Altıparmak kentsel dönüşüm son durum (Ekim 2026)

Son durum (Ekim 2026)

Bulabildiğimiz en yeni gelişme 20 Ağustos 2026 tarihli. Haber Kenti'nin İHA kaynaklı haberine göre Bursa Büyükşehir Belediye Başkanvekili Şahin Biba, Osmangazi Belediye Başkanı Erkan Aydın ve iki belediyenin bürokratlarıyla Altıparmak–Çarşamba için bir değerlendirme toplantısı yaptı. Biba, 82 hektarlık alandaki 2.215 yapının yüzde 85'inin teknik incelemelerde yüksek risk grubunda çıktığını söyledi.

Aynı habere ve Ekonomi Gazetesi'nin 21 Ağustos 2026 haberine göre dönüşüm, meslek odalarının katkısıyla hazırlanan bir taslak planın ilkelerine dayanıyor. Finansman kaynakları ve uygulama modelleri üzerindeki çalışmalar sürüyor. Haberlerde takvim, maliyet ya da etap bilgisi yok.

Ekim 2026 itibarıyla planın belediye meclisinden geçtiğini, askıya çıktığını, alanın Resmî Gazete'de riskli alan ilan edildiğini ya da maliklerle görüşme başladığını gösteren bir kaynak bulamadık. Yani bugün bölgede 'proje kapsamında' yıkılan bir bina ya da imzalanan bir hak sahipliği sözleşmesi bilmiyoruz.

Kronoloji

22 Eylül 2020: Timeturk'ün haberine göre dönemin Büyükşehir Belediye Başkanı Alinur Aktaş, Altıparmak'ta 700 dönümlük bir alanda yenileme çalışması planlandığını söyledi. Bu çalışmanın sonraki akıbetine dair bir kaynak bulamadık.

16 Eylül 2024: Bursa Hakimiyet'e göre Büyükşehir ile Osmangazi Belediyesi, 10 mahallenin bir kısmını kapsayan 82 hektarlık alan için yeni imar planı ve kentsel tasarım projeleri hazırlamak üzere, meslek odaları ve Bursa Kent Konseyi'nin de yer alacağı bir iş birliği protokolü imzalayacaktı. Tören aynı akşam Merinos AKKM Muradiye Salonu'nda planlanmıştı. Protokolün o gün imzalandığını ayrıca doğrulayan bir kaynak bulamadık.

11 Ocak 2026: Ekonomi Gazetesi'ne göre İMSİAD Başkanı Şeref Demir, Büyükşehir'in Çarşamba, Altıparmak, Merinos ve Soğanlı'da büyük dönüşüm projeleri planladığını söyledi; dönüşümün ada bazında ele alınmasını istedi ve inşaat firmalarını bu projelerde kurulacak konsorsiyumlara katılmaya çağırdı.

20–21 Mayıs 2026: Biba, Büyükşehir Meclisi'nin mayıs toplantısında Altıparmak ve Çarşamba'ya dikkat çekti. Ekonomi Gazetesi'ne göre bölgede 40 bine yakın kişinin yaşadığını, olası bir depremde müdahalenin zor olacağını ve Büyükşehir'in projesinin Aydın'ın görüşleri de alınarak yeniden masaya yatırılması gerektiğini söyledi.

17 Ağustos 2026: Osmangazi Belediyesi'nin Kentsel Dönüşüm Ortak Akıl Buluşması'nda Aydın, Haber Kenti'ne göre Çarşamba–Altıparmak hattının dönüşüm açısından önemli olduğunu, afette bu bölgede ulaşım ve acil müdahale sorunu yaşanabileceğini söyledi.

20 Ağustos 2026: Büyükşehir ve Osmangazi'nin ortak değerlendirme toplantısı; 2.215 yapı ve yüzde 85 yüksek risk açıklaması, taslak plan ilkelerinin kamuoyuyla paylaşılması.

Kim yürütüyor, hangi model

Proje Bursa Büyükşehir Belediyesi ile Osmangazi Belediyesi'nin ortak işi. Haber Kenti'nin 20 Ağustos 2026 haberine göre taslak plana Osmangazi Belediyesi, Bursa Kent Konseyi ile Şehir Plancıları, Mimarlar, İnşaat Mühendisleri, Harita Mühendisleri, Jeoloji Mühendisleri ve Peyzaj Mimarları odaları katkı verdi. Sürecin meslek odalarına, sivil toplum kuruluşlarına ve bölge sakinlerine açık olacağı söylendi.

