,5 milyar TL olarak açıklandı ve TOKİ'nin Hatay'da 11.000'i aşkın dükkân inşa ettiği belirtildi. Aynı haberde, sosyal konut kampanyası kapsamında 8.500 konutun hak sahiplerinin belirlendiği ve konutların Ekim 2026'da teslim edilmesinin hedeflendiği yazıyor. Bu sosyal konutlar hak sahipliğiyle verilen deprem konutlarından ayrı bir kampanya; teslim tarihini kendi kura sonucunuza göre TOKİ'den kontrol edin.

Yerinde dönüşüm desteği ise kapandı. Bakanlığın 30 Haziran 2025 tarihli duyurusuna göre 18 ili kapsayan, her bağımsız bölüm için 750.000 TL hibe ve 750.000 TL faizsiz kredi veren uygulamanın başvuru süreci tamamlandı. İmar planı revizyonu ya da rezerv alan sınırı güncellemesi gibi teknik sebeplerle ruhsat alamayan parseller için 31 Ağustos'a kadar süre tanındı ve uygulamanın sona erdiğine ilişkin Cumhurbaşkanı Kararı Resmî Gazete'de yayımlandı.

Rezerv alanda maliksiniz

Antakya ve Defne'de rezerv alan ilan edilen yerlerde dönüşüm bina bazında değil, kamunun yürüttüğü alan projeleriyle ilerliyor. Bu projelerde hak sahipliği, kura ve anahtar teslimi duyurularla ve kişiye özel bildirimlerle ilerliyor. Örneğin Antakya Gazetesi'nin 30 Haziran 2026 haberine göre Defne Çekmece Mahallesi rezerv alanındaki 9. ve 10. bölgelerde anahtar teslimi için başvuruların 31 Temmuz 2026'ya kadar Defne Kaymakamlığı binasında 1. kattaki 122 numaralı odaya yapılması istendi.

Parselinizin bir rezerv alanda kalıp kalmadığını, hak sahipliğinizin ve size düşen konutun ne olduğunu Kentsel Dönüşüm Bilgilendirme Ofislerinden ya da Hatay Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nden öğrenin. Telefonla ya da sosyal medyadan gelen ve ücret isteyen aracı tekliflerine itibar etmeyin; teslimle ilgili resmî bildirim SMS ve telefonla, Valilik ve Bakanlık kanallarından geliyor.

Rezerv alan dışında: 6306 ile bina bazlı dönüşüm

Binanız bir rezerv alanda değilse ve ayakta kalmış ama eski ya da riskli bir yapıysa, yolunuz 6306 sayılı Kanun. İlk adım Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşa riskli yapı tespiti yaptırmak. Binadaki herkesin onayı gerekmiyor; tek bir malik başvurabiliyor ve masrafı malikler hisseleri oranında ödüyor. Tutanak binaya asılıyor, e-Devlet'ten bildiriliyor ve muhtarlıkta 15 gün ilan ediliyor. Rapora 15 gün içinde İl Müdürlüğü'ne dilekçeyle itiraz edebilirsiniz. Tespit kesinleşince yıkım için en fazla 90 gün süre veriliyor.

Depremden sonra binanız için verilen hasar raporu ile 6306 riskli yapı tespiti ayrı belgeler. 6306'nın 9. maddesi, bir yapı hakkında 7269 sayılı afet kanununun uygulanıyor olmasının 6306'nın uygulanmasına engel olmadığını söylüyor. Ağır hasar raporunun kendiliğinden 6306 tespiti yerine geçtiğini gösteren bir kaynak bulamadık; hangi belgenin gerektiğini İl Müdürlüğü'ne sorun.

