İlkadım Kadıköy–Anadolu kentsel dönüşüm son durum (Ekim 2026)

Son durum: 1. etapta inşaat başladı

Bulabildiğimiz en yeni bilgi 17 Eylül 2026 tarihli. Gazete Vatan'ın o günkü haberine göre Samsun Büyükşehir Belediyesi'nin yürüttüğü Kadıköy Kentsel Dönüşüm Projesi'nin 1. etabının temeli törenle atıldı. Habere göre yer teslimi yapıldı ve fore kazık imalatına başlandı.

1. etabın bitiş hedefi 720 takvim günü. Aynı habere göre etap bu sürede tamamlanıp teslim edilecek. Bu bir hedef; Eylül 2026'dan sayıldığında 2028'in ikinci yarısına denk geliyor, ama belediye kesin bir teslim tarihi açıklamadı.

Uzlaşma etap etap farklı. Gazete Vatan'ın 17 Eylül 2026 haberine göre 1., 2. ve 3. etapta uzlaşma yüzde 100'e ulaştı; 4. etapta yüzde 99, 5. etapta yüzde 84,80. Uzlaşma görüşmeleri sürüyor. 2. ile 5. etap arasındaki etapların hangi mahallede olduğunu ve ne zaman başlayacağını gösteren bir kaynak bulamadık.

Kronoloji: 2013'ten 2026'ya

2013: Yeni Birlik'in 29 Nisan 2026 ve Gazete Vatan'ın 2 Mayıs 2026 haberlerine göre Anadolu Mahallesi 2013'te afet riski taşıyan alan ilan edildi. Gazete Vatan'ın 17 Eylül 2026 haberine göre Ulugazi, Saitbey ve Kökçüoğlu mahallelerinde yaklaşık 79,53 hektar riskli alan ilan edilmişti. Resmî Gazete tarihini ve karar sayısını açabildiğimiz bir kaynakta doğrulayamadık.

9 Nisan 2017: Mynet'te yayımlanan İHA haberine göre dönemin İlkadım Belediye Başkanı Erdoğan Tok, Kökçüoğlu ve Hastane mahallelerinde emsalin 4'e çıkarıldığını, vatandaşların müteahhitle doğrudan anlaşacağını ve belediyenin aracı ile denetleyici olacağını anlatmıştı. Bugünkü proje bu modelden farklı: artık Büyükşehir yürütüyor.

24 Kasım 2024: Haber Gazetesi'ne göre Büyükşehir Belediye Başkanı Halit Doğan, dönüşümün başlangıç noktasının Anadolu Mahallesi, Kadıköy olacağını duyurdu. Habere göre zemin koşulları dikkate alınarak emsalde 0,50'ye kadar ilave hak tanındı ve ada bazlı dönüşüm hedeflendi.

21 Ağustos 2025: Haber Gazetesi'ne göre Doğan, Büyükşehir'in iştiraki SAMKENT ile protokol imzaladı. 7 Eylül 2025: Yeni Birlik'e göre 1. etapta yüzde 100 mutabakat sağlandığı açıklandı.

29 Nisan 2026: Yeni Birlik'e göre Anadolu Mahallesi'nde ilk yıkımlar başladı. 30 Nisan 2026: Gazete Vatan'ın 17 Eylül 2026 haberine göre 1. etabın 'kat karşılığı inşaat yaptırılması işi' ihalesi yapıldı. 8 Mayıs 2026: Gazete Vatan'a (İHA) göre Doğan, yüklenici firmayla sözleşmelerin imzalandığını açıkladı. 17 Eylül 2026: 1. etabın temeli atıldı.

Kim yürütüyor, hangi model

Projeyi Samsun Büyükşehir Belediyesi, iştiraki SAMKENT üzerinden yürütüyor. Haber Gazetesi'nin 21 Ağustos 2025 haberine göre protokolle inşaatın yanı sıra projelendirme, saha yönetimi ve vatandaşlarla uzlaşma da SAMKENT aracılığıyla koordine ediliyor. Gazete Vatan'ın 2 Mayıs 2026 ve Yeni Birlik'in 4 Mayıs 2026 haberlerine göre çalışma Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile iş birliği içinde yürüyor.

Yapım işi kat karşılığı. Gazete Vatan'ın 17 Eylül 2026 haberine göre 1. etabın ihalesi 'kat karşılığı inşaat yaptırılması işi' olarak yapıldı. Yüklenici firmanın adını, firmaya kaç bağımsız bölüm bırakıldığını ve hak sahiplerine hangi oranda daire verildiğini açabildiğimiz hiçbir kaynakta bulamadık.

