Nevşehir'de kentsel dönüşüm 2026: başvuru, destek, kat karşılığı

Şu an ne değişti (2026)

Nevşehir için 2026'nın en önemli kural değişikliği ülke geneline uygulanan bir yönetmelik. 4 Şubat 2026 tarihli ve 33158 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikle riskli binada salt çoğunluk kararından önce maliklerin toplantıya çağrılması zorunlu oldu. Toplantının yeri ve zamanı muhtarlıkta ya da bina kapısında 15 gün ilan edilerek veya noterle bildiriliyor. Karara katılmayanlara teklif bildiriliyor; 15 gün içinde incelenmez ya da kabul edilmezse arsa payları açık artırmayla satılabiliyor. Belediye ruhsattan önce, salt çoğunluk ve bildirimlerin tamamlandığına dair bir yazıyı yetkili müdürlükten alıyor.

Pratikte bunun anlamı şu: Apartmanınızda toplanan imzalar tek başına yetmez. Toplantı daveti, tutanak ve bildirim belgeleri eksikse ruhsat aşamasında dosya geri dönebilir. Toplantı çağrısının nasıl yapıldığını ve tutanağın imzalandığını baştan takip edin.

Başvuru nereye yapılır

Nevşehir'de 6306 işlemlerinin muhatabı Nevşehir Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü. Adres 15 Temmuz Mahallesi, Alparslan Türkeş Caddesi No:1, Nevşehir. Müdürlüğün iletişim sayfası Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Şube Müdürlüğü için (384) 215 10 55 numarasını, santral için (384) 215 10 50 numarasını veriyor.

Müdürlüğün sitesinde ayrıca bir Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü sayfası var. Sayfada sayılan görevler arasında riskli yapıların tespiti ve tapuya bildirimi, tahliye ve yıkımın takibi, itirazların ilgili komisyona iletilmesi, 6306 kapsamındaki kredi başvuruları ile kira yardımı ve enkaz bedeli talepleri bulunuyor. Sayfada "Kentsel Dönüşümde 50 Soru 50 Cevap", riskli bina tespiti ve mali yardımlarla ilgili broşürler de yayımlanıyor.

Bina bazlı dönüşümde imar durumu ve yapı ruhsatı binanın bulunduğu belediyeden alınıyor: merkezde Nevşehir Belediyesi, ilçelerde Ürgüp, Avanos, Derinkuyu gibi ilçe belediyeleri.

Kale projesi ve yeraltı şehri: Nevşehir'de dönüşüm neden farklı

Nevşehir'in en bilinen dönüşüm projesi Nevşehir Belediyesi ile TOKİ'nin kale çevresinde yürüttüğü proje. Takvim'in 28 Aralık 2014 tarihli haberine göre bölgede yaklaşık 1.500 konut yıkıldıktan sonra altında bilinmeyen bir yeraltı şehri bulundu. Dönemin TOKİ Başkanı Ergün Turan, yaklaşık 7 kilometrelik tünellerden söz edildiğini, inşaatı durdurduklarını ve projeyi şehrin dışına taşıyacaklarını söyledi; o güne kadar harcanan 90 milyon lirayı zarar olarak görmediklerini belirtti. Alan üçüncü derece arkeolojik sit alanı ilan edildi.

Projenin sonraki adımı şehir dışındaki konutlar oldu. Timeturk'ün 14 Ocak 2022 tarihli haberine göre dönemin Bakanı Murat Kurum, Nevşehir'deki bir temel atma töreninde Mehmet Akif Ersoy Mahallesi'nde sosyal donatı alanlarıyla birlikte 3.750 konut ürettiklerini ve süreçte kira, eşya ve taşınma yardımı verildiğini söyledi. Aynı haberde kale yamacındaki yerleşimin yaklaşık 430 bin metrekarelik alanının Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından arkeolojik sit ilan edildiği yazıyor.

Sizin için anlamı: Nevşehir'in tarihî merkezinde ve Kapadokya'daki korunan alanlarda yeni yapı yapmak 6306'nın yanında koruma mevzuatına da tabi. Binanız sit alanında ya da kale çevresindeyse, kat karşılığı konuşmadan önce belediyeden imar durumunu ve parselin koruma statüsünü yazılı olarak öğrenin. Proje alanlarının bugünkü durumunu gösteren 2026 tarihli resmî bir kaynak bulamadık.