Karar usulü 2026'da değişti. 4 Şubat 2026 tarihli ve 33158 sayılı Resmî Gazete'deki yönetmelik değişikliğiyle riskli binada salt çoğunluk kararından önce maliklerin toplantıya çağrılması zorunlu. Çağrı muhtarlıkta 15 gün ilan edilerek, noterle ya da elektronik tebligatla yapılıyor. Belediye ruhsattan önce, salt çoğunluk ve bildirimlerin tamamlandığına dair bir yazıyı yetkili müdürlükten alıyor. Depremde malik kaybı yaşanan binalarda mirasçıların belirlenmesi ve tapuya işlenmesi zaman alabiliyor; toplantı çağrısını yapmadan önce güncel malik listesini tapudan çıkarın.

Başvuru nereye yapılır

6306 işlemleri, riskli yapı itirazları ve Bakanlık kira yardımı için muhatap Hatay Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nün Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü. Adres Büyükdalyan Mah. E-5 Karayolu 11. Sok. No:1/2, Antakya; telefon (326) 216 06 06.

Bina bazlı dönüşümde imar durumu ve yapı ruhsatı ilçe belediyesinden, örneğin Antakya, Defne ya da İskenderun'dan alınıyor. Deprem sonrası planlar birçok yerde değişti; eski imar durumuna göre hesap yapmayın, güncel belgeyi yeniden alın.

Destekler: hangileri var, hangileri belirsiz

6306 kira yardımı: Bakanlığın 22 Aralık 2024 açıklamasına göre Ankara, Antalya, Bursa ve İzmir dışındaki büyükşehirlerde, yani Hatay'da da aylık tutar 2025'ten itibaren 5.500 TL. Bu yardım 6306'ya göre riskli bulunan ve tahliye edilen ya da yıkılan yapılar için; 2026 için yeni bir resmî tutar bulamadık. Başvuru tahliye veya yıkımdan sonra en geç bir yıl içinde yapılmalı.

AFAD deprem kira yardımı: Durum net değil. Antakya Gazetesi'nin BirGün'den aktardığı 15 Ekim 2026 haberine göre Kamu Denetçiliği Kurumu, kalıcı konutu bitmediği hâlde kira yardımı Nisan 2026'da kesilen bir depremzede için yardımın yeniden başlatılmasını tavsiye etti. Habere göre ilgili kurumlar ödemelerin bütçe imkânları doğrultusunda yapıldığını ve teslime kadar süreceğine dair bağlayıcı bir taahhüt olmadığını bildirdi. Genel bir bitiş duyurusu bulamadık; kendi durumunuzu e-Devlet'ten ya da AFAD Hatay İl Müdürlüğü'nden kontrol edin.

Olmayanlar: Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi Haziran 2026 tarihli resmî kılavuza göre İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa'yla sınırlı; Hatay listede yok. Yarısı Bizden yalnız İstanbul'da geçerli. 6306'nın noter harcı, tapu harcı, belediye harçları ve damga vergisi muafiyetleri ise Hatay'da da uygulanıyor.

Kat karşılığında Hatay'da nelere dikkat

Deprem bölgesinde inşaat talebi yüksek, iyi müteahhide ulaşmak zor olabiliyor. Bu yüzden sözleşmenin sağlamlığı her şeyden önemli. Kanuna göre müteahhit kendi payındaki daireleri ancak inşaatın tamamlanma oranının yüzde on altındaki oranda satabiliyor; daha fazlası için bütün maliklerin onayı gerekiyor. Müteahhit kaynaklı sebeplerle bir yıl içinde işe başlanmazsa ya da iş en az altı aydır durmuşsa, malikler salt çoğunlukla fesih için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na başvurabiliyor. Yönetmelik, müteahhidin ruhsattan önce yapı yaklaşık maliyetinin %6'sı kadar teminat vermesini şart koşuyor (tamamlama sigortası yaptırılmışsa bu teminat aranmıyor).

Zemin etüdünü kimin yaptıracağını, teslim süresini, gecikme cezasını ve kira desteğinin kimden geleceğini yazılı netleştirin. Müteahhidin daha önce bitirdiği binaları yerinde görün. Birkaç teklifi yan yana görmek için yenibina.com'da tek talep formuyla doğrulanmış müteahhitlerden en fazla beş teklif alıp komisyonsuz karşılaştırabilirsiniz.