Sivas Eski Sanayi kentsel dönüşüm son durum (2026)

Son durum: Ağustos 2026

Bulabildiğimiz en yeni bilgi Ağustos 2026 tarihli. Bizim Sivas'ın 15 Ağustos 2026 haberine göre 2. etaptaki üç blokta kaba inşaat büyük ölçüde bitti. Etapta 252 konut ve 53 ticari birim, yani 305 bağımsız bölüm var. Eylül ya da Ekim 2026'da yeni bir resmî açıklama bulamadık.

Teslim hedefi yıl sonu. Sivas Belediyesi'nin 26 Kasım 2025 haberinde Başkan Adem Uzun, 2. etaptaki çalışmaları 2026 sonunda bitirmeyi hedeflediklerini söyledi. O tarihte bir blokta kaba inşaat bitmiş, iki blokta sürüyordu. Bizim Sivas'a göre Uzun Temmuz 2026'da yıl sonunda teslimlere başlanacağını yineledi. Bu bir hedef; blok bazında teslim tarihi açıklanmadı.

3. etap henüz başlamadı. Sivas Ekspres'in 13 Temmuz 2026 haberine göre Uzun, 3. etapta uzlaşma oranının %73'e ulaştığını ve hedefin %100 olduğunu söyledi. Bizim Sivas'ın 2 Ağustos 2026 haberine göre 3. etap için ihale ya da inşaat başlangıç tarihi açıklanmadı; yıkılan parsellerin bir kısmı uzun süredir boş duruyor.

Tamamlanan bloklarda tabela düzeni değişti. Sivas Belediyesi Ağustos 2026'da, 1. etaptaki iş yerlerinde tek tip tabela uygulamasına geçildiğini ve süre dolunca uymayan tabelaların söküldüğünü duyurdu. 1. etapta dükkânınız varsa site yönetiminin seçtiği tabela tasarımına uymanız gerekiyor.

Kronoloji: 2000'den 2026'ya

2000: Sultan Şehir Gazetesi'nin 15 Haziran 2025 haberine göre Uzun, Eski Sanayi'de dönüşüm çalışmalarının 2000 yılında başladığını söyledi. Mart 2018: Sivas Milli Eğitim Müdürlüğü'nün haberine göre Bakanlık desteğiyle Demircilerardı Mahallesi'ndeki Eski Sanayi Sitesi için 'Sivas Sembol' kentsel dönüşüm ofisi açıldı. O gün açıklanan plan 1.364 konut, 246 iş yeri ve 3 bin araçlık otoparktı; bu plan sonradan küçüldü.

Temmuz 2020: Sabah'ın 10 Temmuz 2020 haberine göre dönemin Başkanı Hilmi Bilgin, Esentepe, Yunus Emre ve Eski Sanayi projelerini Bakanlığın Kentsel Dönüşüm ve Mekânsal Planlama genel müdürleriyle görüştü. Ocak 2024: Sivas Haber 346'ya göre 1. etabın ticari alanında 3 blok teslim edilmişti, 7 blok sürüyordu; 2. etapta uzlaşma sağlanmış ve eski dükkânların yıkımına başlanmıştı. Aynı habere göre tüm projede 12 blokta 254 iş yeri ve 606 konut planlanıyor.

Ağustos 2024: Uzun'a göre (Sultan Şehir, 15 Haziran 2025) 1. etap tamamlandı ve tapular verilmeye başlandı. 19 Ocak 2025: Uzun, 2. etapta 'sorun kalmadığını' ve 3. etap için çalışmaya başlandığını söyledi (Sultan Şehir). Nisan 2025: Belediye, uzlaşma, tahliye ve yıkımı biten 2. etap alanında inşaata başlandığını duyurdu.

15 Haziran 2025: 2. etabın temeli atıldı (Sultan Şehir). 26 Kasım 2025: Uzun şantiyeyi inceledi; bir blokta kaba inşaat bitmişti (Sivas Belediyesi, DHA). 13 Temmuz 2026: 3. etapta %73 uzlaşma açıklandı (Sivas Ekspres). Ağustos 2026: 2. etapta kaba inşaat sona yaklaştı (Bizim Sivas, 15 Ağustos 2026).

Alanın Resmî Gazete'de riskli alan ilan edildiğini gösteren bir karar bulamadık. Aynı belediyenin Esentepe–Yunus Emre alanı ise ayrı bir projedir; o alanda TOKİ ile anlaşma yapıldı (Sivas Belediyesi proje sayfası).

