Atılgan Sitesi kentsel dönüşüm son durum (Ekim 2026)

Son durum: site yıkıldı, inşaat TOKİ'de

Bu sayfa İstanbul Fatih ilçesinde, Yedikule Hacı Evhaddin Mahallesi'ndeki Atılgan Sitesi'ni anlatıyor. Aramalarda "Atılgan Sitesi kentsel dönüşüm" diye geçen haberlerin hepsi bu siteyle ilgili; aynı adla başka bir ilde dönüşüm haberi bulamadık.

Bulabildiğimiz en yeni resmî bilgi Fatih Belediyesi'nin 2025 Faaliyet Raporu'nda (dosya 1 Nisan 2026'da oluşturulmuş). Rapora göre site maliklerle varılan tam uzlaşmayla yıkıldı ve TOKİ uygulama aşamasına geçti. Raporun kentsel dönüşüm bölümünde "TOKİ tarafından uygulama inşa çalışmaları devam etmektedir" deniyor.

Yıkım 25 Eylül 2025'te bir törenle başladı (DHA, Habertürk, Ekonomist ve İHA, 25 Eylül 2025). Fatih Belediye Başkanı Mehmet Ergün Turan, DHA'ya yıkımın yaklaşık 1–1,5 hafta süreceğini söyledi.

İnşaatın ne kadar ilerlediğini, temelin ne zaman atıldığını ve teslim tarihini gösteren bir kaynak bulamadık. TOKİ'nin ihaleyi kime verdiğini de resmî bir kaynakta bulamadık. Sardem Mimarlık adlı firmanın sitesi bu işi "Devam Eden Projelerimiz" arasında "Fatih Yedikule Mah. Atılgan Sitesi Kentsel Dönüşüm 176 Adet Konut İnşaatı - TOKİ" başlığıyla gösteriyor; ancak firmanın yüklenici olduğunu TOKİ ya da Belediye kaynağıyla doğrulayamadık.

Kronoloji: 1992'den 2026'ya

1992: Site inşa edildi (DHA ve Habertürk, 25 Eylül 2025). Başkan Turan DHA'ya sitenin 90'ların başında yapıldığını, otoparksız ve yapı kalitesi düşük olduğunu söyledi.

2005 ve 2012: Habertürk'ün 25 Eylül 2025 haberine göre site UNESCO Dünya Miras Alanı içinde kaldığı için bu yıllarda yapılan koruma amaçlı imar planları yapı haklarını sınırladı ve yenileme yapılamadı.

18 Temmuz 2024: Habertürk'e göre site için hazırlanan plan değişikliği bu tarihte onaylandı. Değişiklik ek inşaat alanı getirmedi, mevcut hakları korudu. Başkan Turan bunu Fatih'teki ada bazlı dönüşüm projelerinin ilk adımı olarak tanımladı. Planı hangi kurumun hangi karar sayısıyla onayladığını bulamadık.

Mart 2025: Uzlaşma görüşmeleri başladı (Habertürk ve İHA, 25 Eylül 2025). Başlangıçta sakinlerin yaklaşık %85'i anlaştı, sonra 176 daire sahibinin tamamı mutabakata vardı.

25 Eylül 2025: İlk kepçe vuruldu, yıkım başladı. Törene AK Parti Genel Başkan Yardımcısı Hayati Yazıcı, Başkan Turan ve Bakanlığın Marmara kentsel dönüşüm yöneticileri katıldı (DHA, 25 Eylül 2025).

26 Eylül 2025: TOKİ'nin ihale ilanına göre "İstanbul Fatih İlçesi Yedikule Mahallesi (Atılgan Sitesi) Kentsel Dönüşüm Projesi 176 Adet Konut İnşaatı ile Altyapı ve Çevre Düzenlemesi İşi" ihalesi bu tarihte saat 11.00'de açık ihale usulüyle yapılacaktı (İKN 2025/1331760). İhale sonucunu bulamadık.

2026 (faaliyet raporu, 1 Nisan 2026): Fatih Belediyesi TOKİ'nin inşaat çalışmalarının sürdüğünü yazdı.

Kim yürütüyor, hangi model

Proje yerinde dönüşüm modeliyle yürüyor. Planı, hak sahipliği tespitini, uzlaşma görüşmelerini, tahliyeyi ve yıkımı Fatih Belediyesi ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı birlikte yürüttü (Fatih Belediyesi 2025 Faaliyet Raporu). İnşaatı TOKİ yaptırıyor.

