Tarlabaşı kentsel dönüşüm son durum: Taksim 360 (2026)

Son durum (2026)

Proje bitti ve işletmede: GAP İnşaat'ın Taksim 360 sitesine göre projede 9 bina ve 825 bağımsız birim var: 558 konut (turizm amaçlı rezidans niteliğinde), 4 blokta 122 ofis, 9 müstakil ofis binası, 134 ticari birim ve 110 odalı bir Canopy by Hilton oteli. Adres Tarlabaşı Bulvarı No:150-170.

2026 yazındaki yazılar: Milliyet'te 30 Temmuz 2026'da yayımlanan Çağdaş Ertuna köşe yazısı, restorasyon sırasında 278 yapının tek tek belgelendiğini ve bölgede yeni otellerle yeme-içme mekânlarının açıldığını anlatıyor. Ekonomi Gazetesi'nde Fatoş Karahasan'ın yazısı (son güncelleme 5 Ağustos 2026) projeyi 841 ünite olarak veriyor: 559 konut, 132 ofis, 149 dükkân. İki yazı da GAP İnşaat yetkilisinin eşlik ettiği gezilere dayanıyor; bağımsız bir denetim değil.

Rakamlar kaynağa göre değişiyor: 2019'daki açılışta 971 ünite açıklanmıştı (Haber7 ve AA, Mart 2019), proje sitesi 825, Ekonomi Gazetesi 841 diyor. Tapunuzdaki bağımsız bölüm için esas olan, tapu kaydıdır.

Dava: Bianet'in 31 Ekim 2017 haberine göre İstanbul 3. İdare Mahkemesi projeyi iptal etti. Bianet'in 1 Aralık 2017 haberine göre inşaat iptalden sonra da sürdü. Bu iptal kararına itirazın Danıştay'da nasıl sonuçlandığını gösteren bir kaynak bulamadık.

Kalan Tarlabaşı: Yenileme alanı yalnız 9 adayı kapsıyor. Tarlabaşı'nın diğer sokakları için 2026 tarihli yeni bir yenileme alanı, riskli alan ya da etap kararı bulamadık. Bulabildiğimiz en yeni bilgi Ağustos 2026 tarihli.

Kronoloji: 2006'dan 2026'ya

2006, yenileme alanı: 5366 sayılı Yıpranan Tarihi ve Kültürel Taşınmaz Varlıkların Yenilenerek Korunması Kanunu'na dayanan 20 Şubat 2006 tarihli ve 2006/10172 sayılı Bakanlar Kurulu kararıyla Beyoğlu'nda bazı alanlar "yenileme alanı" ilan edildi. Karar, İçişleri Bakanlığı'nın önerisiyle alındı ve 28 Mart 2006 tarihli ve 26122 sayılı Resmî Gazete'de yayımlandı. Bianet'e göre alan yaklaşık 20 bin metrekare, 269 binadan oluşuyor ve bunların 209'u tescilli kültür varlığı.

2007, ihale ve proje onayı: Bianet'in 1 Aralık 2017 haberine göre ihaleyi Mart 2007'de Çalık Holding kazandı; inşaat grubun şirketi GAP İnşaat ile Beyoğlu Belediyesi'ne verildi. Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu 9 adanın projesini 30 Kasım 2007'de onayladı.

2008, dava ve tahliye: Mimarlar Odası 18 Nisan 2008'de dava açtı. Beyoğlu Belediye Meclisi projeyi 11 Ocak 2008'de oybirliğiyle kabul etti; tahliyeler Eylül 2008'de başladı (Bianet, 2017).

2010, yıkım: İstanbul 3. İdare Mahkemesi 16 Haziran 2010'da bilirkişi raporuna dayanarak davayı reddetti. Yıkım ve inşaat 26 Ağustos 2010'da başladı (Bianet, 2017).

2014–2015, Danıştay: Bianet'e göre Danıştay 6. Dairesi Temmuz 2014'te belediyenin acele kamulaştırmalarını kamu yararına aykırı bularak iptal etti. Danıştay 14. Dairesi de 16 Nisan 2015'te (2013/5750 esas, 2015/3121 karar) 2010 tarihli ret kararını bozdu.

