Bayrampaşa İsmetpaşa kentsel dönüşüm son durum: 2. etap (2026)

Son durum (Ekim 2026)

İşçi Haber'in 9 Ekim 2026 haberine göre İsmetpaşa'da iş makineleriyle yapılan bir yıkım sırasında yandaki bina dengesini kaybedip askıda kaldı ve sonradan yıkıldı. Sakinler güvenlik önlemlerinin yetersiz olduğunu söyledi. Haberde yıkımı kimin yaptığı, sokak adı ve resmî bir açıklama yok.

AK Parti İstanbul İl Başkanı Abdullah Özdemir, DHA'nın 10 Şubat 2026 haberine göre alanda 400'ün üzerinde bina olduğunu, bunların 200'ü aşkının yıkıldığını, 200'ü aşkının hâlâ ayakta durduğunu ve alanın 100 dönümü aştığını söyledi. A Haber'in 22 Şubat 2026 saha haberinde sakinler yarım kalan yıkımlar ve moloz yığınları nedeniyle gece dışarı çıkamadıklarını anlattı. Her iki haberde de İBB'nin yanıtı yok.

Planlar: İBB'nin bulabildiğimiz en yeni resmî açıklaması 2 Nisan 2025 tarihli (BirGün). Buna göre 2. etap imar planları Bakanlık onayını bekliyordu. 2025 ya da 2026'da planların onaylandığını, askıya çıktığını ya da 2. etapta temel atıldığını gösteren bir kaynak bulamadık.

Kronoloji: cezaevi arazisinden 2. etaba

Başlangıç: Özdemir'e göre (DHA, Şubat 2026) dönüşüm planlaması 2011'de, uygulama 2016'da başladı. Habertürk'ün 29 Kasım 2019 haberine göre İBB 2015'te eski Bayrampaşa (Sağmalcılar) Cezaevi arazisinde 2.270 dairelik bir proje başlattı; bunun için rezerv alan oluşturuldu ve İsmetpaşa'nın bir kısmının yeni konutlara taşınması planlandı.

Plan iptali ve iskân sorunu: Aynı habere göre bölgenin imar planları Şehir Plancıları Odası'nın açtığı davalar sonucu iptal edildi; bu yüzden 2.270 konut iskân alamadı. Yeni plan 28 Kasım 2019'da İBB Meclisi'nde kabul edilmedi ve Planlama Müdürlüğü'ne geri gönderildi. İBB Deprem Risk Yönetimi ve Kentsel İyileştirme Dairesi Başkanı Tayfun Kahraman, yeni planda emsalin 2,5'ten 2'ye indiğini söyledi.

1. etap teslimleri: İBB'nin 22 Ekim 2022 tarihli Günışığı Konutları duyurusuna göre maliklerle uzlaşma yüzde 90'ı geçti, yaklaşık 700 hak sahibi kesin sözleşme imzaladı, 2.269 konutun ve proje alanındaki 1.774 bağımsız birimin anahtarı verildi, 150'den fazla bağımsız birimde takas yapıldı, dönüşüm alanında 1.436 bağımsız birim tahliye edildi. Özdemir'e göre konutlar 2020'de tamamlanmıştı.

2. etap: İBB'nin 2 Nisan 2025 açıklamasına göre rezerv yapı alanı talebi Mayıs 2023'te Bakanlığa iletildi, alan 18 Aralık 2023'te rezerv yapı alanı ilan edildi. Planlar 12 Mayıs 2024'te Bakanlığa gönderildi, Bakanlığın istekleriyle revize edilip 5 Aralık 2024'te yeniden iletildi. İBB Meclisi 12 Eylül 2024'te geçici konuttan yararlanmayacak hak sahiplerine kira yardımı yapılmasına karar verdi.

2025–2026: AA kaynaklı İşçi Haber'in 10 Mart 2025 haberinde AK Partili meclis üyesi Ali Cengiz Yılmaz, tapuların yaklaşık 6 yıl verilmediğini ve ayda 10 tapu verildiğini, Bakanlığın trampa yoluyla tapu devrinde harcı kaldırdığını söyledi. Şubat 2026'da AK Parti alanda basın açıklaması yaptı; Ekim 2026'da yıkım sırasında bina askıda kaldı.

