Eyüp İslambey kentsel dönüşüm son durum (Ekim 2026)

Son durum: inşaat başladı, teslim tarihi yok

Bu sayfa İstanbul Eyüpsultan'daki İslambey Mahallesi dönüşüm projesini anlatıyor. Google'da "islambey kentsel dönüşüm son durum", "islambey kentsel dönüşüm teslim tarihi" ve "eyüp islambey kentsel dönüşüm projesi" diye aranıyor. Proje, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Eyüpsultan Belediyesi'nin işbirliğiyle yürüyor; inşaat ihalesini TOKİ yaptı.

Bulabildiğimiz en yeni proje bilgisi Şubat 2024 tarihli. Yeni Birlik'in 23 Şubat 2024 haberine göre İslambey'de "5 bin 500 Bağımsız Bölümün Kentsel Dönüşüm Kapsamında Temel Atma ve Yıkım Töreni" yapıldı; aynı gün İstanbul'un 13 ilçesinde benzer törenler düzenlendi. Habere göre proje tamamlandığında İslambey'de 637 konut ve 20 ticari birim olacak.

Bu törenden sonra inşaatın ilerleme oranını, kurayı ya da teslim tarihini duyuran bir Bakanlık, TOKİ veya belediye açıklaması bulamadık. Eyüpsultan Belediyesi'nin 15 Ekim 2025 tarihli meclis haberinde anılan 12 mahallelik Alibeyköy imar planı listesinde İslambey yok; bu plan İslambey'i kapsamıyor.

Süre: TOKİ ihalesinde işin süresi 650 gün (Günlük Taahhüt Haber). Bu süre sözleşme ve yer tesliminden itibaren işler; sözleşmenin ve yer tesliminin hangi tarihte yapıldığını gösteren bir kaynak bulamadık. Bu yüzden 650 günden bir teslim tarihi hesaplamadık.

Kronoloji: 2022'den 2024'e

16 Mayıs 2022, rezerv yapı alanı: Emlakta Son Dakika'nın Ağustos 2022 haberine göre Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı 16 Mayıs 2022'de alanı 6306 sayılı Kanun kapsamında "Rezerv Yapı Alanı" olarak belirledi. Eyüpsultan Belediyesi de 4,59 hektarlık alanı "Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı" ilan etti. Rezerv yapı alanı kararları Bakanlık onayıyla alınır; bu karar için Resmî Gazete kaydı bulamadık.

Ağustos 2022, ilk yıkımlar: Aynı habere göre alanda 394 bağımsız birim vardı ve 653 yeni birim planlanıyordu. Yıkım Ethem Baba Sokak'ta başladı; alandaki 210 binadan 7'si tamamen boşaltılmıştı. Tahliye ve kira yardımı işlemlerini belediye, Bakanlıktan aldığı yetkiyle yürütüyordu. Dönemin Belediye Başkanı Deniz Köken, Bakanlığın verdiği aylık 1.950 TL kira yardımına belediyenin de 1.950 TL ekleyeceğini açıkladı.

3 Ağustos 2023: Anadolu Ajansı'nın haberine göre (haberler.com) İslambey ve Alibeyköy Garajüstü'nde toplam 611 bağımsız birimde dönüşüm sürüyordu. Köken, İslambey'de 300'den fazla binanın yıkıldığını ve belediyenin de Bakanlık gibi kira yardımı vererek yıkımları hızlandırdığını söyledi.

27 Kasım – 25 Aralık 2023, TOKİ ihalesi: Günlük Taahhüt Haber'e göre "İstanbul İli Eyüpsultan İlçesi Kentsel Dönüşüm Projesi 637 Adet Konut, 20 Adet Dükkan ve 1 Adet Cami İnşaatları ile Altyapı ve Çevre Düzenlemesi İşi" 27 Kasım 2023'te ilan edildi, 25 Aralık 2023'te yapıldı (İKN 2023/1334937). Üç teklif verildi. Yaklaşık maliyet 2.287.473.871 TL; en düşük teklif Egemen İnşaat ve Ticaret A.Ş. ile Okyanus Enerji Üretim İnşaat A.Ş. iş ortaklığının 2.093.434.000 TL'lik teklifi. Habere göre bu teklif sınır değerin üzerinde kaldı. Sözleşmenin bu ortaklıkla imzalandığını doğrulayan bir kaynak bulamadık.

