Sivas'ta kentsel dönüşüm 2026: Esentepe, başvuru, destek

Şu an ne değişti (2026)

Sivas için 2026'nın en önemli kural değişikliği ülke geneline uygulanan bir yönetmelik. 4 Şubat 2026 tarihli ve 33158 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikle riskli binada salt çoğunluk kararından önce maliklerin toplantıya çağrılması zorunlu oldu. Toplantının yeri ve zamanı muhtarlıkta ya da bina kapısında 15 gün ilan edilerek veya noterle bildiriliyor. Karara katılmayanlara teklif bildiriliyor; 15 gün içinde incelenmez ya da kabul edilmezse arsa payları açık artırmayla satılabiliyor. Belediye ruhsattan önce, salt çoğunluk ve bildirimlerin tamamlandığına dair bir yazıyı yetkili müdürlükten alıyor.

Şehirde ise 2026, alan projelerinde inşaat yılı oldu. Sivas İrade'nin 3 Eylül 2026 haberine göre Esentepe Mahallesi'ndeki kentsel dönüşüm projesinde 348 konut ve 30 iş yerinin yapımı sürüyor; fiziki gerçekleşme %60'a yaklaştı ve tamamlanma hedefi Ağustos 2027. Sivas Ekspres'in 13 Temmuz 2026 haberine göre de Belediye Başkanı Adem Uzun, Eski Sanayi projesinin 2. etabında 252 konut ve 53 dükkânın yapımının sürdüğünü, 3. etapta uzlaşma oranının %73'e ulaştığını söyledi.

Esentepe ve Yunus Emre: TOKİ ile alan dönüşümü

AA'nın 21 Kasım 2024 haberine göre Belediye Başkanı Adem Uzun, Esentepe ve Yunus Emre mahallelerindeki dönüşümün TOKİ desteğiyle yapılacağını açıkladı. Açıklanan kurallar şöyle: projede 650 konut, 30 iş yeri, cami, okul, yeşil alan ve sosyal tesisler var. Her 100 metrekareye karşılık TOKİ 67 metrekare veriyor. 2+1 daireler 105, 3+1 daireler 145 metrekare olacak. Ödeme yeni evlere taşındıktan sonra başlıyor ve isteyen 10 yıla yayabiliyor. Bina yüksekliği zemin artı beş kat olarak belirlendi.

Aynı bölgede çözülmemiş bir dosya da var. Anka Haber'in 12 Ekim 2026 haberine göre bir milletvekili, Esentepe-Yunusemre'deki yaklaşık 240 bağımsız bölümlük Türk-İş Blokları'nın dönüşümünün yıllardır tamamlanmadığını Bakan Murat Kurum'a soru önergesiyle sordu. Önergede Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nın mevcut imarla yaklaşık 420 konut üretilebileceğini belirttiği, ayrıca tapu ve Başkanlık kayıtlarındaki adreslerin ulusal adres sistemiyle uyuşmaması yüzünden e-Devlet bildirimlerinde sorun yaşandığı aktarılıyor. Bu bloklardaysanız adres kaydınızın doğru olduğunu kontrol edin; tebligatı kaçırmak süre kaybettirir.

Başvuru nereye yapılır

Sivas'ta 6306 işlemlerinin muhatabı Sivas Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü. Müdürlüğün sitesindeki adres Kümbet Mahallesi, Muhsin Yazıcıoğlu Bulvarı No:31, 58010 Sivas; santral (346) 227 03 73-74. Riskli yapı raporlarına itiraz ve Bakanlık kira yardımı başvuruları buraya yapılıyor. İletişim sayfasında kentsel dönüşüm için ayrı adlandırılmış bir birim göremedik; gitmeden önce telefonla hangi birime başvuracağınızı sorun.

Bina bazlı dönüşümde imar durumu ve yapı ruhsatı binanın bağlı olduğu belediyeden alınıyor; merkezde bu Sivas Belediyesi. Esentepe ve Yunus Emre'deki alan projesinde muhatap Sivas Belediyesi ve TOKİ; Eski Sanayi projesini Belediye yürütüyor.

Riskli yapı tespiti Sivas'ta

Tespiti Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluş yapıyor. Tek bir malik başvurabiliyor ve masrafı malikler hisseleri oranında ödüyor. Tespit tutanağı muhtarlıkta 15 gün ilan ediliyor; 15 gün içinde İl Müdürlüğü'ne dilekçeyle itiraz edebilirsiniz. Tespit kesinleşince yıkım için en fazla 90 gün süre veriliyor.

Sivas'taki riskli bina sayısı için resmî bir rakam bulamadık. Hukuken tek geçerli ölçü lisanslı kuruluşun tespiti.

Destekler: Sivas'ta hangileri var, hangileri yok

Kira yardımı: Bakanlığın 22 Aralık 2024 açıklamasına göre büyükşehir olmayan illerde aylık tutar 3.000 TL'den 4.500 TL'ye çıktı ve 2025'ten itibaren geçerli. Sivas bu dilimde. 2026 için yeni bir resmî tutar bulamadık; İl Müdürlüğü'nden teyit edin. Başvuru tahliye veya yıkımdan sonra en geç bir yıl içinde yapılmalı.

Muafiyetler: 6306 kapsamındaki işlemler noter harcı, tapu harcı, belediye harç ve ücretleri ve damga vergisi gibi kalemlerden muaf. Belediyeler mevcut inşaat alanının bir buçuk katına kadar olan yeni inşaat alanı için harç ve ücret almıyor.

Olmayanlar: Yarısı Bizden hibesi yalnız İstanbul'da geçerli. Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi de Haziran 2026 tarihli resmî kılavuza göre İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa'yla sınırlı; Sivas bu listede yok.

Kat karşılığında Sivas'ta nelere dikkat

Binanız Esentepe, Yunus Emre ya da Eski Sanayi'deyse önce Sivas Belediyesi'ne parselinizin alan projesine dahil olup olmadığını sorun. Alan projesinde kurallar TOKİ formülüne göre işliyor; bu durumda bir müteahhitle ayrıca kat karşılığı sözleşmesi imzalamak sorun çıkarabilir. Proje dışındaysanız ilk iş Belediye'den güncel imar durumu belgesini almak.

Kanunun sizi koruyan hükümlerini sözleşmeye yazdırın. Müteahhit kendi payındaki daireleri ancak inşaatın tamamlanma oranının yüzde on altındaki oranda satabiliyor; daha fazlası için bütün maliklerin onayı gerekiyor. Müteahhit kaynaklı sebeplerle bir yıl içinde işe başlanmazsa ya da iş en az altı aydır durmuşsa, malikler salt çoğunlukla fesih için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na başvurabiliyor. Yönetmelik, müteahhidin ruhsattan önce yapı yaklaşık maliyetinin %6'sı kadar teminat vermesini şart koşuyor (tamamlama sigortası yaptırılmışsa bu teminat aranmıyor).

Zemin etüdünü kimin yaptıracağını, teslim süresini, gecikme cezasını ve kira desteğinin kimden geleceğini yazılı netleştirin. Birkaç teklifi yan yana görmek için yenibina.com'da tek talep formuyla doğrulanmış müteahhitlerden en fazla beş teklif alıp komisyonsuz karşılaştırabilirsiniz.