Tokatköy kentsel dönüşüm 2. etap son durum (Ekim 2026)

Son durum: 1. etap teslim edildi, 2. etap belirsiz

En yeni bilgi Ağustos 2026 tarihli. AA kaynaklı 16 Ağustos 2026 haberine (Yirmidört TV) göre Tokatköy projesi Emlak Konut GYO ile iki etap hâlinde yürütülüyor; toplam 776 konut ve 47 iş yeri, yani 823 bağımsız bölüm. Haberde 1. etabın tamamlandığı ve 227 konut ile 35 iş yerinin hak sahiplerine teslim edildiği yazıyor. 2. etabın ne durumda olduğu, ne zaman teslim edileceği bu haberde yok.

Bu bilgi daha önceki resmî anlatımla tam örtüşmüyor. Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nın Ekim 2025 tarihli özel sayısında Tokatköy'de üretilen 823 bağımsız bölümün hak sahiplerine teslim edildiği ve projenin tamamlandığı yazıyor. Sabah'ın 2 Ekim 2025 haberi ise teslimlerin başladığını, bazı hak sahiplerinin taşındığını, bazılarının hazırlık yaptığını söylüyor. İki anlatımı birbirine bağlayan resmî bir etap tablosu bulamadık. Kendi dairenizin hangi etapta olduğunu ve teslim tarihini Marmara Kentsel Dönüşüm Genel Müdürlüğü'nden yazılı öğrenin.

Bulabildiğimiz rakamlarla bir hesap: 823 bağımsız bölümden 1. etapta teslim edilen 262'yi (227 konut + 35 iş yeri) çıkarırsanız 2. etaba 549 konut ve 12 iş yeri kalıyor. Bu bizim hesabımız; 2. etabın resmî bağımsız bölüm sayısını bulamadık.

Temmuz 2026'da yeni bir adım açıklandı. GZT'nin 6 Temmuz 2026 haberine göre Bakan Murat Kurum Beykoz'daki tapu töreninde, ilk etapta projeye katılmayıp sonradan başvuran vatandaşları da hak sahibi yapacak bir çalışmanın bittiğini ve konut fiyatlarında indirim yapılacağını söyledi. İndirimin oranı ve takvimi açıklanmadı.

Kronoloji: 2017'den 2026'ya Tokatköy

2017: Bianet'in 31 Ekim 2022 haberine göre süreç 2017'de başladı ve bölgede tapu sorunu vardı. Dönemin Beykoz Belediye Başkanı Yücel Çelikbilek mahallede 660 daire olduğunu, ama emlak beyanında 442'sinin göründüğünü, bu yüzden 442 konut verilebileceğini söyledi; mahalleli bunu kabul etmedi.

2019 sonrası: aynı habere göre 2019 seçiminden sonra İBB'nin yönetimi değişince Tokatköy'deki parselin planlama yetkisi İBB'den alınıp TOKİ'ye verildi. Haberde bu devrin tarihi yok.

27 Nisan 2021: Bakanlık, Tokatköy Mahallesi 487 ada 3 parsel için "Rezerv Yapı Alanı" olarak 1/5000 ölçekli Boğaziçi Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgesi koruma amaçlı nazım imar planı değişikliğini ve 1/1000 ölçekli koruma amaçlı uygulama imar planını onayladı; planlar 24 Mayıs 2021'den itibaren bir ay askıya çıktı (Bakanlık İstanbul İl Müdürlüğü duyurusu).

Haziran–Eylül 2022: TBMM tutanağına göre 21 Haziran 2022'de İstanbul Milletvekili Hayrettin Nuhoğlu 662 hak sahibinden muvafakatname istendiğini, bazılarının imzasını geri çektiğini söyledi. Medyascope'un 23 Ağustos 2022 haberine göre projede 238 bina vardı ve belediye bunların 142'sini yıkmıştı; mahalleye yaklaşık 2,5 ay elektrik ve su verilmediği, hak sahiplerine 1.950 TL kira yardımı teklif edildiği yazıyor. Diken'in 1 Eylül 2022 haberine göre sabah saatlerinde polis eşliğinde 26 evin yıkımı için operasyon yapıldı, iki kişi gözaltına alındı.

Ekim–Kasım 2022: Bianet'e göre (31 Ekim 2022) mahalleliler tahliye edilip binalar yıkıldıktan günler sonra mahkeme, rezerv alan ilan edilen 487 ada 3 parselin imar planını iptal etti. Bakanlığın 4 Kasım 2022 haberine göre Bakan Kurum temel atma törenine katıldı, sakinlerin yaklaşık yüzde 90'ının imza attığını ve binaların 2 yıl içinde tamamlanıp teslim edileceğini söyledi. soL'ün 23 Kasım 2022 haberine göre davalar sürüyordu ve rezerv yapı planının iptali için bir karar bekleniyordu. Bu davaların sonucunu bulamadık.

Ağustos 2023: AA'nın 16 Ağustos 2023 haberine göre proje yüzde 40 seviyesindeydi; Belediye Başkanı Murat Aydın alanda 663 bağımsız bölüm bulunduğunu, itirazların projeyi 1,5–2 yıl geciktirdiğini, zemin için yaklaşık 4 bin fore kazık çakıldığını söyledi.

