Kırcami imar son durum: Danıştay, parselasyon (Ekim 2026)

Son durum: Ekim 2026

Danıştay bozma kararı verdi. Antalya Büyükşehir Belediye Başkan Vekili Büşra Özdemir'in açıklamasına göre (Antalya Körfez ve Yeni Alanya, 25 Ağustos 2026) Danıştay 6. Dairesi 7 Nisan 2026 tarihli kararlarıyla Bölge İdare Mahkemesi'nin Kırcami imar planlarına ilişkin kararlarını bozdu. Dosyalar yeniden karar verilmek üzere Konya Bölge İdare Mahkemesi 2. İdari Dava Dairesi'ne gönderildi. DHA'nın haberine (Akdeniz Gerçek, 6 Ağustos 2026) göre Danıştay, planların esası incelenmeden karar verildiğine hükmetti.

Yeniden parselasyon gündemde. Aynı DHA haberine ve Antalya Ekspres'e (6 Ağustos 2026) göre Antalya 1. İdare Mahkemesi, Yeşilova'daki bir taşınmaz için açılan tazminat davasında, Danıştay'ın bozmasından sonra verilecek yeni karara göre Kırcami'de yeniden parselasyon yapılmasının gerekeceğini ve davacıya farklı bir parsel verilebileceğini yazdı; bu yüzden tazminat istemi hakkında karar vermedi. Bu, şu anki parsel yerinizin ve büyüklüğünüzün kesin olmadığı anlamına geliyor.

Büyükşehir'in açıklaması: Güncel Antalya'nın 24 Ağustos 2026 haberine göre Büyükşehir, kendi sorumluluğundaki 1/25.000 ve 1/5.000 ölçekli nazım imar planlarının tamamlandığını ve bunlar hakkında iptal kararı bulunmadığını söyledi. Ancak parsel bazında iptal kararları ve süren davalar nedeniyle yol, altyapı ve diğer imar uygulamalarına başlanamıyor; Büyükşehir yargı sürecinin bitmesini bekliyor.

Muratpaşa'nın açıklaması farklı. Antalya Körfez'in 6 Ekim 2026 haberine göre Muratpaşa Belediye Başkanı Ümit Uysal, Kırcami'de imar sorununun ortadan kalktığını, ruhsat alınabilir durumda olunduğunu ama kimsenin ruhsat başvurusu yapmadığını söyledi. Bu iki açıklama arasındaki fark, sorunun planda değil, parselasyon ve yollarda olduğunu gösteriyor. Konya Bölge İdare Mahkemesi'nin yeni kararını Ekim 2026 itibarıyla bulamadık.

Kronoloji: 2009'dan 2026'ya

2009–2011: Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın 2011 yazışmalarına atıf yapan basın açıklamasına göre daha önce E:0,80 emsalle yapılmak istenen imar planları mahkemece iptal edilmişti; yargı kararı üzerine 3 Eylül 2009'da yürürlüğe giren 1/100.000 ölçekli Antalya-Burdur Çevre Düzeni Planı'nda alan tarım alanı olarak gösteriliyordu. Haziran 2019: Sabah'ın 13 Haziran 2019 haberine göre Danıştay, Şehir Plancıları Odası'nın başvurusuyla planların dayanağı olan Toprak Koruma Kurulu kararını iptal etti; 1/25.000 ve 1/5.000 planlar bozulmuş oldu.

Ocak 2021: Muratpaşa Belediyesi'nin haberine göre Antalya 1. İdare Mahkemesi üst ölçekli planları iptal etti; Belediye, muhtarlar ve KIRYA-DER kararı Konya Bölge İdare Mahkemesi'nde istinafa taşıdı. 2 Ocak 2022: Muratpaşa'nın yaptığı referandumda 5.219 geçerli oyun 4.527'si (%87) mevcut planın ana esaslarıyla devam edilmesine 'evet' dedi (Muratpaşa Belediyesi; TRT Haber, 3 Ocak 2022).

16 Şubat 2022: AntalyaBiHaber'in 4 Şubat 2026 haberinde aktarılan Büyükşehir yanıtına göre Kırcami'yi kapsayan nazım imar planı bu tarihli meclis kararıyla onaylandı. Mart 2023: Uysal, tapuların belediyeye intikal ettiğini ve 20 Mart'tan itibaren imar çapı verileceğini açıkladı (Muratpaşa Belediyesi). Nisan 2023: Parselasyon planı Antalya 2. İdare Mahkemesi'nce iptal edildi; Belediye istinafa gitti (Muratpaşa Belediyesi, Eylül 2023).

2025: Antalya Ekspres'in 6 Ağustos 2026 haberine göre parselasyon 2025'te yeniden yapıldı. 21 Mart 2025'te Uysal 'hukuki mücadeleyi kazandıklarını' ve çap verilebildiğini söyledi; 24 Nisan 2025'te Muratpaşa, sorumluluğundaki yaklaşık 120 kilometrelik yolu açmaya Doğuyaka'dan başladı (Muratpaşa Belediyesi). 17 Temmuz 2025'te Uysal, kamulaştırma, fiziki engel ve yol sorunu olmayan parsellerde ruhsat verilebileceğini söyledi (Antalya Son Haber).

29 Aralık 2025: Akdeniz Gerçek'e göre 9 mahalle muhtarı, Büyükşehir'in sorumluluğundaki 30, 45 ve 50 metrelik yolların açılması için ortak dilekçe verdi. 4 Şubat 2026: Kırcami Grubu kurucusu Yusuf Türkay, planlar 2022'de onaylandığı hâlde Büyükşehir'in tek bir yol açmadığını söyledi (AntalyaBiHaber). 7 Nisan 2026: Danıştay bozma kararı. Ağustos 2026: Büyükşehir açıklaması ve yeniden parselasyon değerlendirmesi. 6 Ekim 2026: Uysal'ın 'ruhsat alınabilir, başvuru yok' açıklaması.

