Zonguldak'ta kentsel dönüşüm 2026: başvuru, açık artırma, destek

Şu an ne değişti (2026)

Zonguldak için 2026'nın en önemli kural değişikliği ülke geneline uygulanan bir yönetmelik. 4 Şubat 2026 tarihli ve 33158 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikle riskli binada salt çoğunluk kararından önce maliklerin toplantıya çağrılması zorunlu oldu. Toplantının yeri ve zamanı muhtarlıkta ya da bina kapısında 15 gün ilan edilerek veya noterle bildiriliyor. Karara katılmayanlara teklif bildiriliyor; 15 gün içinde incelenmez ya da kabul edilmezse arsa payları açık artırmayla satılabiliyor. Belediye ruhsattan önce, salt çoğunluk ve bildirimlerin tamamlandığına dair bir yazıyı yetkili müdürlükten alıyor.

Pratikte bunun anlamı şu: Apartmanınızda toplanan imzalar tek başına yetmez. Toplantı daveti, tutanak ve bildirim belgeleri eksikse ruhsat aşamasında dosya geri dönebilir.

Zonguldak'ta 2026'da yaşananlar: pay satışı ve yıkımlar

Açık artırma kuralının şehirde nasıl işlediğine dair somut bir örnek var. Yerel İmza Gazetesi'nin 27 Temmuz 2026 haberine göre Merkez'de Meşrutiyet Mahallesi 408 ada 56 parseldeki riskli binada hak sahiplerinin salt çoğunluğuyla anlaşma sağlandı. Anlaşmaya katılmayan maliklerin payları 6306'nın 6. maddesine göre, rayiç değerin altında olmamak üzere satışa çıkarıldı. Açık artırmayı Zonguldak Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü 4 Ağustos 2026'da İl Müdürlüğü'nün toplantı salonunda yaptı.

Aynı habere göre paylar önce anlaşmayı imzalayan maliklere teklif ediliyor; satış olmazsa anlaşmaya uymayı kabul eden üçüncü kişilere satılana kadar ihale tekrarlanıyor. Payı satılan malik ihaleye yalnız izleyici olarak katılabiliyor ve idari itiraz yolu yok; tebliğden ya da satıştan sonra 30 gün içinde dava açılabiliyor. Bu da şunu gösteriyor: Anlaşmaya katılmamak süreci durdurmuyor. Teklifi beğenmiyorsanız itirazınızı toplantıda ve süresi içinde yazılı olarak yapın.

İmza Gazetesi'nin 26 Temmuz 2026 haberine göre Kozlu'da Fatih Mahallesi'ndeki Kozlu Lisesi lojmanları, karot örneklerinin laboratuvarda riskli çıkması ve riskli yapı tespit raporu üzerine tahliye edilip yıkıldı. Haberde bina ve daire sayısı yer almıyor.

Bunlardan ayrı olarak DHA'nın 3 Şubat 2026 haberine göre 500 Bin Sosyal Konut projesinde Zonguldak'ta 1.872 hanenin hak sahipliği kurayla belirlendi. Bu bir sosyal konut projesi; riskli binanızın dönüşümüyle doğrudan ilgisi yok.

Başvuru nereye yapılır

Zonguldak'ta 6306 işlemlerinin muhatabı Zonguldak Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü. Müdürlüğün sitesindeki adres Çınartepe Mahallesi, Bülent Ecevit Caddesi No:106, Merkez; telefon (372) 252 12 62-63-64. Riskli yapı raporlarına itiraz ve Bakanlık kira yardımı başvuruları buraya yapılıyor. Sitede aynı adreste ayrı bir Kentsel Dönüşüm İl Müdürlüğü sayfası da var; pay satışlarını bu birim yürütüyor.

Zonguldak büyükşehir değil. Bina bazlı dönüşümde imar durumu ve yapı ruhsatı binanın bulunduğu belediyeden, örneğin Zonguldak, Kozlu ya da Ereğli belediyesinden alınıyor.

Riskli yapı tespiti Zonguldak'ta

Tespiti Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluş yapıyor. Binadaki herkesin onayı gerekmiyor; tek bir malik başvurabiliyor ve masrafı malikler hisseleri oranında ödüyor. Tespit tutanağı muhtarlıkta 15 gün ilan ediliyor. Rapora 15 gün içinde İl Müdürlüğü'ne dilekçeyle itiraz edebilirsiniz; itirazı teknik heyet inceliyor. Tespit kesinleşince yıkım için en fazla 90 gün süre veriliyor.

Zonguldak'taki riskli bina sayısı için resmî bir rakam bulamadık. Zonguldak için Resmî Gazete'de yayımlanmış bir riskli alan kararı da bulamadık; parselinizin bir alan projesinde olup olmadığını İl Müdürlüğü'ne sorun.

Destekler: Zonguldak'ta hangileri var, hangileri yok

Kira yardımı: Zonguldak büyükşehir değil. Bakanlığın 22 Aralık 2024 açıklamasına göre büyükşehir dışındaki illerde aylık tutar 2025'ten itibaren 3.000 TL'den 4.500 TL'ye çıktı. 2026 için yeni bir resmî tutar bulamadık; İl Müdürlüğü'nden teyit edin. Başvuru tahliye veya yıkımdan sonra en geç bir yıl içinde yapılmalı.

Muafiyetler: 6306 kapsamındaki işlemler noter harcı, tapu harcı, belediye harç ve ücretleri ve damga vergisi gibi kalemlerden muaf. Belediyeler mevcut inşaat alanının bir buçuk katına kadar olan yeni inşaat alanı için harç ve ücret almıyor.

Olmayanlar: Yarısı Bizden hibesi yalnız İstanbul'da geçerli. Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi de Haziran 2026 tarihli resmî kılavuza göre İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa'yla sınırlı; Zonguldak listede yok.

Kat karşılığında Zonguldak'ta nelere dikkat

Devlet hibesi ya da düşük faizli kredi olmadığında projenin dengesini imar hakkı ve bölgenin konut değeri belirliyor. İlk işiniz belediyeden güncel imar durumu belgesini almak. Meşrutiyet örneğindeki gibi çoğunluk anlaştığında katılmayanların payı satılabildiği için, teklifi geç değil erken ve yazılı olarak değerlendirin.

Kanunun sizi koruyan hükümlerini sözleşmeye yazdırın. Müteahhit kendi payındaki daireleri ancak inşaatın tamamlanma oranının yüzde on altındaki oranda satabiliyor; daha fazlası için bütün maliklerin onayı gerekiyor. Müteahhit kaynaklı sebeplerle bir yıl içinde işe başlanmazsa ya da iş en az altı aydır durmuşsa, malikler salt çoğunlukla fesih için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na başvurabiliyor. Yönetmelik, müteahhidin ruhsattan önce yapı yaklaşık maliyetinin %6'sı kadar teminat vermesini şart koşuyor (tamamlama sigortası yaptırılmışsa bu teminat aranmıyor).

Zemin etüdünü kimin yaptıracağını, teslim süresini, gecikme cezasını ve kira desteğinin kimden geleceğini yazılı netleştirin. Birkaç teklifi yan yana görmek için yenibina.com'da tek talep formuyla doğrulanmış müteahhitlerden en fazla beş teklif alıp komisyonsuz karşılaştırabilirsiniz.