Riskli yapı tespiti Nevşehir'de

Tespiti Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluş yapıyor. Binadaki herkesin onayı gerekmiyor; tek bir malik başvurabiliyor ve masrafı malikler hisseleri oranında ödüyor. Tespit tutanağı binaya asılıyor, e-Devlet'ten bildiriliyor ve muhtarlıkta 15 gün ilan ediliyor. Rapora 15 gün içinde İl Müdürlüğü'ne dilekçeyle itiraz edebilirsiniz; itirazı teknik heyet inceliyor. Tespit kesinleşince yıkım için en fazla 90 gün süre veriliyor. Süre içinde yıkılmayan binayı idare tahliye edip yıktırabiliyor.

Nevşehir'de deprem dışında bir risk de var: kaya düşmesi. NTV'nin 21 Eylül 2025 haberine göre Ürgüp'ün Kayakapı Mahallesi'ndeki Kadıkalesi'nden kopan tüf kaya parçası bir restoran ve yürüyüş yoluna zarar verdi. Vali Ömer Coşkun, bir gün önceki incelemede ciddi bir risk görüldüğünü, üç evdeki 19 kişinin tedbiren tahliye edilip otellere yerleştirildiğini ve kimsenin yaralanmadığını söyledi. AFAD İl Müdürlüğü ile Kapadokya Alan Başkanlığı'nın rapor hazırlayacağı açıklandı. Bu tür doğal risk tahliyeleri 6306'daki riskli yapı tespitinden ayrı bir süreç.

Nevşehir'deki riskli bina sayısı için resmî bir rakam bulamadık. Binanızın yaşı ya da görünüşü fikir verse de hukuken tek geçerli ölçü lisanslı kuruluşun tespiti.

Destekler: Nevşehir'de hangileri var, hangileri yok

Kira yardımı: Nevşehir büyükşehir değil. Bakanlığın 22 Aralık 2024 açıklamasına göre büyükşehir dışındaki illerde aylık tutar 3.000 TL'den 4.500 TL'ye çıktı ve 2025'ten itibaren geçerli. 2026 için yeni bir resmî tutar bulamadık; İl Müdürlüğü'nden teyit edin. Başvuru tahliye veya yıkımdan sonra en geç bir yıl içinde yapılmalı.

Muafiyetler: 6306 kapsamındaki işlemler noter harcı, tapu harcı, belediye harç ve ücretleri ve damga vergisi gibi kalemlerden muaf. Belediyeler mevcut inşaat alanının bir buçuk katına kadar olan yeni inşaat alanı için harç ve ücret almıyor.

Olmayanlar: Yarısı Bizden hibesi yalnız İstanbul'da geçerli. Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi de Haziran 2026 tarihli resmî kılavuza göre İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa'yla sınırlı; Nevşehir listede yok.

Kat karşılığında Nevşehir'de nelere dikkat

Devlet hibesi ya da düşük faizli kredi olmadığında projenin dengesini imar hakkı ve bölgenin konut değeri belirliyor. İlk işiniz belediyeden güncel imar durumu belgesini almak. Kapadokya'daki koruma alanlarında kat ve yükseklik sınırları, malzeme ve cephe şartları projeyi değiştirebileceği için bunları teklif almadan önce öğrenin.

Kanunun sizi koruyan hükümlerini sözleşmeye yazdırın. Müteahhit kendi payındaki daireleri ancak inşaatın tamamlanma oranının yüzde on altındaki oranda satabiliyor; daha fazlası için bütün maliklerin onayı gerekiyor. Müteahhit kaynaklı sebeplerle bir yıl içinde işe başlanmazsa ya da iş en az altı aydır durmuşsa, malikler salt çoğunlukla fesih için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na başvurabiliyor. Yönetmelik, müteahhidin ruhsattan önce yapı yaklaşık maliyetinin %6'sı kadar teminat vermesini şart koşuyor (tamamlama sigortası yaptırılmışsa bu teminat aranmıyor).

Zemin etüdünü kimin yaptıracağını, teslim süresini, gecikme cezasını ve kira desteğinin kimden geleceğini yazılı netleştirin. Birkaç teklifi yan yana görmek için yenibina.com'da tek talep formuyla doğrulanmış müteahhitlerden en fazla beş teklif alıp komisyonsuz karşılaştırabilirsiniz.