2017, iptal: Bianet'in 31 Ekim 2017 haberine göre İstanbul 3. İdare Mahkemesi 16 Ekim 2017 tarihli kararıyla yenileme alanı projelerini oybirliğiyle iptal etti. Gerekçede, proje onaylandığında geçerli koruma amaçlı imar planı bulunmaması ve İstanbul 10. İdare Mahkemesi'nin 12 Nisan 2017'de 21 Mayıs 2009 ve 21 Aralık 2010 tarihli koruma planlarını iptal etmesi yer alıyor.

2019, teslim: Haber7'nin 23 Mart 2019 haberine göre 1. etap hak sahipleri tapu ve anahtarlarını törenle teslim aldı. AA'nın 22 Mart 2019 haberine göre ofis bloklarında da kullanım başladı; mimar Sinan Genim projenin hukuki süreçler yüzünden yaklaşık 13 yıl sürdüğünü söyledi.

Kim yürüttü, hangi model

Tarlabaşı, 6306 sayılı Kanun'a göre bir riskli alan değil; 5366 sayılı Kanun'a göre tarihi dokuda yenileme alanı. Bu yüzden süreç Bakanlık yerine Beyoğlu Belediyesi ile özel ortağı GAP İnşaat üzerinden yürüdü; projeler Koruma Bölge Kurulu onayına bağlıydı (Bianet, 2017).

Dönemin belediye başkanı Ahmet Misbah Demircan, Mart 2019'daki törende "ada bazlı dönüşüm" kavramının Tarlabaşı ile gündeme geldiğini ve maliklerle tek tek görüşülüp uzlaşıldığını söyledi (Haber7, 23 Mart 2019). Anlaşmayan malikler için belediye acele kamulaştırma yoluna gitti; bu kamulaştırmalar Danıştay 6. Dairesi'nde iptal edildi (Bianet, 2017).

Maliklere hangi oranda daire ya da bedel verildiğini gösteren, kamuya açıklanmış bir paylaşım oranı bulamadık.

Sınırlar ve sayılar

Yenileme projesi 9 adayı kapsıyor. Bianet'in 31 Ekim 2017 haberine göre bunlar 360, 361, 362, 363, 385, 386, 387, 593 ve 594 numaralı adalar.

Alan: Bianet'e göre yaklaşık 20 bin metrekare; 2019 açılış haberlerine göre 25 bin metrekare. Proje sitesine göre inşaat alanı 154.591 metrekare, Tarlabaşı Bulvarı cephesi 220 metre.

Yapılar: 2006'daki alanda 269 bina vardı, 209'u tescilliydi (Bianet). Restorasyon sırasında 278 yapı belgelendi (Milliyet, 30 Temmuz 2026).

Otopark: 2019 haberlerinde yaklaşık 1.000 araç, proje sitesinde 550 araç yazıyor; iki rakam farklı tarihlerde ve farklı kapsamla verilmiş olabilir.

Malikseniz şimdi ne yapmalı

Taksim 360'ta hak sahibiyseniz tapu Mart 2019'da verilmeye başlandı. Tapunuz hâlâ çıkmadıysa ya da kamulaştırma bedeline itirazınız sürüyorsa, dosyanın son durumunu Beyoğlu Belediyesi'nden yazılı isteyin. Danıştay'ın 2014'te iptal ettiği acele kamulaştırmaların her dosya için sonucunu gösteren bir kaynak bulamadık; avukatınızla mahkeme kararınızı kontrol edin.

9 adanın dışında, Tarlabaşı'nın geri kalanında bir binanız varsa sizin için 5366 projesi değil, bina bazlı dönüşüm geçerli. Bölgedeki pek çok yapı tescilli olabileceği için yıkıp yeniden yapmadan önce koruma kurulu ve belediyenin KUDEB birimiyle görüşmeniz gerekir; müteahhide söz vermeden önce parselinizin tescil durumunu öğrenin.

Beyoğlu Belediyesi'nin Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü'ne kentseldonusum@beyoglu.bel.tr adresinden ve 444 0 160 numaralı santralden ulaşılıyor.