Kim yürütüyor, hangi model

Projeyi Sivas Belediyesi yürütüyor. Sultan Şehir'in 15 Haziran 2025 haberine göre 2. etabı Belediye şirketi SİDAŞ ile İskar Yapı iş ortaklığı yapıyor; firma projeye 'Aksu Yaşam Merkezi' adını veriyor. Hak sahipleriyle anlaşmaları Belediye yapıyor.

Hak sahiplerine hangi oranla daire ya da dükkân verildiği kamuya açıklanmadı. Bulabildiğimiz tek ipucu Uzun'un 19 Ocak 2025 sözleri: 3. etap için hak sahiplerinden destek istedi ve 'çok yüksek beklentilerin işi tıkadığını', projede Bakanlık ve belediye desteği olduğunu söyledi. Size teklif edilen metrekareyi ve konumu yazılı alın.

Belediye özel yatırıma da kapı açtı. Sivas Belediyesi'nin 26 Kasım 2025 haberine göre Uzun, yeni etaplar için özel yatırımcılardan teklif geldiğini ve 'özel girişimde bulunacak herkese kapılarının açık olduğunu' söyledi. Bunun 3. etabın modelini değiştirip değiştirmeyeceği açıklanmadı.

Bütçe: Bizim Sivas'ın 15 Ağustos 2026 haberine göre Belediyenin 2026 performans programında proje için %80 tamamlanma hedefi ve 2026 için 3 milyon TL bütçe var.

Etaplar ve içerik

1. etap: Ön cephedeki ticari bloklar. Sivas Belediyesi'nin Nisan 2025 haberine göre bu etapta 10 iş merkezi var ve tapular hak sahiplerine verildi. Uzun'a göre 1. etapta otoparklar binaların altına konmamıştı (Sultan Şehir, 15 Haziran 2025).

2. etap: Arka taraftaki konut altı ticaret alanı. Belediyeye göre 3 blok, zemin artı 7 kat, 28 bin metrekare kapalı alan. 49 adet 2+1 ve 203 adet 1+1 olmak üzere 252 daire ile 53 dükkân var. Etapta aile sağlığı merkezi, ilkokul alanı, yeşil alan, açık ve kapalı otopark planlanıyor. Bu etapta otopark binaların altında.

3. etap: Sınırını ve bina sayısını gösteren bir kaynak bulamadık. Bilinen tek sayı Temmuz 2026'daki %73 uzlaşma oranı. Sivas Haber 346'nın Ocak 2024 haberindeki 'toplam 12 blok, 254 iş yeri, 606 konut' rakamı, 1. ve 2. etap çıkarıldığında kalan kısmın büyüklüğü hakkında fikir veriyor ama Belediye 3. etabın projesini açıklamadı.

Konutların çoğu küçük. 2. etaptaki 252 dairenin 203'ü 1+1. Eski dükkânınızın karşılığında daire alacaksanız hangi tipte daire verileceğini sözleşmeden önce öğrenin.

Hak sahibi olarak ne yapmalısınız

2. etaptaysanız teslim tarihini blok bazında yazılı isteyin. Belediyenin hedefi 2026 sonu; hangi bloğun ne zaman biteceği açıklanmadı. Anahtar alırken iskân ve kat mülkiyeti tapusunun ne zaman çıkacağını da sorun.

3. etaptaysanız ve henüz anlaşmadıysanız: Belediyenin teklifini, eski dükkân ya da evinizin değerleme raporunu ve size düşecek bağımsız bölümün metrekaresini yazılı isteyin. Uzlaşma %73'te; ihale tarihi belli olmadığı için yıkım ile teslim arasındaki süre ve bu sürede kira ya da işyeri desteği olup olmadığı belirsiz. Bunu sözleşmeye yazdırmadan imza atmayın.

1. etapta dükkânınız varsa: Tapunuzu aldıysanız tabela, site yönetimi ve aidat kurallarına uymanız gerekiyor; Belediye Ağustos 2026'da uymayan tabelaları söktü.

Projenin dışında, çevredeki bir binadaysanız: Sivas Belediyesi'ne parselinizin Eski Sanayi proje sınırında olup olmadığını sorun. Sınır dışındaysanız bina bazlı dönüşüm ve kat karşılığı için imar durumunuzu ayrıca alın.