Kastamonu'da kentsel dönüşüm 2026: başvuru, destek, deprem riski

Şu an ne değişti (2026)

Kastamonu için 2026'nın en önemli kural değişikliği ülke geneline uygulanan bir yönetmelik. 4 Şubat 2026 tarihli ve 33158 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikle riskli binada salt çoğunluk kararından önce maliklerin toplantıya çağrılması zorunlu oldu. Toplantının yeri ve zamanı muhtarlıkta ya da bina kapısında 15 gün ilan edilerek veya noterle bildiriliyor. Karara katılmayanlara teklif bildiriliyor; 15 gün içinde incelenmez ya da kabul edilmezse arsa payları açık artırmayla satılabiliyor. Belediye ruhsattan önce, salt çoğunluk ve bildirimlerin tamamlandığına dair bir yazıyı yetkili müdürlükten alıyor.

Şehirde 2026'nın konut gündemi Yüzyılın Konut Projesi. Habertürk'ün 26 Ocak 2026 haberine göre Kastamonu kurası 23 Ocak 2026'da Kaan Talip Tığlı Konferans Salonu'nda çekildi ve 18 ilçede yapılacak toplam 2.380 sosyal konutun hak sahipleri belirlendi. Bu konutlar kurayla dağıtılan sosyal konut; kendi binanızın dönüşümü ayrı bir süreç.

Başvuru nereye yapılır

Kastamonu'da 6306 işlemlerinin muhatabı Kastamonu Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü. Adres Kuzeykent Mahallesi, Alparslan Türkeş Bulvarı No:57; santral (366) 215 23 70. Müdürlüğün iletişim sayfasında Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Şube Müdürlüğü için ayrı bir hat veriliyor: (366) 215 23 69. Riskli yapı raporlarına itiraz ve Bakanlık kira yardımı başvuruları buraya yapılıyor.

Bina bazlı dönüşümde imar durumu ve yapı ruhsatı binanın bağlı olduğu belediyeden, merkezde Kastamonu Belediyesi'nden, ilçelerde ise Tosya, Taşköprü, İnebolu, Bozkurt gibi ilçe belediyelerinden alınıyor.

Riskli yapı tespiti Kastamonu'da

Tespiti Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluş yapıyor. Binadaki herkesin onayı gerekmiyor; tek bir malik başvurabiliyor ve masrafı malikler hisseleri oranında ödüyor. Tespit tutanağı binaya asılıyor, e-Devlet'ten bildiriliyor ve muhtarlıkta 15 gün ilan ediliyor. Rapora 15 gün içinde İl Müdürlüğü'ne dilekçeyle itiraz edebilirsiniz; itirazı teknik heyet inceliyor. Tespit kesinleşince yıkım için en fazla 90 gün süre veriliyor.

Kastamonu'daki riskli bina sayısı için resmî bir rakam bulamadık. Binanızın yaşı ya da görünüşü fikir verse de hukuken tek geçerli ölçü lisanslı kuruluşun tespiti.

Merkezde alan ölçeğinde bir plan 2015'te gündeme gelmişti. İHA'nın 15 Ocak 2015 haberine göre dönemin Belediye Başkanı Tahsin Babaş, Sarıömer, İnebolu Yolu, Kastamonu Üniversitesi ve Huzurkent arasındaki yaklaşık 80 hektarlık alanın Bakanlık desteğiyle rezerv alan olarak onaylandığını ve koruma alanlarında kentsel dönüşüm yapılmayacağını söyledi. Bu planın bugünkü durumunu gösteren bir kaynak bulamadık; parseliniz bu bölgedeyse belediyeye sorun.

