Gölcük kentsel dönüşüm son durum ve etaplar (Ekim 2026)

Son durum: 1. etap bitmek üzere, 2. etap görüşmede

Bulabildiğimiz en yeni bilgi 15 Ağustos 2026 tarihli. AA'nın o günkü haberine göre Gölcük Belediye Başkanı Ali Yıldırım Sezer, Çarşı Merkezi'ndeki dönüşümün ilk etabının tamamlanmak üzere olduğunu söyledi. Çevre düzenlemesinin Eylül 2026'da bitirilmesi hedefleniyordu. Bu hedefin tutup tutmadığını gösteren bir kaynak bulamadık.

2. etap henüz başlamadı. Aynı habere göre 2. etap D-130 kara yolu güzergâhındaki binaların dönüşümünü kapsıyor ve Bakanlık nezdinde görüşmeler sürüyor. Sezer, yolun üst kısmında dönüşümün gerçekleştiğini, alt kısımdaki binalar için ise gerekli düzenlemelerin henüz yapılmadığını söyledi.

1. etabın teslim tarihi açıklanmadı. Hak sahiplerine dairelerin ve dükkânların ne zaman teslim edileceğini, kura yapılıp yapılmayacağını gösteren bir duyuru bulamadık. Bunu Gölcük Belediyesi'ne yazılı sormanızı öneririz.

'3. etap' adını taşıyan bir etap kaynaklarda yok. AA'nın 15 Ağustos 2025 haberine göre Sezer, D-130 kara yolu kenarında 'iki ayrı etap hâlinde' dönüşüm yapılacağını söylemişti. Çarşı etabıyla birlikte sayıldığında bu, toplamda üç aşamaya denk gelebilir; ama belediyenin bu etapları '2. ve 3. etap' diye adlandırdığını, sınırlarını ya da takvimini gösteren bir belge bulamadık.

Kronoloji: 2023'ten 2026'ya

16 Ağustos 2023: TRT Haber ve Star'ın aynı günkü haberlerine göre riskli alan ilan edilen Merkez Mahallesi'ndeki 36 dönümlük alanda 321 daire, 248 iş yeri, 69 ofis ve 125 deponun yıkımı tamamlanmıştı. Sezer, vatandaşlarla yüzde 99 anlaşma sağlandığını söyledi ve D-130 kenarındaki eski binaların da dönüştürülmesini, burada 1.000 araçlık bir otopark yapılmasını önerdi.

16 Ağustos 2024: AA'ya göre projede 1.150 hak sahibi var ve Sezer bunların yüzde 99'a yakınıyla anlaşıldığını söyledi.

15 Ağustos 2025: AA'ya göre proje belirlenen takvimde ilerliyordu ve yapım çalışmaları sürüyordu. Sezer, 2. etaba 'yakında' başlanacağını, D-130 kenarında iki ayrı etap yapılacağını ve ilk etapta yüzde 95 oranında anlaşma sağlandığını söyledi.

15 Ağustos 2026: AA'ya göre 1. etap tamamlanmak üzere, uzlaşma oranı 'yaklaşık yüzde 98' ve 2. etap için Bakanlıkla görüşme sürüyor. Bir yıl önce 'yakında' denen 2. etap bu tarihte hâlâ başlamamıştı.

Riskli alan kararının tarihini ve Resmî Gazete sayısını, yapım ihalesinin tarihini ve yüklenici firmanın adını açabildiğimiz bir kaynakta doğrulayamadık.

Kim yürütüyor, hangi model

Proje üç kurumun ortak işi. TRT Haber'in 16 Ağustos 2023 ve AA'nın 15 Ağustos 2025 haberlerine göre Merkez Kentsel Dönüşüm Projesi'ni Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Kocaeli Büyükşehir Belediyesi ve Gölcük Belediyesi birlikte başlattı.

Model yerinde dönüşüm. AA'nın 15 Ağustos 2026 haberinde Sezer, projenin 'yerinde dönüşüm' yöntemiyle yürütüldüğünü söyledi. Yani hak sahipleri yeni binalarda yine aynı alanda yer alıyor. Hak sahiplerine hangi oranda daire ya da dükkân verildiğini, fark ödemesi istenip istenmediğini gösteren bir kaynak bulamadık.

Uzlaşma oranı kaynaktan kaynağa değişiyor: yüzde 99 (Ağustos 2023), yüzde 99'a yakın (Ağustos 2024), yüzde 95 (Ağustos 2025), yaklaşık yüzde 98 (Ağustos 2026). Hepsi Sezer'in açıklaması. Anlaşmayan hak sahipleri için hangi yolun izlendiğini (kamulaştırma ya da dava) gösteren güncel bir kaynak bulamadık.

Etaplar ve sınırlar

1. etap: Çarşı Merkezi. Star'ın ve TRT Haber'in 16 Ağustos 2023 haberlerine göre alan Merkez Mahallesi'nde 36 dönüm. Yerine 10 blokta 360 daire, 407 iş yeri ve 985 araçlık iki katlı otopark planlandı. AA'nın 2024 ve 2025 haberleri iş yeri sayısını 406 olarak veriyor; aradaki bir birimlik farkın nedenini bulamadık.

2. etap: D-130 kara yolu güzergâhı. AA'nın 15 Ağustos 2026 haberine göre bu etap yol kenarındaki binaları kapsıyor. Hangi sokakların, kaç binanın ve kaç bağımsız bölümün etaba dahil olduğunu gösteren bir kaynak bulamadık.

Donanma Mahallesi ayrı bir proje. AA'nın 15 Ağustos 2026 haberine göre burada TOKİ eliyle bir dönüşüm planlanıyor; vatandaşlarla ön görüşmelerde yüksek oranda onay alındı ve plan değişikliği Kocaeli Büyükşehir Belediye Meclisi'nde görüşüldü. Bu proje Çarşı Merkezi etaplarının parçası değil.

Askerî alan da ayrı. Sabah'ın 3 Aralık 2023 haberine göre askeriyeden devralınan alandaki blokların onarım ve güçlendirme maliyeti en az yüzde 83 çıktı, yıkıma başlandı ve alanın sosyal amaçlı kullanılması planlanıyor.

Malik olarak ne yapmalısınız

1. etapta hak sahibiyseniz teslim ve tapu takvimini yazılı isteyin. Hangi blokta, hangi daireyi ya da dükkânı alacağınızı, teslim tarihini, kira ödemesinin teslime kadar sürüp sürmeyeceğini ve tapunun ne zaman verileceğini Gölcük Belediyesi Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü'nden yazılı sorun. Bu konularda kamuya açık bir duyuru bulamadık.

D-130 kenarında binanız varsa acele sözleşme imzalamayın. 2. etabın sınırı ve modeli henüz açıklanmadı. Binanız için ayrı bir müteahhitle kat karşılığı anlaşma yapmadan önce, parselinizin bu etabın içinde olup olmadığını belediyeye yazılı sorun. Alan projesine alınırsa özel sözleşmenin ve yapılan masrafların ne olacağı belirsiz kalabilir.

Yol kenarının dışında, depremden önce yapılmış bir binadaysanız durum farklı. AA'nın 15 Ağustos 2025 haberinde Sezer, Gölcük'te hâlâ 1999 öncesinden kalan yapılar bulunduğunu ve bunlar için performans analizi yapılması gerektiğini söyledi. Bu binalar bir alan projesinde değilse dönüşüm maliklerin kendi kararıyla, bina bazında ilerliyor.