Battalgazi'de kentsel dönüşüm 2026: çarşı, Taştepe ve Sancaktar

Battalgazi'de dönüşüm nasıl ilerliyor

Battalgazi, Malatya şehir merkezinin bir bölümünü kapsıyor. Türkçe Vikipedi'ye göre ilçe 1987'de kuruldu; 2013'te merkez ilçenin bir kısmı Battalgazi'ye bağlandı. Bu yüzden depremde yıkılan tarihi çarşının bulunduğu Akpınar, Halfettin, Dabakhane, Cevherizade ve Saray mahalleleri bugün Battalgazi sınırında.

6 Şubat 2023 depremlerinden sonra ilçede dönüşüm çoğunlukla malikin müteahhitle anlaştığı bina bazlı yolla değil, devletin rezerv alan ve proje alanı ilan ettiği büyük işlerle yürüyor. Öne çıkan üç iş: Emlak Konut'un yaptığı yeni çarşı, Taştepe rezerv alanı ve Sancaktar rezerv alanı. Battalgazi'deki Akoğuz Deprem Konutları'nın Temmuz 2026'daki teslimi Malatya il rehberinde.

Taştepe: Gazete Birlik'in 9 Mayıs 2026 haberine göre Battalgazi Belediye Başkanı Bayram Taşkın, Bakanlık desteğiyle yürüyen 3.900 konutluk Taştepe rezerv alanının yüzde 90 tamamlandığını ve peyzaj işine geçildiğini söyledi. Alanda 107 dükkân ve 4 fırın da var. Anahtar tesliminin Haziran sonu ya da Temmuz başında başlaması hedefleniyordu. Teslimin gerçekleştiğini gösteren bir haber bulamadık.

Sancaktar: Gazete Birlik'in 29 Temmuz 2026 haberine göre Sancaktar Mahallesi'ndeki rezerv alanda 39 blokta tamamı 3+1 yaklaşık 1.000 konut ve yaklaşık 800 iş yeri yapılıyor; yüklenici Kuzu Grup. Üst yapı bitmiş, altyapı ve çevre düzenlemesi sürüyordu. Tahliye süreci uzadığı için iş diğer rezerv alanlardan geç başlamıştı. Teslim hedefi Eylül ortasıydı; Ekim 2026 itibarıyla teslim haberini bulamadık.

Yeni çarşı: Akpınar ve çevresi

Depremde yıkılan Malatya çarşısını Emlak Konut yeniden yapıyor. Gazete Birlik'in 1 Ekim 2024 haberine göre proje Akpınar, Halfettin, Dabakhane ve Cevherizade mahallelerinin önemli bölümünü kapsıyor; 5.074 bağımsız birimin neredeyse tamamı iş yeri ve ofis, ayrıca 560 konut var. Saray Mahallesi'ndeki genişleme alanında 594 konut, 493 ticarethane ve 256 ofis planlanmıştı. Bloklar zemin artı 2, 3 ve 4 katlı; yüksek bina yapılmadı.

Haberler.com'un 13 Ocak 2025 haberine göre Malatya Büyükşehir Belediye Başkanı Sami Er, ilk etapta 1.300 dükkân, 763 ofis ve 134 konutun teslim edileceğini, altında 1.600 araçlık otopark olduğunu söyledi. 2025 hedefleri o tarihte verilmişti; çarşının tamamının bugün ne kadarının teslim edildiğini gösteren resmî bir rakam bulamadık.

Habertürk'te yayımlanan İHA'nın 27 Mart 2026 haberine göre Yeni Camii ile Akpınar arasındaki yeni çarşıda iş yerleri hak sahiplerine teslim ediliyordu. Haberdeki iki iş yeri rakamı birbiriyle tutarlı olmadığı için burada kullanmıyoruz. Malatya genelinde teslim edilen iş yeri sayısı il rehberinde.

Riskli alan ve kamulaştırma kararları

Şehitfevzi: 28 Haziran 2020 tarihli ve 31169 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan 2670 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile Battalgazi'nin Şehitfevzi Mahallesi sınırları içindeki bir alan 6306 sayılı Kanun'a göre riskli alan ilan edildi. Bu karar 2023 depreminden önceye ait. Alanın sınırını ve bugünkü proje durumunu gösteren güncel bir belge bulamadık.

