Antakya rezerv alan kentsel dönüşüm son durum (Ekim 2026)

Son durum: Ekim 2026

Bulabildiğimiz en yeni resmî bilgi 22 Ağustos 2026 tarihli. Antakya Gazetesi'nin aktardığı Hatay Valiliği duyurusuna göre rezerv alanlarda yürütülen yerinde kentsel dönüşüm projelerinde anahtar teslimleri başladı ve süreç etaplar hâlinde ilerliyor. Teslim edilecek etaplar belirlendi; hak sahiplerine SMS ve telefonla bilgi verildi. Duyuruda hangi mahallelerin bu etaplarda olduğu ve kaç konutun teslim edileceği yazmıyor; bunu bulamadık.

Hak sahipliğine itirazlar sürüyor. CHP Hatay Milletvekili Mehmet Güzelmansur'un 11 Haziran 2026 tarihli soru önergesine göre deprem öncesinde dubleks evi olanlardan, evini iki bağımsız bölüme ayırmış olanlar iki hak sahibi sayılırken bölmeyenlere tek konut veriliyor; 250–300 metrekarelik dubleksini kaybeden bazı maliklere yaklaşık 80 metrekarelik tek konut verildiği belirtiliyor. CHP Grubu adına verilen 17 Haziran 2026 tarihli bir başka Hatay önergesi de 3+1 ve 4+1 hak sahiplerine 2+1 ev verildiğini ve kendi mahallesinde ev sözü verilenlerin başka mahallelere gönderildiğini ileri sürüyor. Bakanlığın bu önergelere verdiği bir cevabı bulamadık.

2025 kuraları tartışmalı. İYİ Parti Hatay Milletvekili Adnan Şefik Çirkin'in 28. Dönem 4. Yasama Yılı'nda verdiği soru önergesine göre Atatürk Caddesi ve çevresindeki rezerv yapı alanında 2025'te noter huzurunda kura çekildi; bazı malikler kendi arsalarında yükselen binalardan daire aldı. Önergeye göre daha sonra bu kura sonuçlarının iptal edilip kuranın yeniden çekileceği bildirildi. Deprem öncesinde riskli binasını kendisi yıktırmış maliklerin, deprem anında parselde bina olmadığı gerekçesiyle farklı değerlendirildiği iddia ediliyor. Kaç kişinin kurasının iptal edildiğini gösteren resmî bir sayı bulamadık.

Sahadaki tabloya iki farklı bakış var. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın 24 Aralık 2025 haberine göre Atatürk Caddesi'nde yapılan 5.933 bağımsız bölüm büyük ölçüde tamamlandı. Sabancı Üniversitesi İstanbul Politikalar Merkezi'nin Haziran 2026 tarihli IPC–Mercator analizi ise hak sahiplerinin çoğu zaman eski evlerinden kilometrelerce uzaktaki TOKİ konutlarına, kriterleri net olmayan kurayla yerleştirildiğini yazıyor. Hatay Milletvekili Necmettin Çalışkan da 30 Nisan 2026'da Meclis'te, 'bir yılda' verileceği söylenen evlerin hâlâ teslim edilmediği yerler olduğunu söyledi.

Kronoloji: 2023'ten 2026'ya

5 Nisan 2023, riskli alan: Resmî Gazete'nin 32154 sayılı nüshasında yayımlanan 7033 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile Antakya'da sınırları krokiyle belirlenen alan riskli alan ilan edildi. TRT Haber'in AA'ya dayanan aynı günkü haberine göre alan 307 hektar.

Kasım 2023, rezerv yapı alanı: Medyascope'un 29 Kasım 2023 haberine göre Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, 14 Kasım tarihli kararla Antakya ve Defne'de sekiz mahalleyi kapsayan 207 hektarlık bölgeyi rezerv yapı alanı ilan etti. Karar, 9 Kasım 2023'te Resmî Gazete'de yayımlanan 6306 sayılı Kanun değişikliğine dayanıyor. Haberde Hatay Barosu'nun yaklaşık 50 bin kişinin mülksüzleşme riskiyle karşı karşıya olduğu değerlendirmesi ve tapuların Hazine'ye tescil edildiğinin maliklere tapu müdürlüğünden mesajla bildirildiği yer alıyor.

20 Ekim 2023 – Ağustos 2024, Emek–Aksaray: AA'nın 5 Ağustos 2024 haberine göre Emek–Aksaray'daki yerinde dönüşüm projesinde yer teslimi 20 Ekim 2023'te yapıldı; proje 2.500 konut ve 277 dükkândan 4.495 konut ve 488 dükkâna çıkarıldı ve o tarihte inşaatın yüzde 65'i bitmişti.

Haziran 2024, plan ve itirazlar: Bianet'in 26 Haziran 2024 haberine göre tarihî kent merkezi ve çevresindeki yaklaşık 307 hektarı kapsayan koruma amaçlı imar planı revizyonları 11 Haziran 2024'te askıya çıktı; itiraz süresi tepkiler üzerine dokuz gün uzatıldı. BirGün'ün 6 Haziran 2024 haberine göre evleri hasarsız ya da az hasarlı olan Aksaray, Saraykent ve Akasya sakinleri rezerv alana alınmalarına itiraz etti; eylemde dört kişi gözaltına alındı.