Model uzlaşmaya dayanıyor. Gazete Vatan'ın 8 Mayıs 2026 haberinde Doğan, sürecin 'gönüllülük ve uzlaşıya' dayandığını ve 'kimseyi yerinden etmeden' ilerlediklerini söyledi. Yeni Birlik'in 7 Eylül 2025 haberine göre hak sahiplerine süreç boyunca kira yardımı yapılacak; tutarını ve kimin ödediğini gösteren bir kaynak bulamadık.

Etaplar, sınırlar ve sayılar

Proje 5 etap. Gazete Vatan'ın 17 Eylül 2026 haberine göre proje Anadolu, Zeytinlik, Kadıköy, Kökçüoğlu ve Hastanebaşı mahallelerini kapsıyor. Daha önceki haberler (Haber Gazetesi, 21 Ağustos 2025) dört mahalle sayıyordu: Kadıköy, Zeytinlik, Anadolu ve Kökçüoğlu. Yeni Birlik'in 4 Mayıs 2026 haberi alanı yaklaşık 80 hektar olarak veriyor.

Toplam konut sayısı haberden habere değişiyor: 1.939 konut (Haber Gazetesi, 21 Ağustos 2025), 1.922 konut ve 180 iş yeri (Yeni Birlik, 29 Nisan 2026), 1.925 konut ve 179 ticari birim, toplam 2.104 bağımsız bölüm (Gazete Vatan, 17 Eylül 2026). En yeni sayı sonuncusu.

1. etap için de sayılar değişti: 378 konut ve 29 iş yeri (Yeni Birlik, 7 Eylül 2025), 378 konut ve 41 iş yeri (Yeni Birlik, 29 Nisan 2026), 370 konut ve ticari alanlarla 419 birim (Yeni Birlik, 4 Mayıs 2026), 381 konut ve 40 ticari birim, toplam 421 bağımsız bölüm (Gazete Vatan, 17 Eylül 2026).

1. etabın yeni binaları nerede? Gazete Vatan'ın 17 Eylül 2026 haberine göre ihale konusu arsa İlkadım Ulugazi Mahallesi 14.758 ada 1 parseldeki 10.500 metrekarelik alan; inşaat alanı 26.700 metrekare konut ve 1.165 metrekare ticari. Yıkımlar Anadolu Mahallesi'nde yapıldı. Bu parselin yıkılan bölgeyle ilişkisini (aynı ada mı, komşu alan mı) haberden çıkaramadık.

Bekleyen sorular ve eleştiriler

Projenin geçmişinde tutulmayan sözler var. Evrensel'in 2 Şubat 2026 haberine göre CHP Samsun İl Başkanı Mehmet Özdağ, Bakan Murat Kurum'un 28 Mart 2019'da Hastanebaşı, Kadıköy ve Zeytinlik'te yaşayanlara dönüşüm sözü verdiğini ve konutların 2023'te teslim edileceğini söylediğini, ama bu konutların bugün ortada olmadığını öne sürdü. Bu bir muhalefet değerlendirmesi; 2019 açıklamasının metnini açamadık.

Diğer etapların takvimi yok. Gazete Vatan'ın 2 Mayıs 2026 haberine göre diğer dört etapta hak sahipleriyle anlaşma süreci sürüyordu. Eylül 2026'da 2. ve 3. etapta uzlaşmanın yüzde 100'e ulaştığı açıklandı, ama bu etapların ihale ya da yıkım tarihi duyurulmadı.

5. etapta uzlaşmayanlar var. Yüzde 84,80 uzlaşma, maliklerin yaklaşık altıda birinin henüz anlaşmadığı anlamına geliyor. Uzlaşmayanlar için hangi yolun izleneceğini (6306 sayılı Kanun'a göre işlem, kamulaştırma ya da bekleme) gösteren bir açıklama bulamadık.

Malik olarak ne yapmalısınız

Önce hangi etapta olduğunuzu yazılı öğrenin. Anadolu, Zeytinlik, Kadıköy, Kökçüoğlu ya da Hastanebaşı'nda malikseniz binanızın hangi etaba girdiğini ve o etabın ne zaman başlayacağını SAMKENT'e ya da Samsun Büyükşehir Belediyesi'ne yazılı sorun.

Uzlaşma metninde şunları arayın: size verilecek dairenin metrekaresi ve etabı, bugünkü dairenizle arasındaki fark varsa nasıl ödeneceği, kira yardımının tutarı ve inşaat bitene kadar sürüp sürmeyeceği, teslim gecikirse ne olacağı. Bu kalemleri kamuya açık bir kaynakta bulamadık; size verilen metinde yazılı olmasını isteyin.

Proje sınırındaysanız ayrı bir müteahhitle anlaşmadan önce durun. Binanız bu beş etaptan birindeyse kendi başınıza yapacağınız bir kat karşılığı sözleşmesi Büyükşehir'in projesiyle çakışabilir.