Ünalan Mahallesi kentsel dönüşüm son durum (Ekim 2026)

Son durum: alan kararı yok, ofis var

Ünalan için Resmî Gazete'de yayımlanmış bir riskli alan kararı, Bakanlık rezerv yapı alanı ya da belediye veya TOKİ'nin yürüttüğü bir alan projesi bulamadık. Komşu Ferah ve Kirazlıtepe'deki Çamlıca Camii çevresi projesini anlatan haberlerde Ünalan geçmiyor. Bu yüzden Ünalan'da dönüşüm, 6306 sayılı Kanun'a göre bina bazında yürüyor.

Belediyenin mahalledeki adımı bir bilgilendirme ofisi. Hürses'in ve Türk Haber Gazetesi'nin 4 Mart 2025 haberlerine göre Üsküdar Belediyesi, Üsküdar Yenileniyor kapsamında Ünalan'da bir Kentsel Dönüşüm Bilgilendirme Ofisi'ni 6 Mart 2025'te açtı; ofisin bölgedeki riskli yapıların depreme dayanıklı hale getirilmesini hızlandırması hedefleniyor. Platformun iletişim sayfasında adres Ünalan, Ayazma Caddesi No:61A olarak geçiyor; telefon ve çalışma saati verilmemiş.

Ünalan'da belediye güvencesiyle imzalanmış bir sözleşme bulamadık. Türkiye Sosyal Demokrat'ın 22 Nisan 2025 haberine göre Üsküdar Yenileniyor kapsamındaki ilk imza töreninde 1.068 bağımsız birim için sözleşme imzalandı; bu parseller Yavuztürk, Barbaros, Mehmet Akif ve Selami Ali mahallelerinde. Ünalan bu listede yok.

Kronoloji: Ünalan'da bilinenler

30 Kasım 2015: Yeni Emlak'ın haberine göre Dap Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, Ünalan'da 60 dönümlük bir alanı dönüştürmeyi planladıklarını, hak sahipleriyle görüşmelerin sürdüğünü söyledi. Haberde başlangıç tarihi yok. Bu projenin hayata geçtiğini gösteren bir kaynak bulamadık.

23 Kasım 2018: Cumhuriyet'in haberine göre İBB, Ünalan'daki 29 bin metrekarelik bir alanı ticaret ve konut için satışa çıkardı; ihale 5 Aralık'ta, 385 milyon TL başlangıç fiyatıyla yapılacaktı. Alanda İGDAŞ deposu, sağlık merkezi, park ve pazar yeri vardı. Ünalan Muhtarı Mezengül Şimşek satışı mahkemeye taşımayı düşündüklerini söyledi. İhalenin sonucunu ve alanın bugünkü durumunu bulamadık. Bu bir arazi satışı; konutların dönüşüm süreciyle doğrudan ilgisi yok.

6 Mart 2025: Ünalan Kentsel Dönüşüm Bilgilendirme Ofisi açıldı (Hürses, 4 Mart 2025).

21 Nisan 2025: Belediye Başkanı Dedetaş'ın sitesine göre Üsküdar Yenileniyor platformu ve ofisler üzerinden yaklaşık 1.200 başvuru alındı; 227 başvuru için ön teklif hazırlandı, 38'i hak sahiplerince kabul edildi ve bunlar 2.317 bağımsız birimi kapsıyor. Bu sayılar ilçe geneline ait; Ünalan'a düşen payı bulamadık.

Kim yürütüyor, hangi model

Ünalan'da kamu kurumunun yürüttüğü bir alan projesi bulamadık. Dönüşümün iki yolu görünüyor: maliklerin kendi seçtikleri müteahhitle kat karşılığı anlaşması ya da belediye iştiraki KENTAŞ'ın yürüttüğü Üsküdar Yenileniyor platformu üzerinden başvuru.

Özel bir proje ilanı var. EYG GYO'nun sitesinde 'Ünalan Kentsel Dönüşüm Projesi' planlanan projeler arasında; sayfaya göre proje iki etapta toplam 235 konut ve 20 mağaza içerecek ve 'çok yakında başlayacak'. Sayfada ada, parsel, arsa alanı, malik anlaşma oranı ve tarih yok; sayfadaki tarih alanı ziyaret gününü gösteriyor. Bu projeye dair bir KAP açıklaması ya da haber bulamadık.

Ünalan için kamuya açıklanmış bir kat karşılığı oranı bulamadık.

Sınırlar, sayılar ve bulamadıklarımız

Ünalan'daki bina sayısı, riskli yapı tespiti yapılmış bina sayısı ya da dönüşüme girmiş bağımsız bölüm sayısı için mahalleye özgü bir veri bulamadık.

Mahallede yükseklik veya emsal değiştiren, dönüşüme özel bir plan kararı bulamadık. Ünalan'ı kapsayan plan tadilatlarından söz eden ilanlar gördük ama açıp metnini okuyamadığımız için burada aktarmıyoruz. Parselinizin güncel imar durumunu belediyeden alın.

Dap Yapı'nın 2015'teki 60 dönümlük planı ile EYG GYO'nun ilan ettiği 235 konutluk projenin aynı alan olup olmadığını bilmiyoruz; ikisinin sınırını gösteren bir kaynak bulamadık.

Malik olarak ne yapmalısınız

Ünalan'da alan kararı olmadığı için süreç sizin binanızla başlar: riskli yapı tespiti ve kat maliklerinin arsa payına göre salt çoğunluk kararı. Bunun için ayrıca bir belediye projesi beklemeniz gerekmiyor.

Ayazma Caddesi No:61A'daki ofise ada ve parsel numaranızla gidin. Binanızın Üsküdar Yenileniyor'a uygun olup olmadığını ve ön teklif sürecini sorun.

Size bir firma 'Ünalan projesi' diye gelirse adını, KAP ya da ruhsat başvurusu olup olmadığını, kaç bina ve hangi parselleri kapsadığını yazılı isteyin. EYG GYO'nun sayfasındaki proje için ayrıntı ve takvim kamuya açık değil.

Sözleşmeden önce parselin imar durumu belgesini alın ve teklifleri aynı metrekare, aynı kat ve aynı teslim süresi üzerinden karşılaştırın.