Giresun'da kentsel dönüşüm 2026: başvuru, destek, kat karşılığı

Şu an ne değişti (2026)

Giresun için 2026'nın en önemli kural değişikliği ülke geneline uygulanan bir yönetmelik. 4 Şubat 2026 tarihli ve 33158 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikle riskli binada salt çoğunluk kararından önce maliklerin toplantıya çağrılması zorunlu oldu. Toplantının yeri ve zamanı muhtarlıkta ya da bina kapısında 15 gün ilan edilerek veya noterle bildiriliyor. Karara katılmayanlara teklif bildiriliyor; 15 gün içinde incelenmez ya da kabul edilmezse arsa payları açık artırmayla satılabiliyor. Belediye ruhsattan önce, salt çoğunluk ve bildirimlerin tamamlandığına dair bir yazıyı yetkili müdürlükten alıyor.

Pratikte bunun anlamı şu: Apartmanınızda toplanan imzalar tek başına yetmez. Toplantı daveti, tutanak ve bildirim belgeleri eksikse ruhsat aşamasında dosya geri dönebilir.

Giresun merkezinde 2026'da başlamış büyük bir alan ölçeğinde dönüşüm projesini gösteren resmî bir kaynak bulamadık. Giresun Belediyesi'nin sitesinde kentsel dönüşümle ilgili son açıklamalar, aşağıda anlatılan revizyon imar planıyla ilgili.

Başvuru nereye yapılır

Giresun'da 6306 işlemlerinin muhatabı Giresun Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü. Müdürlüğün sitesindeki adres Teyyaredüzü Mahallesi, Atatürk Bulvarı No:409, Merkez; telefon (454) 215 75 44-45. Müdürlükte bir Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü bulunuyor; ayrı telefonunu sitede göremedik. Riskli yapı raporlarına itiraz ve Bakanlık kira yardımı başvuruları buraya yapılıyor.

Bina bazlı dönüşümde imar durumu ve yapı ruhsatı binanın bağlı olduğu belediyeden alınıyor; merkezde bu Giresun Belediyesi, ilçelerde ilgili ilçe belediyesi.

Revizyon imar planı: dönüşümü neden etkiliyor

Giresun Belediyesi 17 Nisan 2024'te tüm şehri kapsayan bir revizyon ve ilave imar planı hazırlığına başladığını açıkladı. Belediye Başkanı Fuat Köse'nin açıklamasına göre önceki revizyonlar 1998, 2008 ve 2015'te yapılmıştı ve bunlarda kent merkezindeki park, otopark ve çocuk bahçesi gibi sosyal donatı alanları konut alanına dönüştürülmüştü. Yeni planla kentin güneye doğru gelişmesi, yoğun ticaret bölgelerinde otopark alanları ve sahilde rekreasyon alanları hedefleniyor.

Belediyenin 3 Eylül 2024 açıklamasına göre plan, Belediye Meclisi'nin 8 Mayıs 2024 tarihli ve 105 sayılı kararıyla kabul edildi. Aynı açıklamada plan tamamlandıktan sonra kentsel dönüşüm projelerinin bu plan doğrultusunda şekillendirileceği yazıyor. Planın 2026 itibarıyla kesinleşip kesinleşmediğini gösteren bir kaynak bulamadık.

Bunun sizin için anlamı şu: Kat karşılığında alacağınız daire sayısını parselinizin imar hakkı belirliyor. Bir müteahhitle konuşmadan önce Belediye'den parselinizin güncel plandaki durumunu gösteren imar durumu belgesini alın; eski plana göre yapılmış bir teklif, ruhsat aşamasında değişebilir.

Riskli yapı tespiti Giresun'da

Tespiti Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluş yapıyor. Binadaki herkesin onayı gerekmiyor; tek bir malik başvurabiliyor ve masrafı malikler hisseleri oranında ödüyor. Tespit tutanağı muhtarlıkta 15 gün ilan ediliyor; 15 gün içinde İl Müdürlüğü'ne dilekçeyle itiraz edebilirsiniz. Tespit kesinleşince yıkım için en fazla 90 gün süre veriliyor.

Giresun, 6 Şubat 2023 depremlerinden sonra Genel Hayata Etkili Afet Bölgesi ilan edilen yerler arasında değil. Yani depremzedelere yönelik özel destekler değil, 6306'nın genel kuralları geçerli. Giresun'daki riskli bina sayısı için resmî bir rakam bulamadık; İl Müdürlüğü'nden teyit edin.

Destekler: Giresun'da hangileri var, hangileri yok

Kira yardımı: Bakanlığın 22 Aralık 2024 açıklamasına göre büyükşehir olmayan illerde aylık tutar 3.000 TL'den 4.500 TL'ye çıktı ve 2025'ten itibaren geçerli. Giresun bu dilimde. 2026 için yeni bir resmî tutar bulamadık; İl Müdürlüğü'nden teyit edin. Başvuru tahliye veya yıkımdan sonra en geç bir yıl içinde yapılmalı.

Muafiyetler: 6306 kapsamındaki işlemler noter harcı, tapu harcı, belediye harç ve ücretleri ve damga vergisi gibi kalemlerden muaf. Belediyeler mevcut inşaat alanının bir buçuk katına kadar olan yeni inşaat alanı için harç ve ücret almıyor.

Olmayanlar: Yarısı Bizden hibesi yalnız İstanbul'da geçerli. Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi de Haziran 2026 tarihli resmî kılavuza göre İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa'yla sınırlı; Giresun bu listede yok. TOKİ'nin Giresun'daki işleri ağırlıkla sosyal konut: Milliyet'in 9 Mayıs 2023 haberine göre Bakan Murat Kurum o tarihte Giresun'da 3.764 sosyal konutun bittiğini söylemişti. Bu konutlar 6306 kapsamındaki bina dönüşümünün yerine geçmiyor.

Kat karşılığında Giresun'da nelere dikkat

Devlet hibesi ya da düşük faizli kredi olmadığında projenin dengesini imar hakkı ve bölgenin konut değeri belirliyor. Revizyon planı süreci nedeniyle imar durumunuzu teklif almadan hemen önce yeniden kontrol edin.

Kanunun sizi koruyan hükümlerini sözleşmeye yazdırın. Müteahhit kendi payındaki daireleri ancak inşaatın tamamlanma oranının yüzde on altındaki oranda satabiliyor; daha fazlası için bütün maliklerin onayı gerekiyor. Müteahhit kaynaklı sebeplerle bir yıl içinde işe başlanmazsa ya da iş en az altı aydır durmuşsa, malikler salt çoğunlukla fesih için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na başvurabiliyor. Yönetmelik, müteahhidin ruhsattan önce yapı yaklaşık maliyetinin %6'sı kadar teminat vermesini şart koşuyor (tamamlama sigortası yaptırılmışsa bu teminat aranmıyor).

Zemin etüdünü kimin yaptıracağını, teslim süresini, gecikme cezasını ve kira desteğinin kimden geleceğini yazılı netleştirin. Birkaç teklifi yan yana görmek için yenibina.com'da tek talep formuyla doğrulanmış müteahhitlerden en fazla beş teklif alıp komisyonsuz karşılaştırabilirsiniz.