Osmaniye'de kentsel dönüşüm 2026: deprem sonrası rehber

Şu an ne değişti (2026)

6 Şubat 2023 depremlerinden etkilenen Osmaniye'de kalıcı konutların yaklaşık yarısı teslim edildi. DHA'nın 27 Temmuz 2026 haberine göre Vali Mehmet Fatih Serdengeçti, depremlerin ardından yapılan 10.578 konuttan 5.432'sinin hak sahiplerine teslim edildiğini, 5.146 konutun yapım ve teslim sürecinin çeşitli aşamalarda sürdüğünü söyledi.

Valinin verdiği dağılıma göre süren 5.146 konutun 1.899'u kentteki AFAD-TOKİ etaplarında, 1.172'si rezerv alan ve kentsel dönüşüm projelerinde, 2.075'i sosyal konut programlarında. Yani Osmaniye'de rezerv alan ve kentsel dönüşüm projelerindeki hak sahiplerinin bir kısmı hâlâ teslim bekliyor. Kendi projenizin teslim takvimini İl Müdürlüğü'nden ya da TOKİ'den öğrenin.

Kırsal tarafta da iş sürüyor. Osmaniye Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nün sitesinde 9 Haziran 2026 tarihli "İlimizde Yapımı Devam Eden Deprem Köy Konutları ile İlgili Toplantı Düzenlendi" duyurusu yer alıyor. Köy konutlarının toplam sayısı ve teslim tarihini gösteren güncel bir rakam bulamadık.

Yerinde dönüşüm: Osmaniye'de nasıl işledi, neden kapandı

Yerinde dönüşüm, yıkılan ya da ağır hasar alan binasını kendi parselinde yeniden yapan maliklere hibe ve faizsiz kredi veren bir uygulamaydı. Milliyet'in 9 Şubat 2024 haberine göre o tarihte Osmaniye'de e-Devlet üzerinden 6.840 ön başvuru yapılmıştı; bunların 5.863'ü konut, 977'si iş yeri içindi ve 45 bina yapı ruhsatı ve yapım onayı almıştı. Dönemin valisi Erdinç Yılmaz bir daire için 750.000 TL hibe ve 750.000 TL kredi verildiğini söylemişti.

Bu destek artık yok. Bakanlığın 30 Haziran 2025 tarihli duyurusuna göre 18 ili kapsayan uygulamanın başvuru süreci tamamlandı; imar planı revizyonu gibi teknik sebeplerle ruhsat alamayan parseller için 31 Ağustos'a kadar süre tanındı. Yerinde dönüşüm başvurusu yapmış ama inşaatı yarım kalmış bir malikseniz, kredi ve hakediş durumunuzu İl Müdürlüğü'ne yazılı olarak sorun.

Ayakta kalan binalar: riskli yapı tespiti

Depremden hasarsız ya da az hasarla çıkmış ama eski ve riskli olan binalar için yol 6306 sayılı Kanun. İlk adım Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşa riskli yapı tespiti yaptırmak. Tespiti öncelikle malikler yaptırıyor ve masrafı hisseleri oranında ödüyor. Tutanak binaya asılıyor, e-Devlet'ten bildiriliyor ve muhtarlıkta 15 gün ilan ediliyor. Tespite 15 gün içinde itiraz edilebiliyor; itirazı teknik heyet inceliyor. Yıkım için maliklere en fazla 90 gün süre veriliyor.

Deprem sonrası verilen hasar raporu ile 6306 riskli yapı tespiti ayrı belgeler. 6306'nın 9. maddesi, bir yapı hakkında 7269 sayılı afet kanununun uygulanıyor olmasının 6306'nın uygulanmasına engel olmadığını söylüyor. Ağır hasar raporunun kendiliğinden 6306 tespiti yerine geçtiğini gösteren bir kaynak bulamadık; hangi belgenin gerektiğini İl Müdürlüğü'ne sorun.

