Hekimbaşı kentsel dönüşüm kura sonuçları ve son durum (Ekim 2026)

Son durum: kura çekildi, anahtarlar verildi

Proje bitti ve dağıtım başladı. Ümraniye Belediyesi'nin 4 Nisan 2026 tarihli haberine göre Bakanlık ile belediyenin ortak yürüttüğü projede 18 blokta 591 konut ve 28 iş yeri için 3 Nisan'da kura çekildi. Törene Bakan Murat Kurum, Vali Davut Gül ve Belediye Başkanı İsmet Yıldırım katıldı.

İlk etapta kaç konutun kurası çekildiği kaynaklarda farklı. AA'nın Sondakika'da yayımlanan 3 Nisan 2026 haberine göre Kurum, ilk etapta 274 konutun kurasının çekildiğini söyledi. Aynı günkü bir başka AA haberinde 274 hak sahibine anahtar verildiği yazıyor. İşçi Haber ve Yeni Birlik ise aynı gün 276 konut diyor. AA'nın Aralık 2025 haberinde hak sahibi sayısı 288 olarak geçiyordu. Bu farkın nedenini açıklayan bir kaynak bulamadık.

Kalan konutlar satılmayacak. Kurum törende kalan konutların önce Hekimbaşılı ailelere teklif edileceğini ve hiçbirinin satılmayacağını söyledi (AA, Sondakika, 3 Nisan 2026). Yeni Birlik'e göre (3 Nisan 2026) bunun gerekçesi komşuluk bağını korumak. Bu teklifin ne zaman, hangi şartla ve hangi fiyatla yapılacağını gösteren bir duyuru Ekim 2026 itibarıyla bulamadık.

Kura sonuçlarını gösteren kamuya açık bir liste bulamadık. Haberler kuranın noterle mi, elektronik ortamda mı çekildiğini de yazmıyor. Hangi daireye çıktığınızı belgeli öğrenmek için Ümraniye Belediyesi Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü'ne ya da Bakanlığa başvurmanız gerekiyor.

Hekimbaşı'nda ayrı bir TOKİ kiralık konut projesi de var; ikisini karıştırmayın. Milli Gazete'nin 19 Eylül 2026 haberine göre TOKİ'nin İstanbul'daki kiralık sosyal konutlarının ilk etabında Ümraniye payı Hekimbaşı Mahallesi'nde 98 konut. Başvurular 14–25 Eylül 2026'da e-Devlet'ten alındı, kira aylık 10.000 TL'den başlıyor ve konutlar 3 yıllığına kiraya veriliyor. Haber bu konutların kentsel dönüşüm projesiyle bağlantısını kurmuyor; bağlantı olup olmadığını doğrulayamadık.

Kronoloji

Haziran 2017: Milliyet'in 11 Haziran 2017 haberine göre İBB Meclisi o yılın başında Ümraniye'deki 2B arazilerinin imara açılmasını onayladı; karar Hekimbaşı ile birlikte Kazım Karabekir, Topağacı, Dumlupınar, Elmalıkent ve İnkılap'ı kapsıyordu. Haberde Mesa Mesken ve Nef'in sakinlerle protokol imzaladığı anlatılıyor. Bu, bugünkü Bakanlık projesinden önceki dönem.

Yaklaşık 2023: AA'nın Aralık 2025 haberine göre projenin temeli yaklaşık iki yıl önce atıldı. Kesin temel atma tarihini bulamadık.

8 Mayıs 2025: DHA'ya göre proje %80 tamamlandı, örnek daireler ziyarete açıldı. Yıldırım o gün 626 bağımsız bölümün yıl içinde teslim edileceğini söyledi; teslim 2025'te değil Nisan 2026'da oldu.

Aralık 2025: AA'ya göre proje %95 tamamlandı; 111 riskli yapı yıkılmıştı.