Model henüz belli değil. Haberlerde yalnızca 'değer odaklı' bir modelden ve finansman ile uygulama seçeneklerinin çalışıldığından söz ediliyor. TOKİ'nin ya da Bakanlığın projede bir rolü olduğunu gösteren bir kaynak bulamadık. Malike kaç daire ya da yüzde kaç pay düşeceği, hak sahipliğinin nasıl belirleneceği ve kat karşılığı oranı açıklanmadı.

Finansman tarafında Biba'nın beklentisi Bakanlık desteği. Yeni Birlik'in 20 Mayıs 2026 haberine göre Biba, Bakan Murat Kurum'la iki kez görüştüğünü ve İstanbul'daki destek modelinin Bursa'ya uyarlanmasını istediklerini söyledi; o habere göre İstanbul paketinde 3 milyon liraya kadar, 180 ay vadeli kredi var. Ekim 2026 itibarıyla bu desteğin Bursa'ya açıldığını gösteren bir karar bulamadık.

Alan, sınırlar ve taslak plan

Bursa Hakimiyet'in 16 Eylül 2024 haberine göre 82 hektarlık alan Osmangazi'de 10 mahallenin bir kısmını kapsıyor: Altıparmak, Çırpan, Selimiye, İntizam, Hocahasan, Ahmetpaşa, Şehabettinpaşa, Aktarhüssam, Kuruçeşme ve Yahşibey. Sınırlar güneyde Altıparmak Caddesi'nin iki yakası, batıda Stadyum Caddesi, kuzeyde Kıbrıs Şehitleri Caddesi, doğuda Fevzi Çakmak Caddesi.

Altıparmak Mahallesi Osmangazi ilçesine bağlı; Türkçe Vikipedi'ye göre komşuları Selimiye, Çırpan, Yahşibey, Muradiye ve Gaziakdemir. 2026 haberleri alanı tarihî kent merkezinin, Hanlar Bölgesi'nin ve Hisar'ın çeperinde, Kültürpark ile Merinos Parkı arasında tarif ediyor.

20–21 Ağustos 2026'da açıklanan taslak ilkeler: Altıparmak ve Darmstadt caddeleri arasında Merinos'tan Hanlar Bölgesi üzerinden Emir Sultan'a uzanan yayalaştırılmış bir kültür aksı; Kent Meydanı tarafında, Kültürpark ve İpekiş yakınında ve Altıparmak Caddesi'nde giriş meydanları; Altıparmak ve Darmstadt caddelerinde genişletilmiş kaldırımlar; avlulu, sosyal donatılı iki ana konut bölgesi.

İki konut bölgesinin nerede olacağı, kaç konut yapılacağı ve hangi adaların meydan ya da yeşil alana ayrılacağı açıklanmadı. Alanın etaplara bölünüp bölünmeyeceğine dair bir bilgi de bulamadık.

Zemin ve fay: Bursa Hakimiyet'in 28 Ocak 2025 tarihli, MTA raporlarına dayanan haberinde Bursa fayının Kent Meydanı, Atatürk Stadyumu, Altıparmak ve kent merkezini etkilediği yazıyor. Altıparmak için sokak sokak yayımlanmış resmî bir fay ya da zemin haritası bulamadık.

Malik için pratik

Bugün resmî bir başvuru ya da hak sahipliği süreci yok; çünkü onaylanmış bir plan ve açıklanmış bir uygulama modeli yok. Bu yüzden 'proje kapsamında' para ya da imza isteyen birine karşı dikkatli olun ve bilgiyi belediyeden yazılı alın.

Binanızın 82 hektarlık alanda olup olmadığını öğrenin. Yukarıdaki dört caddenin arasında, sayılan 10 mahalleden birindeyseniz, Osmangazi Belediyesi Kentsel Tasarım Müdürlüğü'ne (444 16 01, kentseltasarimmd@osmangazi.bel.tr) parselinizin taslak planda neye ayrıldığını yazılı sorun.

Müteahhitle kat karşılığı anlaşmayı düşünüyorsanız, yeni imar planı kesinleşmeden imar durumunuz değişebilir. Taslakta yeni meydanlar, yaya aksı ve genişleyen kaldırımlar var; hangi parsellerin bundan etkileneceği açıklanmadı. Sözleşmeye, alan projesine alınma ya da plan değişikliği hâlinde ne olacağını ve müteahhide yapılan masrafların akıbetini yazdırın.

Plan askıya çıktığında askı süresi kısa olur; itiraz hakkınızı kaçırmamak için Büyükşehir ve Osmangazi belediyelerinin plan duyurularını takip edin. Tapu ve miras işlerinizi şimdiden tamamlarsanız görüşmeler başladığında zaman kazanırsınız.