Kim yürütüyor, hangi model

Projeyi İstanbul Büyükşehir Belediyesi yürütüyor; 1. etaptaki Günışığı Konutları İBB'nin iştiraki KİPTAŞ eliyle yapıldı. Alan rezerv yapı alanı olduğu için 2. etabın imar planlarını İBB hazırlıyor, onay ise Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nda.

Model önce konut üretip hak sahiplerini taşımak, sonra eski binaları yıkmak: 1. etapta cezaevi arazisine yapılan konutlara İsmetpaşa'dan hak sahipleri taşındı ve boşalan binalar yıkılıyor. İBB'nin 2025 açıklamasına göre 2. etapta diğer yapıların yıkımına yıkım ruhsatları tamamlandıkça devam ediliyor.

Kat karşılığı ya da metrekare paylaşım oranını gösteren kamuya açık bir İBB belgesi bulamadık. İşçi Haber'in Mart 2025 haberinde Yılmaz, ticari birimler için hak sahiplerinden yedi kat daha yüksek iyi niyet bedeli istendiğini ileri sürdü; bir sakin de KİPTAŞ'ın yerinde dönüşüm sözü verdiğini ve bunun Bakanlık onayına bağlı olduğunu söyledi. Bunlar İBB'nin doğruladığı rakamlar değil.

Etaplar ve sayılar

1. etap: İBB'nin 2 Nisan 2025 açıklamasına göre 2.269 konut, 192 ticari birim, 8 ev-ofis ve 4 yönetim birimi olmak üzere 2.473 bağımsız birim üretildi. AA'ya göre (İşçi Haber, Mart 2025) yaklaşık 2.500 hak sahibi 2019'da yıkılan cezaevinin yerindeki konutlara yerleşti.

2. etap: Aynı İBB açıklamasına göre 1. etabın doğusundaki alanda hak sahiplerine ait 475 bina (2.457 bağımsız birim) var. Bunlardan 318'i (1.843 bağımsız birim) tahliye edildi, 222'si yıkıldı. Özdemir'in Şubat 2026'daki '200'ü aşkın yıkıldı' sözü bu rakamla uyumlu; yani bulabildiğimiz kaynaklara göre Nisan 2025'ten Şubat 2026'ya yıkılan bina sayısında belirgin bir artış görünmüyor.

Toplam proje: AK Partili meclis üyesi Yılmaz'a göre (İşçi Haber, Mart 2025) proje 10 bin konutluk 4 etap olarak planlanmıştı. 3. ve 4. etabın sınırını, bina sayısını ya da rezerv alan kararını gösteren resmî bir kaynak bulamadık.

2. etapta hak sahibiyseniz

Geçici konut ya da kira yardımı: İBB'nin Nisan 2025 açıklamasına göre 1. etaptan 162 daire geçici konut olarak ayrıldı ve evrakını tamamlayanlara anahtar teslimi başladı; geçici konutu istemeyenlere İBB Meclisi'nin 12 Eylül 2024 kararıyla kira yardımı yapılıyor. Hangisinin size uygun olduğunu, yeni konutun teslim tarihi belli olmadan seçmek zorunda olduğunuzu unutmayın.

1. etapta uzlaşmamış hak sahipleri için de yol açıldı: aynı açıklamaya göre uzlaşılamayan 100 hak sahibinden 76 dilekçe alındı, 27 tahsis konut ön sözleşmesi yapıldı, 30 anahtar teslim edildi. Bu gruptaysanız İBB'ye yazılı başvurun.

Bu bir alan projesi; muhatabınız İBB ve KİPTAŞ. Dışarıdan bir müteahhitle tek başına yapacağınız anlaşma bu alanda işlemez. Size önerilen dairenin metrekaresini, ek ödeme olup olmadığını ve plan onayından sonra teslim takviminin sözleşmeye yazılıp yazılmayacağını yazılı isteyin.

Binanız yıkım alanına yakınsa ve yıkım sırasında hasar görürse fotoğraf ve videoyla belgeleyin, İBB'ye ve belediyeye yazılı bildirin. Bayrampaşa'nın İsmetpaşa dışındaki dönüşüm süreçleri Bayrampaşa ilçe rehberinde.