Basko Sitesi kentsel dönüşüm son durum (Ekim 2026): 447 konut

Son durum: yıkım bitti, yeni inşaat için onaylar alındı

Eski bloklar yıkıldı. EmlakNews'in 13 Ekim 2025 haberine göre sitedeki eski yapıların tamamı Emlak Konut GYO tarafından yıktırıldı. İhaleKİK'teki haber de proje alanındaki tüm yapıların yıkıldığını ve planlanan inşaatın başlamak üzere olduğunu yazıyor.

Yeni proje için çevre kararı çıktı. İstanbul Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nün 16 Ekim 2025 duyurusuna göre Valilik, 15 Ekim 2025 tarih ve 71280893-220-02-E-20251559 sayılı kararla "Basko Sitesi Kentsel Dönüşüm (447 Adet Konut)" projesine "ÇED Olumlu" kararı verdi. Herbir Emlak (3 Kasım 2025) ve İhaleKİK ise kararı "ÇED Gerekli Değildir" diye yazıyor. Resmî duyurudaki ifade "ÇED Olumlu".

Herbir Emlak'ın 3 Kasım 2025 haberi projenin "resmen başladığını" ve saha hazırlığının bittiğini yazıyor. Bu tarihten sonra temel atıldığını, inşaatın hangi aşamada olduğunu ya da yeni bir teslim tarihi açıklandığını gösteren bir kaynak Ekim 2026 itibarıyla bulamadık.

Kronoloji: 2019'dan 2025'e

2019: Çengelköy Gazetesi'nin 8 Mart 2024 haberine göre 2019 Silivri depremi, dönüşümü site yönetiminin ilk gündem maddesi yaptı. Habere göre daha önce görüşülen müteahhitler proje değerinden pay istediği için görüşmeler ilerlemedi.

24 Mayıs 2023: Aynı habere göre Üsküdar Belediye Başkanı Hilmi Türkmen siteyi ziyaret edip dönüşüm çağrısı yaptı.

9 Temmuz 2023: Olağanüstü genel kurulda malikler site yönetimine dönüşüm için 10 maddelik yetki verdi (Çengelköy Gazetesi, 8 Mart 2024).

Şubat–Mart 2024: 21 Şubat'ta belediye başkanı ve Bakanlık yetkilileriyle toplantı yapıldı. 28 Şubat'ta Bakanlığın görevlendirdiği firma bağımsız bölümlerde ölçüm ve değerleme yapmaya başladı. 7–8 Mart'ta karot alındı. Habere göre site en geç 30 Haziran 2024'te boşaltılacak, yıkım Temmuz 2024'te bekleniyordu (Çengelköy Gazetesi, 8 Mart 2024). Yıkımın tam olarak hangi ay yapıldığını gösteren bir kaynak bulamadık.

Ekim 2025: Yeni Proje sitesindeki 10 Ekim 2025 tarihli sayfa ve EmlakNews'in 13 Ekim 2025 haberi, yıkılan sitenin yerine yapılacak 447 konutluk projenin ayrıntılarını verdi. 15 Ekim 2025'te Valilik ÇED kararını verdi, 16 Ekim'de duyurdu.

3 Kasım 2025: Herbir Emlak projenin resmen başladığını yazdı (haber 9 Kasım 2025'te güncellendi).

Kim yürütüyor, hangi model

Proje Bakanlık şemsiyesi altında, Emlak Konut eliyle yürüyor. Çengelköy Gazetesi (8 Mart 2024) dönüşümün Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı şemsiyesinde, belediye desteğiyle yapılacağını ve Emlak Konut'un da görev alacağını yazdı. Site yönetimi haberde Bakanlığın Marmara kentsel dönüşüm birimine teşekkür ediyor.

Yapımcı firma: Valilik duyurusuna (16 Ekim 2025) göre projenin sahibi Emlak Planlama İnşaat Proje Yönetimi ve Ticaret A.Ş. EmlakNews ve Herbir Emlak bu şirketi Emlak Konut GYO iştiraki olarak tanıtıyor ve toplam yatırım bedelini 1.595.058.192 TL olarak veriyor.

Malikin payı: Çengelköy Gazetesi'ne göre (8 Mart 2024) maliklere inşaat için para ödemeyecekleri, yalnız küçük tapu harçları çıkabileceği söylendi. Haberde Bakanlığın "Yarısı Bizden" kampanyası da anılıyor ama ayrıntı yok. Eski dairenin karşılığında ne büyüklükte daire verileceğini, değerleme yöntemini ya da daire dağılımının (kura vb.) nasıl yapılacağını gösteren resmî bir açıklama bulamadık.

