Osmaniye merkezde kentsel dönüşüm 2026: rezerv alanlar ve deprem konutları

Depremin Osmaniye merkezdeki etkisi

Türk Tabipleri Birliği'nin (TTB) 17 Şubat 2023 tarihli Osmaniye raporuna göre o tarihte alınan bilgi şuydu: merkezde 300 bina tamamen yıkılmış, merkezde 1.000 civarında bina ağır hasarlı ve yıkılması gerekiyor. TTB'nin 20-22 Mart 2023 tarihli ikinci raporu, merkezde başlangıçta 300 olan yıkık bina sayısının artçı depremlerle 450'ye yaklaştığını yazıyor; aynı rapor hasar bilgilerinin "hem değişken hem de yanıltıcı" olduğu uyarısını da yapıyor.

Mart 2023 raporuna göre il merkezinde en çok yıkım görülen üç mahalle Rahime Hatun, Esenevler ve Adnan Menderes. Raporda "şehirde" 1.080 vefat olduğu yazıyor; bu sayının il geneline mi merkeze mi ait olduğu raporda ayrılmamış.

İl geneli için daha yeni bir sayı var: İşçi Haber'in 4 Şubat 2026 haberinde İl Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Müdürü Zafer Bektaş'a göre Osmaniye'de 702 bina depremde doğrudan yıkıldı, can güvenliği riski taşıyan 8.259 bina da kontrollü olarak yıkıldı. Bu sayıların merkez ilçeye düşen payını resmî bir kaynakta bulamadık.

Deprem konutları: Yaverpaşa

Milliyet'in 25 Ağustos 2025 haberine göre TOKİ, Osmaniye merkezde Yaverpaşa Mahallesi'nde 108 bin metrekare alana 50 bloktan oluşan 1.017 deprem konutu yaptı. TOKİ uzmanının açıklamasına göre konutlar Aralık 2024'te tamamlandı ve Mart 2025'te hak sahiplerine teslim edildi. Aynı habere göre alandaki 300 kişilik caminin ve 10 ticarethanenin yapımı sona gelmişti.

İl genelinde teslim süreci sürüyor. DHA'nın 27 Temmuz 2026 haberine göre Osmaniye'de yapımı tamamlanan 10.578 deprem konutunun 5.432'si hak sahiplerine teslim edildi; kalan 5.146 konutun 1.899'u kentsel alandaki AFAD-TOKİ etaplarında, 1.172'si rezerv alan ve kentsel dönüşüm projelerinde, 2.075'i sosyal konut programlarında. İşçi Haber'in 4 Şubat 2026 haberinde ise il ve ilçe merkezlerinde 10.377 konut ile 373 iş yerinin teslim edildiği yazıyor. İki haberdeki sayılar birbirini tutmuyor; hangi kalemlerin sayıldığı farklı olabilir. Merkez ilçe için ayrı teslim sayısını bulamadık.

Rezerv alanlar: Rahime Hatun ve diğerleri

Haberler.com'un 8 Kasım 2025 haberine göre Rahime Hatun Mahallesi'nde rezerv alan ilan edilen bölgede TOKİ'nin yaptığı 127 kalıcı konut ve 28 iş yerinin yapımında sona yaklaşılmıştı; Vali Erdinç Yılmaz alanın 45 gün içinde tamamlanmasını beklediğini söyledi. Bu konutların teslim edilip edilmediğine dair daha yeni bir habere ulaşamadık.

Aynı habere göre Osmaniye'de İstasyon Caddesi, Esenevler, Alibeyli-1 (Mehmet Eminler Konağı yanı) ve Alibeyli-2 (Zafer Camii arkası) rezerv alanlarında çalışmalar sürüyordu; Metin Tamer ve Sefa Evler alanındaki konutlar tamamlanmış ve teslimine geçilmişti.

Bu rezerv alanların ve merkezdeki riskli alanların ilan kararlarını Resmî Gazete'de doğrulayamadık; karar tarihi ve sayısı vermiyoruz. Parselinizin bir rezerv ya da riskli alanın içinde olup olmadığını Osmaniye Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nden öğrenin.

Yerinde dönüşüm

Kendi parselinde yeniden yapmak isteyen hak sahibi için yerinde dönüşüm desteği var. İşçi Haber'in 4 Şubat 2026 haberine göre Osmaniye genelinde yerinde dönüşüm kapsamında kırsalda 567, kentsel alanda 596 olmak üzere 1.163 bina ve 2.429 bağımsız bölüm yapılıyor; fiziki gerçekleşme yüzde 75. Haberde bu iş için 1 milyar 27 milyon 632 bin lira hibe ve 1 milyar 33 milyon 172 bin lira kredi kullandırıldığı yazıyor.

Merkez ilçedeki yerinde dönüşüm bina sayısını ayrıca bulamadık. Başvuru koşulları ve hak sahipliği için İl Müdürlüğü'ne başvurun.

Malik için ne yapmalı

Deprem konutu kurasında hak sahibiyseniz teslim ve borçlandırma işlemlerini AFAD Osmaniye İl Müdürlüğü'nden ve İl Müdürlüğü'nden sorun. Depremde malik kaybı yaşanan binalarda mirasçıların tapuya işlenmesi zaman alıyor; mirasçılık belgesini erkenden çıkarın.

Binanız ayakta ama eskiyse yol 6306 sayılı Kanun: lisanslı kuruluşa riskli yapı tespiti, salt çoğunluk ve kat karşılığı sözleşme. Riskli yapı raporuna itiraz ve 6306 kira yardımı için muhatap Osmaniye Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü.

Kredi: Haziran 2026 tarihli resmî kılavuza göre Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kentsel dönüşüm kredisi İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa'yla sınırlı; Osmaniye listede yok.

Kat karşılığı: Osmaniye merkez için yayımlanmış bir paylaşım oranı ya da piyasa verisi bulamadık. Teklifleri birbiriyle karşılaştırın; zemin etüdünün, yıkımın ve projenin maliyetini kimin karşılayacağını sözleşmeye yazın. Osmaniye Belediyesi'nde ayrı bir kentsel dönüşüm birimi olup olmadığını doğrulayamadık; imar durumu ve ruhsat için belediyenin imar birimine başvurun.