Malatya'da kentsel dönüşüm 2026: deprem sonrası rehber

Şu an ne değişti (2026)

6 Şubat 2023 depremlerinde ağır yıkım yaşayan Malatya'da 2026, konut ve iş yeri teslimlerinin sürdüğü bir yıl. AA'nın 9 Temmuz 2026 haberine göre Battalgazi'deki Akoğuz Deprem Konutları'nda düzenlenen törenle 4.359 konut, 115 iş yeri ve bir cami hak sahiplerine teslim edildi. Vali Seddar Yavuz, Akoğuz konutlarının yaklaşık 1,5 yılda tamamlandığını söyledi.

Kırsalda da teslimler devam ediyor. AA'nın 8 Ekim 2026 haberine göre Darende'nin Yenice Mahallesi'nde tamamlanan 91 köy konutunun hak sahiplerine teslimine başlandı. Malatya genelinde bugüne kadar teslim edilen toplam konut sayısını gösteren güncel bir resmî rakam bulamadık; kendi hak sahipliğinizle ilgili bilgiyi Valilik ve TOKİ duyurularından takip edin.

Yıkılan ya da ağır hasar alan binalar için açılan yerinde dönüşüm desteği ise kapandı. Bakanlığın 30 Haziran 2025 tarihli duyurusuna göre 18 ili kapsayan, her bağımsız bölüm için 750.000 TL hibe ve 750.000 TL faizsiz kredi veren uygulamanın başvuru süreci tamamlandı; teknik sebeplerle ruhsat alamayan parsellere 31 Ağustos'a kadar süre tanındı.

Çarşı ve iş yerleri: anahtarınızı aldınız mı?

Malatya'da dönüşüm yalnız konutla sınırlı değil; şehrin ticaret merkezi de yeniden yapılıyor. AA'nın 14 Temmuz 2026 haberine göre Vali Yavuz, toplamda 1.600 iş yerinin hak sahiplerine teslim edildiğini, bunun 900'ünün sanayi bölgelerinde olduğunu ve 2.600 iş yerinin daha teslim sürecinin başlatıldığını söyledi. Vali, hak sahiplerinin anahtarlarını bir an önce teslim almasını istedi.

İş yeri hak sahibiyseniz, size ayrılan dükkânın teslim çağrısını kaçırmamak için Valilik duyurularını ve e-Devlet bildirimlerini takip edin. Teslim tarihi ve yeri konusunda tereddüt varsa Valiliğe ya da Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'ne sorun. Telefonla ya da sosyal medyadan gelen, ücret karşılığı "hızlandırma" teklif eden aracılara itibar etmeyin.

Ayakta kalan binalar: riskli yapı tespiti

Depremden hasarsız ya da az hasarla çıkmış ama eski ve riskli olan binalar için yol, ülkenin geri kalanıyla aynı: 6306 sayılı Kanun. İlk adım Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşa riskli yapı tespiti yaptırmak. Tespiti öncelikle malikler yaptırıyor ve masrafı hisseleri oranında ödüyor. Tutanak binaya asılıyor, e-Devlet'ten bildiriliyor ve muhtarlıkta 15 gün ilan ediliyor. Tespite 15 gün içinde itiraz edilebiliyor; itirazı teknik heyet inceliyor. Yıkım için maliklere en fazla 90 gün süre veriliyor.

Deprem sonrası verilen hasar raporu ile 6306 riskli yapı tespiti ayrı belgeler. 6306'nın 9. maddesi, bir yapı hakkında 7269 sayılı afet kanununun uygulanıyor olmasının 6306'nın uygulanmasına engel olmadığını söylüyor. Ağır hasar raporunun kendiliğinden 6306 tespiti yerine geçtiğini gösteren bir kaynak bulamadık; hangi belgenin gerektiğini İl Müdürlüğü'ne sorun.