4 Şubat 2026 tarihli ve 33158 sayılı Resmî Gazete'deki yönetmelik değişikliğiyle riskli binada salt çoğunluk kararından önce bütün maliklerin toplantıya çağrılması gerekiyor. Çağrı muhtarlık aracılığıyla, binaya 15 gün asılarak ya da noterle yapılıyor. Ruhsattan önce İl Müdürlüğü, salt çoğunluğun sağlanıp sağlanmadığını ve bildirimlerin tamamlanıp tamamlanmadığını belirten bir yazıyı ruhsatı verecek idareye gönderiyor.

Başvuru nereye yapılır

6306 işlemleri, riskli yapı itirazları ve Bakanlık kira yardımı için muhatap Osmaniye Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nün Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Şube Müdürlüğü. Müdürlüğün iletişim sayfasında adres ve telefon alanları boş; yalnız bir harita bağlantısı var. Doğru adres ve telefonu bulamadık; gitmeden önce Valilik santralinden ya da e-Devlet'ten teyit edin.

Bina bazlı dönüşümde imar durumu ve yapı ruhsatı binanın bağlı olduğu belediyeden, örneğin Osmaniye, Kadirli ya da Düziçi belediyesinden alınıyor. Deprem sonrası planlar değişmiş olabilir; güncel imar durumu belgesini yeniden alın.

Destekler: Osmaniye'de hangileri var, hangileri yok

6306 kira yardımı: Osmaniye büyükşehir değil. Bakanlığın 22 Aralık 2024 açıklamasına göre büyükşehir dışındaki illerde aylık tutar 2025'ten itibaren 3.000 TL'den 4.500 TL'ye çıktı. 2026 için yeni bir resmî tutar bulamadık. Yönetmeliğe göre riskli alan dışındaki riskli yapılarda yardım süresi 18 ay; başvuru tahliye ya da yıkım tarihinden itibaren bir yıl içinde yapılmalı.

AFAD deprem kira yardımı ayrı bir kalem ve durumu net değil. Antakya Gazetesi'nin 15 Ekim 2026 haberine göre Kamu Denetçiliği Kurumu, kalıcı konutu bitmediği hâlde kira yardımı Nisan 2026'da kesilen bir depremzede için yardımın yeniden başlatılmasını tavsiye etti; kurumlar ödemelerin bütçe imkânlarına göre yapıldığını bildirdi. Genel bir bitiş duyurusu bulamadık; kendi durumunuzu e-Devlet'ten ya da AFAD'dan kontrol edin.

Olmayanlar: Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi, Haziran 2026 tarihli resmî kılavuza göre İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa'yla sınırlı; Osmaniye listede yok. Yarısı Bizden yalnız İstanbul'da geçerli. Yerinde dönüşüm desteği de Haziran 2025'te kapandı.

Kat karşılığında Osmaniye'de nelere dikkat

Kanuna göre müteahhit kendi payındaki daireleri ancak inşaatın tamamlanma oranının yüzde on altındaki oranda satabiliyor; daha fazlası için bütün maliklerin onayı gerekiyor. Müteahhit kaynaklı sebeplerle bir yıl içinde işe başlanmazsa ya da iş en az altı aydır durmuşsa, malikler salt çoğunlukla fesih için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na başvurabiliyor. Yönetmelik, riskli yapı parsellerinde müteahhidin ruhsattan önce yapı yaklaşık maliyetinin %6'sı kadar teminat vermesini şart koşuyor; bina tamamlama sigortası yaptırılmışsa bu teminat aranmıyor.

Bölgede deprem konutları, sosyal konutlar ve özel projeler aynı anda yürüyor; işi yetiştiremeyen müteahhitle uzun bekleme riski var. Teslim süresini, gecikme cezasını ve kira desteğini kimin ödeyeceğini yazılı netleştirin, müteahhidin bitirdiği binaları yerinde görün. Birkaç teklifi yan yana görmek için yenibina.com'da tek talep formuyla doğrulanmış müteahhitlerden en fazla beş teklif alıp komisyonsuz karşılaştırabilirsiniz.