Rezerv alan: AA'nın 25 Temmuz 2023 haberine göre Üsküdar Belediyesi'nin anlattığı Çamlıca projesinde 1151 ada üçte iki çoğunlukla rezerv alan ilan edildi. Basko Sitesi de 1151 adada. Ancak bu kararın Basko'nun parselini kapsadığını açıkça gösteren bir kaynak bulamadık.

Eski site ve yeni proje: sayılar

Eski site: Çengelköy Gazetesi'ne göre (8 Mart 2024) Basko Sitesi 1151 ada 61 parselde, 37.248 metrekarelik arsada 16 blok ve 367 daireden oluşuyordu; toplam inşaat alanı yaklaşık 46.354 metrekareydi.

Yeni proje: Valilik duyurusuna göre (16 Ekim 2025) proje Çengelköy Mahallesi 1151 ada 380 parselde. İhaleKİK'e göre 380 parselin eski numarası 61. EmlakNews'e göre (13 Ekim 2025) parsel 23.688,46 metrekare, toplam inşaat alanı 87.640,56 metrekare.

Bloklar ve daireler: EmlakNews ve Herbir Emlak'a göre 19 blokta 447 konut yapılacak. Her blok 4 bodrum, zemin ve 3 normal kattan oluşacak. Daireler 1+1, 2+1 ve 3+1; ticari alan ve havuz yok. Yeni Proje sayfası blokları A1-1, A2-1, A2-2, B1–B10 ve C1–C6 olarak sıralıyor. EmlakNews'e göre 5.687 metrekare yeşil alan ayrılacak ve projede yaklaşık 1.341 kişi yaşayacak.

Sayılar zamanla değişti. Çengelköy Gazetesi Mart 2024'te 20 blok ve yaklaşık 524 daire anlatıldığını yazıyordu; Ekim 2025'teki resmî duyuru 447 konut diyor. Arsa da 37.248 metrekareden 23.688 metrekareye inmiş görünüyor. Bu farkların nedenini açıklayan bir kaynak bulamadık.

Takvim: kim ne söyledi

2024'teki söz: Çengelköy Gazetesi'ne göre (8 Mart 2024) maliklere, siteyi boşalttıktan sonra iki yıl içinde dairelerinin teslim edileceği söylendi. Haberde belediye başkanının "siz tahliyeyi yapın, gerisine karışmayın" dediği aktarılıyor. Bu bir sözdü; tutulup tutulmadığını gösteren kaynak bulamadık.

2025'teki plan: EmlakNews (13 Ekim 2025) ve Herbir Emlak (3 Kasım 2025) projenin ÇED dosyasına dayanarak toplam 24 aylık süre veriyor; ilk 7 ay hafriyat ve temel işleri. Herbir Emlak'a göre teslim bu sürenin sonunda hedefleniyor. İnşaatın başladığı tarih açıklanmadığı için kesin bir teslim tarihi hesaplanamıyor.

Yeni Proje sayfasına göre (10 Ekim 2025) inşaat haftada 6 gün, 08.00–18.00 arasında yapılacak ve şantiyede yaklaşık 400 kişi çalışacak.

Malik olarak ne yapmalısınız

Teslim takvimini yazılı isteyin. Mart 2024'te verilen "boşaltmadan sonra iki yıl" sözüyle Ekim 2025'teki "24 ay" planı aynı başlangıca dayanmıyor. Emlak Konut'tan ya da Bakanlık birimlerinden inşaatın başlama tarihini ve teslim hedefini yazılı sorun.

Size düşen daireyi kâğıt üzerinde görün. Proje 524 daireden 447'ye inmiş görünüyor; daire tipi 1+1, 2+1 ve 3+1. Eski dairenizin karşılığında hangi tip ve kaç metrekare daire alacağınızı, dağılımın nasıl yapılacağını ve ödeyeceğiniz bir fark olup olmadığını imzalı belgeyle teyit edin.

Kira yardımının süresini sorun. Mart 2024 haberine göre devlet kira yardımı yıkımla birlikte başlayacaktı. İnşaat süresi uzarsa yardımın ne kadar ödeneceğini Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nden öğrenin.

Site yönetiminin elindeki belgeleri isteyin. 9 Temmuz 2023 genel kurulunda yönetime yetki verildi; o tarihten sonra imzalanan sözleşme ve protokollerin birer örneğini yönetimden isteyebilirsiniz.