Kim ne yapıyor: plan, parselasyon, yol

Kırcami bir kentsel dönüşüm projesi değil; tarım alanından imara açılan bir bölge. Burada kat karşılığı müteahhit, riskli alan ya da hak sahipliği kurası yok. Belirleyici olan üç iş var: imar planı, parselasyon (imar uygulaması) ve yolların açılması.

Nazım imar planları (1/25.000 ve 1/5.000) Antalya Büyükşehir Belediyesi'nin işi. Uygulama imar planı, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesine göre parselasyon, imar çapı ve yapı ruhsatı Muratpaşa Belediyesi'nin işi. Parselasyon iptal edildiğinde Muratpaşa'nın kararı istinafa taşıdığı ve 2025'te parselasyonu yeniden yaptığı yukarıdaki kronolojide geçiyor.

Yollar ikiye ayrılıyor. Muratpaşa'nın 24 Nisan 2025 haberine göre ilçe belediyesinin sorumluluğunda yaklaşık 120 kilometrelik cadde ve sokak var. 30, 45 ve 50 metrelik ana yollar ise Büyükşehir'in sorumluluğunda (Akdeniz Gerçek, 29 Aralık 2025). Büyükşehir, bu yolların ve altyapının yargı süreci bitince yatırım programına göre başlatılacağını söylüyor (Güncel Antalya, 24 Ağustos 2026).

Altyapı uyarısı var. Şehir Plancıları Odası Antalya Şube Başkanı Funda Yörük, altyapı tamamlanmadan ruhsat verilmemesi gerektiğini söyledi (Antalya Gündem, 2 Ekim 2025). Çevre Mühendisleri Odası eski şube başkanı Cem Arüv de içme suyu, kanalizasyon, elektrik ve telekomünikasyon altyapısının eksik olduğunu belirtti (Antalya Gündem, 4 Ağustos 2025).

Alan, emsal ve düzenleme ortaklık payı

Alan: DHA'nın 6 Ağustos 2026 haberine göre planlar yaklaşık 1.447 hektarı kapsıyor: Doğuyaka, Topçular, Mehmetçik, Güzeloluk, Zümrütova, Yeşilova, Kırcami ve Alan mahallelerinin tamamı ile Fener ve Çağlayan'ın bir bölümü. Muratpaşa Belediyesi alanı '1.481 futbol sahası' diye tarif ediyor ve listesinde Alan yerine Tarım Mahallesi'ni sayıyor.

Kaç kişi etkileniyor: Sabah'ın 2019 haberine göre bölgede 15 bin mülk sahibi ve 1.300 kadastro parseli vardı. Muratpaşa Belediyesi Eylül 2023'te yaklaşık 35 bin kişinin mülk sahibi olduğunu, 2022 referandum haberinde bölge nüfusunu yaklaşık 27 bin olarak verdi.

Emsal: Yürürlükteki planda parsellere verilen emsal değerlerini gösteren kamuya açık bir kaynak bulamadık. Bakanlığın açıklamasına göre mahkemece iptal edilen eski bir plan E:0,80 emsal öngörüyordu; bu değeri bugünkü plan için kullanmayın. Parselinizin emsalini, kat adedini ve kullanım kararını Muratpaşa Belediyesi'nin imar durum sorgulama hizmetinden ya da yazılı imar durumu belgesiyle öğrenin.

Düzenleme ortaklık payı (DOP): 18. madde uygulamasında belediye, yol, park ve okul gibi kamu alanları için parselinizden pay keser. 3194 sayılı Kanun'un 18. maddesine göre bu pay, düzenlemeden önceki yüzölçümünüzün %45'ini geçemez. Kırcami'de uygulanan oranı gösteren bir kaynak bulamadık; size düşen oranı tapu ve parselasyon dağıtım cetvelinden kontrol edin.

Arsa sahibi olarak neye bakmalısınız

Önce parselinizin durumunu tek tek öğrenin. Büyükşehir'e göre sorun 'parsel bazında iptal kararları'. Muratpaşa Belediyesi'ne parselinizin ada/parsel numarasıyla yazılı başvurup şunları sorun: parselasyonu iptal edilmiş mi, hakkında dava var mı, imar çapı verilebiliyor mu, yolu açılmış mı, kamulaştırma ya da fiziki engel var mı.

Yeniden parselasyon riskini hesaba katın. Antalya 1. İdare Mahkemesi'nin değerlendirmesine göre yeni bir parselasyon gerekebilir ve size farklı bir parsel verilebilir. Bu yüzden bugünkü parsel üzerinden yapacağınız satış, kat karşılığı ya da ruhsat başvurusunda bu ihtimali sözleşmeye yazdırın: parsel yeri ya da büyüklüğü değişirse ne olacağı açıkça belli olsun.

Kat karşılığı anlaşacaksanız: Teslim süresini sözleşme tarihinden değil, ruhsat tarihinden başlatın. Ruhsat alınamazsa ya da yol açılmazsa sözleşmenin kendiliğinden düşmesini ve verdiğiniz vekâletin geri alınmasını yazılı belirleyin. Müteahhidin 'yol yakında açılacak' sözüne değil, belediyenin yazılı cevabına güvenin.

Altyapıyı sorun. Kanalizasyon ve içme suyu bağlantısı olmadan yapılan bina iskân almakta zorlanabilir. Parselinize hangi altyapının ulaştığını ASAT ve belediyeden yazılı öğrenin.