Şubat 2024 – Ocak 2025: İstanbul İl Mahalli Çevre Kurulu'nun 30 Ocak 2025 tarihli kararına göre "Tokatköy 1. Etap" ve "Tokatköy 2. Etap Konut ve Ticaret Alanları ile Altyapı ve Çevre Düzenlemesi İşi" iki ayrı şantiye olarak yürüyordu. Her ikisine 16 Şubat 2024'te verilen gece çalışma izni, şantiye çevresinden gelen şikâyetler üzerine iptal edildi ve çalışma saati 10.00–24.00 ile sınırlandı.

2025–2026: Sabah'ın 5 Nisan 2025 haberine göre proje tamamlanma aşamasına geldi; Ekim 2025'te teslimler başladı (Sabah, 2 Ekim 2025; Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, Ekim 2025). 6 Temmuz 2026'da sonradan başvuranlara hak sahipliği açıklandı (GZT), 16 Ağustos 2026'da 1. etabın tamamlandığı duyuruldu (AA/Yirmidört TV).

Kim yürütüyor, hangi model

Proje kamu eliyle yürüyen bir rezerv yapı alanı uygulaması; malikler müteahhit seçmiyor. AA'nın 2023 haberine göre proje Beykoz Belediyesi ile Bakanlık tarafından hazırlandı ve yapımı TOKİ üstlendi. 2025 ve 2026 haberlerinde ise yapım Emlak Konut GYO ile anılıyor (Sabah, 2 Ekim 2025; AA, 16 Ağustos 2026). Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nın Ekim 2025 yayınına göre çalışmaları Marmara Kentsel Dönüşüm Genel Müdürlüğü koordine ediyor.

Ödeme: Sabah'ın 2 Ekim 2025 haberine göre hak sahipleri yaklaşık 850 bin TL'yi 8 yılda, ayda yaklaşık 10 bin TL taksitle ödeyecek. Bianet'in 2022 haberine göre TOKİ mevcut evleri ölçüp enkaz değeri üzerinden değerlendirdi ve en ucuz konut 280 bin TL'ye fiyatlandı. 2022'deki bir röportajda (soL, 23 Kasım 2022) kurada iki kişiye bir daire düştüğü iddia edildi; bunu doğrulayan resmî bir bilgi bulamadık.

Bina tipi: Bakanlığın 2022 açıklamasına göre binalar 4–5 katlı; Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na göre yatay mimariyle 85 bina yapıldı. Bu bir kamu projesi olduğu için buradaki ödeme düzenini bina bazlı kat karşılığı anlaşmalarına örnek almayın.

Alan, etaplar ve sayılar

Alan büyüklüğü kaynağa göre değişiyor: AA'ya göre (2023) 82.792 m², Medyascope'a göre (2022) 9,1 hektar, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na göre (2025) 8,27 hektar. Planlı alan, Bakanlığın 2021 duyurusuna göre 487 ada 3 parsel ve Boğaziçi gerigörünüm ve etkilenme bölgesi içinde.

Yıkılan yapılar: Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na göre (Ekim 2025) riskli bulunan 600 konut ve 59 iş yeri yıkıldı. Belediyeye göre alanda 663 bağımsız bölüm vardı (AA, 2023); Medyascope'a göre 238 bina (2022).

Yeni yapılar: 776 konut ve 47 iş yeri, toplam 823 bağımsız bölüm, 85 bina (Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, Ekim 2025). Medyascope'un 2022 haberine göre en az 1.250 konutluk yapı ruhsatı alınmıştı; bu fark hakkında resmî bir açıklama bulamadık.

Etaplar: 1. etapta 227 konut ve 35 iş yeri teslim edildi (AA, 16 Ağustos 2026). 2. etap için resmî bir sayı, sokak ya da blok listesi bulamadık; yalnız İl Mahalli Çevre Kurulu kararından iki ayrı şantiye olduğunu biliyoruz.

Malik ve hak sahibi için pratik

Sözleşme imzalamadıysanız: Bakan Kurum'un 6 Temmuz 2026 açıklamasına göre ilk etapta katılmayıp sonradan başvuranları hak sahibi yapacak çalışma tamamlandı. Başvurunuzun durumunu ve size uygulanacak fiyatı Marmara Kentsel Dönüşüm Genel Müdürlüğü'nden yazılı isteyin. Açıklanan indirimin oranı henüz belli değil.

2. etapta daireniz varsa: teslim tarihi için resmî bir açıklama bulamadık. Kurum 2022'de 2 yıl içinde teslim sözü vermişti; 1. etabın tamamlandığı Ağustos 2026'da duyuruldu. Sözleşmenizdeki teslim tarihini ve gecikmede neler olacağını kontrol edin.

Dava açmış ya da davası süren malikler: 2022'de plan iptali ve yürütmeyi durdurma kararları olduğu haber kaynaklarında yer alıyor, ama bu davaların son durumunu bulamadık. Dosyanız varsa avukatınızdan güncel durumu öğrenin.

Dükkân sahipleri: 2022 TBMM konuşmasına göre dükkân sahiplerine eskisinden çok daha küçük dükkânlar önerildiği şikâyeti vardı. Size teklif edilen iş yerinin metrekaresini ve cephesini yazılı isteyin.

Tapu: Bakan Kurum 2022'de hak sahiplerinin tapularını alacağını söyledi. Taksitler bitmeden tapuda ipotek ya da şerh olup olmayacağını sözleşmeden kontrol edin; Tokatköy'e özel bu konuda bir açıklama bulamadık.