Bozkurt seli ve Tosya: Kastamonu'nun afet geçmişi

Kastamonu'da afet sonrası en büyük konut yenilemesi depremden değil selden geldi. NTV'nin 11 Ağustos 2024 haberine göre 11 Ağustos 2021'deki sel felaketinin ardından Kastamonu genelinde 934 konut, 127 dükkân ve 40 köy evi tamamlanarak hak sahiplerine teslim edildi; konutların 649'u en çok etkilenen Bozkurt'ta yapıldı. Bu konutlar sel afetinin hak sahipleri için yapıldı; bugün riskli binası olan biri için açık bir başvuru değil.

Deprem riski de gerçek. İHA'nın Habertürk'te yayımlanan 24 Eylül 2024 haberine göre Kuzey Anadolu Fay Hattı üzerindeki Tosya'da 1943'te yaşanan 7,2 büyüklüğündeki depremde Kastamonu Kalesi'nden kopan kayalar 7 evi yıktı, 4 kişi öldü. AFAD'ın Kastamonu için hazırladığı İl Afet Risk Azaltma Planı (İRAP) kapsamında Valilik ve AFAD, kale çevresindeki kayaları çelik ağlarla sabitlemek için 72 milyon TL'lik bir proje başlattı.

Tosya'da ya da fay hattına yakın bir ilçede eski bir binada oturuyorsanız tespiti ertelemeyin. Ama haberlerdeki genel risk değerlendirmeleri tek tek binalar için hüküm değil; kira yardımı ve muafiyetler için lisanslı kuruluşun 6306 tespiti gerekiyor.

Destekler: Kastamonu'da hangileri var, hangileri yok

Kira yardımı: Bakanlığın 22 Aralık 2024 açıklamasına göre büyükşehir olmayan illerde aylık tutar 3.000 TL'den 4.500 TL'ye çıktı ve 2025'ten itibaren geçerli. Kastamonu bu dilimde. 2026 için yeni bir resmî tutar bulamadık; İl Müdürlüğü'nden teyit edin. Başvuru tahliye veya yıkımdan sonra en geç bir yıl içinde yapılmalı.

Muafiyetler: 6306 kapsamındaki işlemler noter harcı, tapu harcı, belediye harç ve ücretleri ve damga vergisi gibi kalemlerden muaf. Belediyeler de mevcut inşaat alanının bir buçuk katına kadar olan yeni inşaat alanı için harç ve ücret almıyor.

Olmayanlar: Yarısı Bizden hibesi yalnız İstanbul'da geçerli. Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi de Haziran 2026 tarihli resmî kılavuza göre İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa'yla sınırlı; Kastamonu bu listede yok.

Kat karşılığında Kastamonu'da nelere dikkat

İlk işiniz belediyeden güncel imar durumu belgesini almak. Kastamonu merkezinde tescilli konakların ve koruma alanlarının yoğun olduğu bölgelerde 6306'nın olağan bina bazlı süreci işlemeyebilir; 2015'te belediye de koruma alanlarında kentsel dönüşüm yapılmayacağını söylemişti. Parselinizin koruma alanında olup olmadığını teklif almadan önce öğrenin.

Kanunun sizi koruyan hükümlerini sözleşmeye yazdırın. Müteahhit kendi payındaki daireleri ancak inşaatın tamamlanma oranının yüzde on altındaki oranda satabiliyor; daha fazlası için bütün maliklerin onayı gerekiyor. Müteahhit kaynaklı sebeplerle bir yıl içinde işe başlanmazsa ya da iş en az altı aydır durmuşsa, malikler salt çoğunlukla fesih için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na başvurabiliyor. Yönetmelik, müteahhidin ruhsattan önce yapı yaklaşık maliyetinin %6'sı kadar teminat vermesini şart koşuyor (tamamlama sigortası yaptırılmışsa bu teminat aranmıyor).

Zemin etüdünü kimin yaptıracağını, teslim süresini, gecikme cezasını ve kira desteğinin kimden geleceğini yazılı netleştirin. Birkaç teklifi yan yana görmek için yenibina.com'da tek talep formuyla doğrulanmış müteahhitlerden en fazla beş teklif alıp komisyonsuz karşılaştırabilirsiniz.