2 Nisan 2026: Kurum sosyal medyadan dönüşümün tamamlandığını duyurdu (Yatırımx, Yeni Birlik). Sabah aynı gün kuranın ertesi gün saat 14.00'te Şehit Kaymakam Muhammed Fatih Safitürk Kültür Merkezi'nde çekileceğini yazdı.

3 Nisan 2026: Kura töreni yapıldı (AA, Sondakika; Ümraniye Belediyesi, 4 Nisan 2026).

Resmî Gazete: Hekimbaşı alanı haberlerde 'rezerv yapı alanı' diye geçiyor (AA, Aralık 2025). Bu alanı ilan eden kararın tarihini ve sayısını gösteren resmî bir metin bulamadık.

Kim yürüttü, hangi model

Proje Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Ümraniye Belediyesi'nin ortak işi. Sabah'ın 2 Nisan 2026 haberinde Bakanlık ayağı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı olarak geçiyor.

Alan özel mülkiyetteydi. AA'ya göre (Aralık 2025) 40.271 metrekarelik rezerv yapı alanının tamamı özel mülkiyetteki 101 parselden oluşuyordu. Yani bu bir hazine arazisi değil; malikler eski parsellerinin karşılığında yeni bağımsız bölüm aldı.

Yüklenici firmayı, maliklere uygulanan paylaşım oranını ya da değerleme yöntemini açıklayan bir kaynak bulamadık. İşçi Haber'in 3 Nisan 2026 haberinde anılan 3 milyon TL'ye kadar destek, 180 ay vade ve aylık %0,69 faiz paketi İstanbul geneli için açıklanan ayrı bir kampanya; Hekimbaşı'ndaki hak sahiplerinin ödeme koşulu değil.

Proje alanı ve sayılar

Alan: 40.271 metrekare, 101 parsel, 111 riskli yapı yıkıldı (AA, Aralık 2025). Belediye Başkanı Yıldırım törende alanı 40.270 metrekare olarak verdi (AA, Sondakika, 3 Nisan 2026).

Yeni yapılar: 18 blokta 591 konut ve 28 iş yeri, toplam 619 bağımsız bölüm (Ümraniye Belediyesi, 4 Nisan 2026; AA, Aralık 2025). Belediyeye göre yaklaşık 2.500 kişi burada yaşayacak.

Plan dağılımı: AA'nın 3 Nisan 2026 haberine göre yeni planda 24.948 m² konut alanı, 4.889 m² lise alanı, 6.219 m² yol, 4.215 m² park ve 3.687 m² peyzaj alanı var. AA Aralık 2025'te park ve yeşil alanların üç ayrı bölgede olduğunu, kapalı otopark, koşu parkuru, spor ve çocuk oyun alanları yapıldığını yazdı.

Sayılarda küçük farklar var. DHA'nın Mayıs 2025 haberinde Yıldırım 626 bağımsız bölüm diyordu; Nisan 2026'daki resmî açıklamalarda sayı 619. Farkın nedenini bulamadık.

Hak sahibi olarak ne yapmalısınız

Kurada çıkan dairenizi yazılı belgeyle alın: blok, kat, daire numarası ve metrekare. Kura listesi kamuya açık yayımlanmadığı için tek belgeniz size verilen evraktır.

Tapu ve borç durumunu sorun. Kaynaklar tapuların ne zaman verileceğini ve hak sahiplerinin fark ödeyip ödemeyeceğini yazmıyor. Bunu belediyeden ya da Bakanlıktan yazılı isteyin.

Hekimbaşı'nda oturuyor ama bu projede hak sahibi değilseniz kalan konutların duyurusunu takip edin. Kurum kalan konutların önce Hekimbaşılı ailelere teklif edileceğini söyledi (AA, 3 Nisan 2026); başvuru şartı henüz açıklanmadı.

Projenin dışında kalan binanız için durum farklı. Hekimbaşı'nın geri kalanında dönüşüm bina bazında ve maliklerin kendi müteahhit sözleşmesiyle ilerliyor; ilçe genelindeki başvuru adımları için Ümraniye sayfamıza bakın.