Bu bir kat karşılığı müteahhit sözleşmesi değil. Maliklerin bir müteahhitle oran pazarlığı yapması söz konusu değil; daireleri TOKİ ihaleyle yaptırıyor. Ekonomist ve DHA'nın 25 Eylül 2025 haberlerine göre ek imar hakkı verilmedi, bu yüzden 176 bağımsız bölüme karşılık yine 176 daire yapılacak.

Her malik yeni dairesini eski dairesiyle aynı blokta ve aynı cephede, büyüklüğü mümkün olduğunca yakın olarak alacak (Habertürk, 25 Eylül 2025). Malikin fark ödeyip ödemeyeceğini ya da maliyetin nasıl paylaşıldığını gösteren bir kaynak bulamadık.

Bakanlık tarafında Atılgan Sitesi, İstanbul'da "Yarısı Bizden" kapsamındaki 427 proje alanından biri olarak anıldı (Bakanlığın Marmara kentsel dönüşüm genel müdürü Sezai Köse, DHA, 25 Eylül 2025).

Atılgan, Fatih'te Belediye, Bakanlığın Kentsel Dönüşüm Başkanlığı ve TOKİ'nin birlikte seçtiği 9 proje alanının ilki. Belediyeye göre bu alanların toplam büyüklüğü 128.861 m² ve yaklaşık 3.500 bağımsız bölümü kapsıyor (2025 Faaliyet Raporu).

Alan, bina sayısı ve yeni proje

Alan: Fatih Belediyesi'nin 2025 faaliyet raporuna göre 9.850 m². Eski site 11 blok ve 176 daireden oluşuyordu; haberlere göre yaklaşık bin kişi yaşıyordu (DHA, Habertürk, 25 Eylül 2025).

Yeni projede her daireye otopark, yeşil alan ve peyzaj olacağı, sitenin altındaki alanların sığınak olarak kullanılacağı açıklandı (Ekonomist ve İHA, 25 Eylül 2025). Bunlar Belediye Başkanı'nın açıklaması; onaylı proje çizimlerini görmedik.

TOKİ ilanına göre iş, 176 konutun konvansiyonel kalıp sistemiyle yapımını, altyapıyı ve çevre düzenlemesini kapsıyor. Sözleşme anahtar teslimi götürü bedel. İş süresi yer tesliminden itibaren 450 takvim günü; yer teslimi sözleşmeden sonraki 10 gün içinde yapılıyor.

Yeni blok sayısı, kat adedi ve daire metrekareleri açıklanmadı; bulabildiğimiz kaynaklarda yok. Yer teslim tarihini de bulamadığımız için 450 günlük sürenin ne zaman dolacağını hesaplayamıyoruz.

Malik için pratik bilgiler ve açık sorular

Hak sahipliği tespiti ve uzlaşma bitti. Belediyenin raporuna göre görüşmeler sitenin yakınında açılan uzlaşma ofisinde yapıldı ve %100 uzlaşmaya ulaşıldı. Yeni bir başvuru açık değil.

Dairenizin hangi blok ve cephede olacağını, metrekaresini ve teslim takvimini imzaladığınız uzlaşma belgesinden kontrol edin. Belgeniz elinizde değilse Fatih Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'ndeki Kentsel Dönüşüm Ofisi'ne ya da Bakanlığın İstanbul birimine sorun.

Kira yardımı ve taşınma süreciyle ilgili bu siteye özel bir açıklama bulamadık. Genel kuralları Fatih ilçe rehberimizde anlattık.

Açık kalan sorular: yüklenicinin adı, sözleşme tarihi, yer teslimi, inşaatın yüzdesi ve teslim tarihi. Bunların hiçbiri Ekim 2026 itibarıyla açıp okuyabildiğimiz bir kaynakta yayımlanmış değil. TOKİ'nin ihale sonucu Kamu İhale Kurumu'nun EKAP sisteminde İKN 2025/1331760 ile aranabilir.

Fatih'te sıradaki alan Fatih Sitesi. Belediyeye göre yaklaşık 22.000 m²'de 19 blok ve 310 daireden oluşan sitede proje hazır, uzlaşma görüşmeleri sürüyor (2025 Faaliyet Raporu). Diğer yedi alanın adını raporda bulamadık.