Hidayet ve Hanımınçiftliği: Diken'in 16 Mart 2023 haberine göre aynı gün Resmî Gazete'de yayımlanan kararla, bu iki mahalledeki bazı taşınmazların bölgede yürütülen kentsel dönüşüm ve gelişim projesi kapsamında Malatya Büyükşehir Belediyesi tarafından acele kamulaştırılmasına karar verildi. Hangi parsellerin kapsamda olduğunu gösteren listeye ulaşamadık.

Bu kararlar sizin için şu anlama geliyor: parseliniz bir riskli alan, rezerv alan ya da kamulaştırma sınırı içindeyse bina bazlı kat karşılığı sözleşme yerine o alanın kendi süreci işler. Sözleşme konuşmadan önce parselinizin hangi kararın içinde kaldığını belediyeden ve İl Müdürlüğü'nden yazılı olarak öğrenin.

Nüfus, deprem ve zemin

Türkçe Vikipedi'deki TÜİK serisine göre Battalgazi'nin nüfusu 2012'de 29.891 iken merkez ilçenin bir kısmının bağlanmasıyla 2013'te 297.806'ya çıktı; sayfadaki en son veri olan 2020'de 303.226. Daha yeni bir ilçe nüfusunu açtığımız bir kaynakta bulamadık. Sayfadaki mahalle listesinde 102 mahalle var.

İlçe deprem sonrası da sarsılmayı sürdürüyor. Bianet'in 20 Mayıs 2026 haberine göre AFAD, merkez üssü Battalgazi'nin Gülümuşağı bölgesi olan 5,6 büyüklüğünde, 7,03 kilometre derinlikte bir deprem kaydetti; Vali Seddar Yavuz olumsuz bir bildirim almadıklarını söyledi. Bianet'in 10 Ağustos 2023 haberine göre Yeşilyurt merkezli 5,3 büyüklüğündeki depremde Battalgazi'de metruk bir bina yıkıldı.

Çarşı alanında yeraltı suyu önemli bir sorun. Gazete Birlik'in 1 Ekim 2024 haberine göre yıkılan binaların altından zemin suyu çıktı ve zemin 12 bin kazıkla güçlendirildi; temellerde fore kazık ve radye kullanıldı. Haberler.com'un 13 Ocak 2025 haberine göre Sami Er, yeraltı suyu sorununa karşı 247 milyon liralık, 12 kilometrelik bir drenaj hattından söz etti. Battalgazi için mahalle ölçeğinde resmî bir fay ya da zemin haritası bulamadık; MTA'nın Malatya diri fay haritasını okunabilir biçimde açamadık.

Başvuru ve kat karşılığında dikkat

Battalgazi Belediyesi'nin resmî sitesine göre adres Üçbağlar Mah. Sivas Cad. No:48, Battalgazi; santral 0422 328 44 44, çağrı merkezi 444 65 95. Sitede ayrı bir kentsel dönüşüm müdürlüğü görmedik; dönüşüm ve imar işlerine bakan birimin adını ve doğrudan telefonunu doğrulayamadık. İmar durumunu sitedeki çevrim içi imar durumu sorgulamasından, ruhsat başvurusunu e-İmar portalından yapabilirsiniz.

6306 işlemleri, riskli yapı itirazı ve Bakanlık kira yardımı Malatya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nün işi. İletişim sayfasına göre adres Çöşnük Mah. Necip Fazıl Kısakürek Cad. No:4/1, Battalgazi; santral (422) 371 12 17. Genel kurallar (tespit, itiraz, salt çoğunluk, kira yardımı) Malatya il rehberinde.

Zemin suyunu sözleşmeye yazın. Çarşı alanındaki deneyim, bazı bölgelerde yeraltı suyunun temel maliyetini büyüttüğünü gösteriyor. Zemin etüdünü kimin yaptıracağı, kazık, drenaj ve su yalıtımı gibi ek maliyeti kimin karşılayacağı yazılı olsun; komşu parselin etüdüne güvenmeyin.

Güncel imar durumunu yeniden alın. Deprem sonrası planlar değişti; eski bir imar durumuna göre kat ve oran hesabı yapmayın. Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi Malatya'da yok; maliyeti siz ya da müteahhit karşılayacaksınız. Kanuni korumalar (müteahhidin satış sınırı, fesih hakkı, teminat) Malatya il rehberinde.