Ağustos – Aralık 2025, teslimler: Sabah'ın 1 Ağustos 2025 haberine göre Bakan Murat Kurum, Atatürk Caddesi'nde 453 bininci konutun anahtarını yıl sonunda vermeyi planladıklarını söyledi. AA'nın 26 Kasım 2025 haberine göre Emek–Aksaray'da 6.565 bağımsız bölümün inşaatı tamamlandı ve teslim başladı. Bakanlığın 24 Aralık 2025 haberine göre 27 Aralık 2025'te Hatay'da toplu anahtar teslim töreni yapıldı.

2026: 30 Nisan'da Meclis'te teslim gecikmesi gündeme geldi; 11 ve 17 Haziran'da dubleks ve konut büyüklüğü itirazları soru önergesine dönüştü; 22 Ağustos'ta Valilik rezerv alanlarda anahtar teslimlerinin etap etap başladığını duyurdu.

Kim yürütüyor, hangi model

Rezerv alanı Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na bağlı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı yönetiyor; konutları TOKİ ve Emlak Konut GYO yapıyor (AA, 26 Kasım 2025). Belediye bu modelde uygulayıcı değil.

Model, mülkün Hazine'ye geçip karşılığında yeni konut verilmesi. Hatay Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nün 7 Mayıs 2024 tarihli soru-cevap sayfasına göre 7269 sayılı Kanun'un 6/A maddesi uyarınca uygulama alanındaki tüm taşınmazlar Hazine adına tescil edilebiliyor; malike sonra konutu ya da isterse nakit bedel veriliyor.

Aynı sayfaya göre mümkün olduğunca kaybedilen birim sayısı ve türünde, bire bir konut ya da iş yeri veriliyor. Boş arsa sahipleri bağımsız değerleme şirketinin piyasa değeri tespitiyle değerlendiriliyor ve ancak mevcut konut sahiplerine birim verildikten sonra sıraya giriyor. Konutlar hak sahipliği belirlendikten sonra, tercihen aynı bölgede, kurayla dağıtılıyor.

Ödeme koşulu: İl Müdürlüğü'ne göre iki yıl ödemesiz dönemden sonra konutlar için 15–20 yıl faizsiz, iş yerleri için 5–10 yıl faizli geri ödeme var. Eski malınızın değeriyle yeni konutun değeri arasındaki farkın nasıl hesaplandığını gösteren kamuya açık bir formül bulamadık.

Projeler ve sınırlar

Atatürk Caddesi: Bakanlığın 24 Aralık 2025 haberine göre 4.121 konut ve 1.812 iş yeri, toplam 5.933 bağımsız bölüm. 2025 kuraları ve iptal iddiaları bu alanla ilgili (Çirkin'in önergesi).

Emek–Aksaray: Bakanlığa ve AA'ya göre 5.910 konut ve 655 iş yeri, toplam 6.565 bağımsız bölüm; teslim Kasım 2025'te başladı.

Tarihî Uzun Çarşı: Bakanlığın Aralık 2025 haberine göre Yayladağı taşıyla yapılan 160 konut ve 1.376 ticari birim, toplam 1.536 bağımsız bölüm. Kurtuluş ve Kemalpaşa caddeleri ile Habib-i Neccar Camii de yenilendi (AA, 26 Kasım 2025).

Dikmece: Kentin yaklaşık 12 kilometre kuzeyindeki en büyük TOKİ yerleşimi (IPC–Mercator, Haziran 2026); Bakanlığa göre 14.489 bağımsız bölüm. Kent merkezindeki bazı hak sahipleri kurayla buraya yerleştirildi.

Rezerv alanın mahalle mahalle güncel sınırını gösteren bir resmî liste bulamadık. İl Müdürlüğü 7 Mayıs 2024'te sınırların revize edilmeyeceğini yazıyor; taşınmazınızın içeride olup olmadığını belediyeye ya da İl Müdürlüğü'ne sorabilirsiniz.

Malik olarak ne yapmalısınız

Teslim mesajınızı takip edin. Valilik 22 Ağustos 2026'da hak sahiplerine SMS ve telefonla ulaşıldığını, işlemlerin Kentsel Dönüşüm Bilgilendirme Ofisleri'nden yürütüleceğini duyurdu. Ofisler hafta içi 08.30–19.00, cumartesi 09.00–17.00, pazar 10.00–17.00 açık (Antakya Gazetesi, 22 Ağustos 2026).

Kura sonucunuzu yazılı alın. 2025 kuralarının bir bölümünün iptal edildiği iddiası var (Çirkin'in önergesi). Size tahsis edilen dairenin blok, kat ve numarasını gösteren belgeyi saklayın; sonucunuz değiştirilirse gerekçesini yazılı isteyin.

Dubleks ya da büyük daireniz varsa belgeleyin. Haziran 2026 önergelerine göre bölünmüş ve bölünmemiş dubleksler farklı değerlendiriliyor. Tapudaki bağımsız bölüm sayınızı, metrekarenizi ve abonelik kayıtlarınızı hazırlayın; Bakanlığın bu konuda yeni bir düzenleme yaptığına dair bir kaynak bulamadık.

Nakit seçeneğini bilin. İl Müdürlüğü'ne göre konut yerine güncel değerleme üzerinden nakit bedel isteyebilirsiniz. Değerlemeye nasıl itiraz edileceğini açıklayan resmî bir metin bulamadık.

Dava açanlar var. Bianet'in 5 Kasım 2024 haberinde Hatay'da rezerv alana alınan az hasarlı bir binanın sahibinin kararı mahkemeye taşıdığı yazıyor. Antakya rezerv alanına ilişkin sonuçlanmış bir dava kararı bulamadık.