8 Şubat 2024: Medya Haliç'in haberine göre Köken, İslambey'de TOKİ ile yakında temel atılacağını söyledi ve "350 konut yıkıldı, yerine 550 konut yapılacak" dedi.

23 Şubat 2024, temel atma: Yeni Birlik ve Bayrampaşa Gündem'e göre törene Bakan Mehmet Özhaseki, Köken ve o dönem AK Parti'nin İBB başkan adayı olan Murat Kurum katıldı. Köken'e göre 211 bina yıkılmıştı. Bayrampaşa Gündem, Köken'in sürecin 2022'de başladığını ve temel aşamasının belediyenin elinde olmayan nedenlerle geciktiğini söylediğini yazıyor.

Sayılar: kaynaklar neden farklı

Yeni konut sayısı kaynaklarda üç farklı veriliyor: 653 birim (Ağustos 2022 haberi, planlanan), 550 konut (Köken, 8 Şubat 2024) ve 637 konut + 20 dükkân (TOKİ ihalesi ve 23 Şubat 2024 törenine dair haberler). İhale belgesine dayanan 637 konut, 20 dükkân ve 1 cami en somut sayı.

Yıkılan bina sayısı da farklı: Ağustos 2023'te "300'den fazla bina" (Anadolu Ajansı), 8 Şubat 2024'te "350 konut" (Medya Haliç), 23 Şubat 2024'te "211 bina" (Yeni Birlik). Bina ile konut ya da bağımsız birim sayıları karıştırılmış olabilir; resmî bir yıkım listesi bulamadık.

Alan: Belediyenin ilan ettiği alan 4,59 hektar. Projenin mimarı AIDA Mimarlık'ın sayfası proje arsasını 30.458 metrekare, toplam inşaat alanını 98.830 metrekare, programı 637 konut, 20 ticari birim ve 1 cami olarak veriyor; tasarım yılları 2019–2023. Blok sayısını ve daire tiplerini gösteren resmî bir belgeye ulaşamadık.

Paylaşım oranı: Hak sahibine eski metrekaresine karşılık hangi oranda daire verileceğini gösteren, İslambey'e özel kamuya açık bir oran bulamadık.

Malik olarak ne yapmalısınız

Anlaştıysanız: Bakanlıkla ya da belediyeyle imzaladığınız uzlaşma tutanağının bir örneğini saklayın. Size düşecek dairenin tipini, metrekaresini, varsa ödeyeceğiniz farkı ve kura usulünü yazılı isteyin. Kura tarihi henüz açıklanmadı.

Kira yardımı alıyorsanız: Yardımın hangi tarihe kadar süreceğini ve inşaat uzarsa devam edip etmeyeceğini sorun. Belediyenin 2022'de Bakanlık yardımına eklediği tutarın bugün de ödenip ödenmediğini gösteren bir kaynak bulamadık. Belediye başkanı da değişti (Şubat 2024 haberlerinde Deniz Köken, Ekim 2025 belediye haberinde Mithat Bülent Özmen); ek ödemenin sürüp sürmediğini yeni yönetime yazılı sorun.

Henüz anlaşmadıysanız: Parselinizin 4,59 hektarlık alanın içinde olup olmadığını yazılı öğrenin. Rezerv yapı alanı içindeki bir parsel için tek başına bir müteahhitle imza atmak, alanın projesiyle çatışabilir.

Teslim tarihini sorun: İhalede iş süresi 650 gün. Sözleşme ve yer teslimi tarihini, güncel ilerleme oranını TOKİ'den ya da Bakanlığın İstanbul il müdürlüğünden yazılı isteyin.