Çubuklu B Bölgesi kentsel dönüşüm son durum (Ekim 2026)

Son durum: Ekim 2026

Bulabildiğimiz en yeni bilgi 25 Ekim 2026 tarihli. Beykoz Özgün Haber'in o günkü haberine göre YENİ Parti Beykoz İlçe Başkanlığı, Çubuklu B Bölgesi'nde 509 haneye 20 Kasım'a kadar evlerini boşaltmaları için tebligat yapıldığını söyledi. Parti, belediyeye tahliyenin teknik ve hukuki dayanağını, alternatif konut ve kira desteğini sordu. Haberde yetkililerin bir yanıtı yok. 509 hane sayısını resmî bir kaynakta doğrulayamadık.

Tahliye tebligatları Eylül sonunda başladı. Beykoz Gündem ve Beykoz Aktüel'in 5 Ekim 2026 tarihli haberlerine göre 24 Eylül 2026 tarihli resmî tebligatta, Lonca Çıkmazı Sokak No:1'deki binanın 20 Kasım 2026'ya kadar boşaltılması istendi. Aynı tebligata göre tahliyeden sonra altyapı hizmetleri kesilecek ve güvenlik gerekçesiyle yıkım yapılacak. Haberler bunu bir örnek olarak veriyor; tüm binalar için aynı tarihin geçerli olup olmadığını doğrulayamadık.

Uzlaşma oranı yaklaşık yüzde 65. Bu oranı Beykoz Gündem ve Beykoz Aktüel (5 Ekim 2026) 'öğrenildi' diyerek veriyor; Bakanlığın açıkladığı resmî bir uzlaşma oranı bulamadık. Aynı haberlere göre Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, alanın riskli alan statüsünü gerekçe göstererek süreci hızlandırmak için Beykoz Belediyesi'ne resmî bir yazı gönderdi.

İnşaat henüz başlamadı. Beykoz Gündem'in 5 Ekim 2026 haberine göre yeni konutlara yönelik çalışmaların 2027'nin ilk yarısında başlaması planlanıyor. Medya Beykoz da 10 Ekim 2026'da inşaatın 2027'de başlamasının beklendiğini yazdı. Bu, yerel basının aktardığı bir plan; Bakanlığın ilan ettiği bir iş takvimi bulamadık.

Kronoloji: 2013'ten 2026'ya

9 Aralık 2013: Bakanlık Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nün 16 Şubat 2024 tarihli plan duyurusuna göre alan, Bakanlığın bu tarihli ve 19154 sayılı onayıyla proje alanı olarak belirlendi.

4 Haziran 2018: Aynı duyuruya göre yaklaşık 14,92 hektarlık alan, 2018/11931 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı'yla riskli alan ilan edildi. Kararın Resmî Gazete'de yayımlandığı tarihi ve sayıyı bulamadık.

8 Şubat 2024: İl Müdürlüğü'nün duyurusuna göre Bakanlık, 8731323 sayılı yazısıyla alanın 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı'nı ve 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı'nı onayladı. Planlar 16 Şubat 2024'ten itibaren 15 gün askıda kaldı. 'Koruma amaçlı' ifadesi alanın bir koruma (sit) bölgesinde olduğunu gösteriyor.

17 Aralık 2025: İl Müdürlüğü'nün 22 Aralık 2025 tarihli duyurusuna göre Bakanlık Makamı'nın 14372799 sayılı Olur'uyla 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesine göre hazırlanan imar uygulaması (parselasyon) onaylandı. Askı 22 Aralık 2025'te başladı ve 15 gün sürdü. Parsel listesi duyurudaki indirilebilir dosyada; sayfa metninde yok.

24 Eylül 2026: Tahliye tebligatları (Beykoz Gündem, 5 Ekim 2026). 25 Ekim 2026: YENİ Parti Beykoz'un belediyeye soruları (Beykoz Özgün Haber).

Kim yürütüyor, hangi model

Projeyi Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı yürütüyor. Beykoz Gündem ve Beykoz Aktüel'in 5 Ekim 2026 haberlerine göre alanda daha önce Beykoz Belediyesi'nin şirketi BEYYAP eliyle bir girişim olmuş ama sonuca ulaşmamış; ardından proje Bakanlığın yönetimine geçmiş. Plan ve parselasyon duyurularını da Bakanlığın İstanbul İl Müdürlüğü yaptı.