Karar usulü 2026'da değişti. 4 Şubat 2026 tarihli ve 33158 sayılı Resmî Gazete'deki yönetmelik değişikliğiyle riskli binada salt çoğunluk kararından önce bütün maliklerin toplantıya çağrılması gerekiyor. Çağrı muhtarlık aracılığıyla, binaya 15 gün asılarak ya da noterle yapılıyor. Ruhsattan önce İl Müdürlüğü, salt çoğunluğun sağlanıp sağlanmadığını ve bildirimlerin tamamlanıp tamamlanmadığını belirten bir yazıyı ruhsatı verecek idareye gönderiyor. Depremde malik kaybı olan binalarda önce mirasçıların tapuya işlenmesi gerekebilir; çağrıdan önce güncel malik listesini tapudan çıkarın.

Başvuru nereye yapılır

6306 işlemleri, riskli yapı itirazları ve Bakanlık kira yardımı için muhatap Malatya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü. İletişim sayfasındaki adres Çöşnük Mah. Necip Fazıl Kısakürek Cad. No:4/1, Battalgazi; santral (422) 371 12 17. Sayfadaki birim listesinde ayrı bir kentsel dönüşüm şubesi görünmüyor; santrali arayıp 6306 işlemleri için hangi birime gideceğinizi sorun.

Bina bazlı dönüşümde imar durumu ve yapı ruhsatı binanın bağlı olduğu ilçe belediyesinden, örneğin Battalgazi ya da Yeşilyurt'tan alınıyor. Deprem sonrası planlar birçok yerde değişti; eski imar durumuna göre hesap yapmayın, güncel belgeyi yeniden alın.

Destekler: Malatya'da hangileri var, hangileri yok

6306 kira yardımı: Malatya büyükşehir. Bakanlığın 22 Aralık 2024 açıklamasına göre Ankara, Antalya, Bursa ve İzmir dışındaki büyükşehirlerde aylık tutar 2025'ten itibaren 3.750 TL'den 5.500 TL'ye çıktı; Malatya da bu gruba giriyor. 2026 için yeni bir resmî tutar bulamadık. Yönetmeliğe göre riskli alan dışındaki riskli yapılarda yardım süresi 18 ay; başvuru tahliye ya da yıkım tarihinden itibaren bir yıl içinde yapılmalı.

AFAD deprem kira yardımı ayrı bir kalem ve durumu net değil. Antakya Gazetesi'nin 15 Ekim 2026 haberine göre Kamu Denetçiliği Kurumu, kalıcı konutu bitmediği hâlde kira yardımı Nisan 2026'da kesilen bir depremzede için yardımın yeniden başlatılmasını tavsiye etti; kurumlar ödemelerin bütçe imkânlarına göre yapıldığını bildirdi. Genel bir bitiş duyurusu bulamadık; kendi durumunuzu e-Devlet'ten ya da AFAD'dan kontrol edin.

Olmayanlar: Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi, Haziran 2026 tarihli resmî kılavuza göre İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa'yla sınırlı; Malatya listede yok. Yarısı Bizden yalnız İstanbul'da geçerli. Yerinde dönüşüm desteği de Haziran 2025'te kapandı.

Kat karşılığında Malatya'da nelere dikkat

Kentte binlerce konut ve iş yeri aynı anda yapılıyor; usta, malzeme ve iyi müteahhide talep yüksek. Bu yüzden sözleşmenin sağlamlığı her zamankinden önemli. Kanuna göre müteahhit kendi payındaki daireleri ancak inşaatın tamamlanma oranının yüzde on altındaki oranda satabiliyor; daha fazlası için bütün maliklerin onayı gerekiyor. Müteahhit kaynaklı sebeplerle bir yıl içinde işe başlanmazsa ya da iş en az altı aydır durmuşsa, malikler salt çoğunlukla fesih için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na başvurabiliyor. Yönetmelik, riskli yapı parsellerinde müteahhidin ruhsattan önce yapı yaklaşık maliyetinin %6'sı kadar teminat vermesini şart koşuyor; bina tamamlama sigortası yaptırılmışsa bu teminat aranmıyor.

Zemin etüdünü kimin yaptıracağını, teslim süresini, gecikme cezasını ve kira desteğini kimin ödeyeceğini yazılı netleştirin. Müteahhidin daha önce bitirdiği binaları yerinde görün. Birkaç teklifi yan yana görmek için yenibina.com'da tek talep formuyla doğrulanmış müteahhitlerden en fazla beş teklif alıp komisyonsuz karşılaştırabilirsiniz.