Fetihtepe kentsel dönüşüm son durum: borç ve sözleşme (Ekim 2026)

Son durum: bulabildiğimiz en yeni bilgi Nisan 2026

Konutlar bitti, kura çekildi. AA'nın 30 Ocak 2026 haberine göre Fetihtepe Mahallesi'nde 'Beyoğlu Okmeydanı Kentsel Dönüşüm Projesi 778 Konut Kura Çekim Töreni' yapıldı. Bakan Murat Kurum, Okmeydanı'nda 939 ev ve iş yerinin tamamlandığını söyledi. Haberde anahtar teslim tarihi ve ödeme koşulları yok. Kuranın ayrıntıları ve Okmeydanı'nın geri kalanı için Okmeydanı sayfamıza bakabilirsiniz.

Sözleşme aşamasında borç itirazı çıktı. CHP İstanbul Milletvekili Yüksel Mansur Kılınç'ın 2 Nisan 2026'da verdiği soru önergesine göre (Son Dakika aktarımı), Mart 2026'da TOKİ ofislerine sözleşme imzalamaya çağrılan hak sahiplerinin önüne 1,8 milyon TL'ye varan borçlar kondu. Önergeye göre borç peşin ödenmezse her altı ayda bir memur maaş artışı oranında güncellenecek, art arda iki taksit ödenmezse sözleşme iptal edilecek.

Hak sahipleri 11 Nisan 2026'da eylem yaptı. BirGün'ün haberine göre '3550 Ada Kentsel Dönüşüm Hak Sahipleri' binaların bittiğini, kendilerinin tek tek sözleşmeye çağrıldığını söyledi. Başta 150–200 bin TL borç söylendiğini ve bunun imzaladıkları muvafakatnamelerde yazdığını, şimdi ise 1,5–2 milyon TL istendiğini anlattılar. Henüz teslim edilmeyen daireler için peşin 18 bin TL'ye kadar yönetim gideri istendiğini de söylediler.

İmar ve iskân itirazı da var. Aynı habere göre hak sahipleri 3550 adanın imar planı olmadığını, bazı binaların iskânının bulunmadığını ve buna rağmen sözleşme dayatıldığını ileri sürdü. Bu bir hak sahibi iddiası; Bakanlığın ya da Emlak Konut'un yanıtını bulamadık.

Nisan 2026'dan sonra, yani Mayıs–Ekim 2026 arasında, borç tutarlarının değiştiğini, anahtar teslimine başlandığını ya da önergeye yanıt verildiğini gösteren bir kaynak bulamadık.

Kronoloji: 2016'dan 2026'ya

28 Haziran 2016: Resmî Gazete'nin 29756 sayılı nüshasında 'İstanbul İli, Beyoğlu İlçesi, Fetihtepe, Kaptanpaşa, Keçecipiri, Piripaşa, Piyalepaşa ve Kulaksız Mahalleleri İçerisinde Bulunan Alanın Riskli Alan İlan Edilmesi Hakkında Karar' yayımlandı. Fetihtepe, Okmeydanı riskli alanının bir parçası.

Ağustos 2020: BirGün'ün 11 Nisan 2026 haberine göre 3550 ada 1 parseldeki süreç Ağustos 2020'de başladı.

Mart–Haziran 2022: Akşam'ın 7 Haziran 2022 haberine göre evini boşaltmayan hak sahiplerine Mart'ta tebligat gönderildi; süre Ramazan Bayramı'ndan önce doldu ve bazı binalarda elektrik, su ve doğalgaz kesildi. Aynı habere göre o tarihe kadar hak sahiplerinin açtığı davalarda 130 yürütmeyi durdurma kararı alınmış, savunmadan sonra bunların 120'si kaldırılmıştı.

Ağustos 2022: Medyascope'un 30 Ağustos 2022 haberine göre imza vermeyenlerin tapuları, 6306 sayılı Kanun'un 2019'da eklenen 6/A maddesine dayanılarak Hazine'ye devrediliyordu.

Ekim 2022: BirGün'ün 3 Ekim 2022 haberine göre Emlak Konut, Fetihtepe projesi için Kuzu Toplu Konut İnşaat A.Ş. ile 740 milyon TL'lik sözleşme imzaladı. Habere göre o tarihte yaklaşık 150 bina yıkılmış, 3–4 ev kalmıştı.

Mart 2024: Cumhuriyet'in 4 Mart 2024 haberine göre eski İçişleri Bakanı Süleyman Soylu'nun Fetihtepe Mahallesi 3550 Ada Derneği Başkanı Şenel Kartal hakkındaki hakaret davasında Kartal beraat etti.