Hak sahipliği tespitlerinde Emlak Konut GYO var. Medya Beykoz'un 10 Ekim 2026 haberine göre hak sahipliği tespitleri Bakanlık desteğiyle Emlak Konut GYO tarafından yapıldı; Beykoz Belediyesi ise proje çalışmalarının tamamlandığını ve görüşmelerin sürdüğünü açıkladı.

Kat karşılığı oranlarını ya da hak sahiplerine verilecek konutun hangi formülle hesaplandığını açıklayan kamuya açık bir kaynak bulamadık. Beykoz Aktüel'e göre proje maketi Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nın bölgedeki irtibat ofisinde sergileniyor ve proje ayrıntıları hak sahiplerine bu ofiste anlatılıyor.

Blokların zemin katlarında ticari alanlar planlanıyor. Beykoz Aktüel ve Beykoz Gündem, bunun mahallede 'AVM yapılacak' diye yorumlandığını, ancak bunun resmî bir açıklama olmadığını yazıyor.

Alan ve sınırlar

B Bölgesi yaklaşık 14,92 hektar. Bu rakam Bakanlık İl Müdürlüğü'nün 16 Şubat 2024 tarihli plan duyurusunda geçiyor; yerel basın aynı alanı 'yaklaşık 149–150 dönüm' olarak yazıyor. Alandaki bina ve bağımsız bölüm sayısını resmî bir kaynakta bulamadık. Medya Beykoz'un 10 Ekim 2026 haberi de bu sayıları vermiyor.

Çubuklu'da başka riskli alanlar da var; karıştırmayın. BirGün'ün 5 Şubat 2021 haberi Çubuklu'da 56 bin metrekarelik bir riskli alandan söz ediyor; bu, B Bölgesi'nin yaklaşık 149 bin metrekaresinden küçük, yani başka bir alan olması muhtemel. Medyascope'un 16 Ocak 2024 haberinde ise İBB yetkilileri, Kavacık Kavşağı'nın kuzeyinde, Anadolu Hisarı–E-80 bağlantı yolunun doğusundaki (823, 833, 834, 835 parseller) bir alanın riskli alan olduğunu ve İBB'nin dönüşüme aldığını söyledi. Bu iki alanın B Bölgesi ile ilişkisini resmî bir belgede doğrulayamadık.

Arama sonuçlarında Çubuklu 'A Bölgesi' riskli alanı için ayrı bir imar uygulaması duyurusu da görünüyor, ancak o sayfaları açamadık. Tapunuz Çubuklu'daysa önce hangi riskli alanda (A, B ya da İBB'nin alanı) olduğunuzu yazılı olarak öğrenin.

Malik olarak ne yapmalısınız

Tebligatınızdaki tarihi ve dayanağı okuyun. Haberlere göre tebligatta boşaltma tarihi ve sonrasında altyapının kesileceği yazıyor. YENİ Parti'nin 25 Ekim 2026 açıklaması, idari işlemlere karşı 2577 sayılı Kanun'a göre başvuru ve iptal davası yolunun açık olduğunu hatırlatıyor; dava süresi tebliğ tarihinden işler, bu yüzden bir avukata erken danışın.

Kira yardımı tutarını yazılı teyit edin. Beykoz Aktüel'in 5 Ekim 2026 haberine göre şu anki kira yardımı aylık 8.000 TL ve sakinler bunu yetersiz buluyor. Başkanvekili Özlem Vural Gürzel'in artış için Bakanlıkla görüştüğü aktarılıyor; yeni bir tutar açıklandığını bulamadık.

Parselasyondaki payınızı kontrol edin. 17 Aralık 2025'te onaylanan 18. madde uygulamasının askı tutanağı ve paftası İl Müdürlüğü'nün duyurusunda indirilebilir dosya olarak duruyor. Yeni parselde size düşen payın, eski tapunuzla uyumlu olup olmadığını bir harita mühendisine ya da avukata baktırın.

Alan dışından gelen tekliflere dikkat. Beykoz Gündem'e göre bazı özel firmaların hak sahipleriyle görüşüp farklı kira ve proje seçenekleri sunduğu iddia edildi ve bununla ilgili hukuki süreç başlatıldı. Riskli alan projesi Bakanlığın yürüttüğü bir proje; binanız için ayrı bir müteahhitle anlaşmadan önce Bakanlığın irtibat ofisine yazılı danışın.