30 Ocak 2026 kura (AA), 7 Şubat 2026 kura itirazı (Evrensel), 2 Nisan 2026 TBMM soru önergesi (Kılınç), 11 Nisan 2026 borç eylemi (BirGün).

Kim yürütüyor, ödeme modeli ne

Projeyi Bakanlık adına Emlak Konut GYO yürütüyor (BirGün, 11 Nisan 2026). Yüklenici, BirGün'ün 3 Ekim 2022 haberine göre Kuzu Toplu Konut İnşaat A.Ş. Kılınç'ın önergesine göre sözleşmeler TOKİ ofislerinde imzalatılıyor.

Model 'daireye daire'. Akşam'ın 7 Haziran 2022 haberine göre Emlak Konut'un projesinde yıkılan 778 dairenin yerine 778 daire, 166 dükkânın yerine 159 dükkân yapılacak ve hak sahiplerine sahip oldukları daire sayısı kadar yeni daire verilecekti. Evrensel'in 7 Şubat 2026 haberinde ise dükkân sayısı 161 olarak geçiyor.

2022'de söylenen bedel. Akşam'ın aynı haberine göre ortalama konut yenileme bedeli 148 bin TL'ydi, 20 yıla taksitlendirilebiliyordu ve ilk taksit anahtar tesliminde başlayacaktı; ortalama daire büyüklüğü 85 metrekare. Kılınç'ın önergesinde de Bakan Kurum'un ve dönemin belediye başkanı Haydar Ali Yıldız'ın, borcun o günkü tutarıyla ve güncellenmeden ödeneceğini söylediği aktarılıyor.

2026'daki tutar farkı bu yüzden tartışılıyor. 2022'deki 148 bin TL ortalama ile 2026'da istendiği söylenen 1,5–2 milyon TL arasındaki farkın hangi hesapla çıktığını açıklayan resmî bir belge bulamadık. Kılınç, önergesinde bu ölçütün ne olduğunu ve 'çok küçük' denen şerefiye bedellerinin neden arttığını soruyor.

Kira yardımı: Akşam'a göre Haziran 2022'de evini boşaltanlara kira ve taşınma yardımı yaklaşık 9 aydır ödeniyordu. Kılınç'ın önergesine göre ise yerleşime kadar sürecek denen kira ödemeleri kesildi. Kesilme tarihini gösteren resmî bir kaynak bulamadık.

Alan ve sayılar

Fetihtepe 3550 ada, Okmeydanı riskli alanında uygulamaya geçen ilk ada. Evrensel'in 7 Şubat 2026 haberine göre adanın yaklaşık yüzde 75'i tapulu; hak sahipleri adanın ilk etap seçilmesinin bir nedeninin bu olduğunu söylüyor.

Konut sayısı bütün kaynaklarda 778. Hak sahipleri, eski blok ve kat sayılarına göre bunun daha fazla olması gerektiğini, kurada 9, 10 ve 11. katların neredeyse hiç okunmadığını ileri sürüyor (Evrensel, 7 Şubat 2026). BirGün'ün 11 Nisan 2026 haberinde de kura sonuçlarıyla sonradan yayımlanan listeler arasında fark olduğu iddiası var.

Fetihtepe'de 3550 ada dışında kalan adalar için ayrı bir etap, ihale ya da takvim bulamadık. Okmeydanı'nın diğer bölgeleri Okmeydanı sayfamızda.

Hak sahibiyseniz şimdi ne yapmalısınız

Sözleşmeyi imzalamadan önce borç hesabını yazılı isteyin. Size çıkarılan tutarın hangi değerlemeye, hangi maliyete ve hangi tarihe göre hesaplandığını, şerefiye ve yönetim gideri kalemlerini ayrı ayrı görün. Elinizdeki muvafakatnamede yazan tutarla karşılaştırın; hak sahipleri bu farkı tartışıyor (BirGün, 11 Nisan 2026).

Güncelleme ve iptal maddelerini okuyun. Kılınç'ın önergesine göre sözleşmede borcun altı ayda bir memur maaş artışı oranında güncellenmesi ve art arda iki taksit ödenmezse iptal maddesi var. Bu maddeleri imzadan önce bir avukata gösterin.

Teslim almadan önce dairenizin iskânını ve tapu durumunu sorun. Hak sahipleri bazı binaların iskânı olmadığını ileri sürüyor (BirGün). Teslim tutanağına eksikleri yazdırın.

Kuraya ya da size verilen birime itirazınız varsa yalnız değilsiniz. Evrensel'in Şubat 2026 haberine göre hak sahipleri adına avukat Ahmet Özbay hukuki süreç başlattı; Fetihtepe Mahallesi 3550 Ada Derneği de hak sahiplerini temsil ediyor (Cumhuriyet, 2024).