Ardahan'da kentsel dönüşüm 2026: başvuru, destek, deprem

Şu an ne değişti (2026)

Ardahan için 2026'nın en önemli kural değişikliği ülke geneline uygulanan bir yönetmelik. 4 Şubat 2026 tarihli ve 33158 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikle riskli binada salt çoğunluk kararından önce maliklerin toplantıya çağrılması zorunlu oldu. Toplantının yeri ve zamanı muhtarlıkta ya da bina kapısında 15 gün ilan edilerek veya noterle bildiriliyor. Karara katılmayanlara teklif bildiriliyor; 15 gün içinde incelenmez ya da kabul edilmezse arsa payları açık artırmayla satılabiliyor. Belediye ruhsattan önce, salt çoğunluk ve bildirimlerin tamamlandığına dair bir yazıyı yetkili müdürlükten alıyor.

Ardahan'a özgü 2026 tarihli bir kentsel dönüşüm projesi, riskli alan kararı ya da yıkım takvimi bulamadık. Ardahan için resmî bir riskli bina sayısı da bulamadık.

Başvuru nereye yapılır

Ardahan'da 6306 işlemlerinin muhatabı Ardahan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü. Müdürlüğün iletişim sayfasındaki adres Karagöl Mahallesi, Kongre Caddesi, Valilik Hizmet Binası A Blok 3. Kat, Merkez; telefon (478) 211 44 62, e-posta ardahan@csb.gov.tr. Riskli yapı raporlarına itiraz ve Bakanlık kira yardımı başvuruları buraya yapılıyor. Dönüşüm işlerine hangi birimin baktığını sitede açıkça göremedik; gitmeden önce telefonla sorun.

Bina bazlı dönüşümde imar durumu ve yapı ruhsatı binanın bağlı olduğu belediyeden alınıyor: merkezde Ardahan Belediyesi, ilçelerde Çıldır, Damal, Göle, Hanak ve Posof belediyeleri.

2022 Göle depremi ve kerpiç evler

Ardahan'daki en yakın tarihli deprem hasarı Göle'de. Kars Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nün duyurusuna göre 27 Eylül 2022'de Göle'de 5,0 büyüklüğünde ve 7 km derinlikte bir deprem oldu; Kars İl Müdürlüğü, depremden yaklaşık iki saat sonra gelen ihbarlar üzerine hasar tespit çalışmalarına başladı.

Posta'nın 27 Eylül 2022 haberine göre deprem bazı köylerdeki kerpiç evlerde yıkımlara yol açtı; Valilik'in ilk listesinde Küçükaltunbulak, Çullu, Koyunlu, Gülistan, Yağmuroğlu, Balçeşme, Esenyayla, Gedik, Kuytuca ve Toptaş köyleri vardı. Çullu köyünde bir caminin minaresi yıkıldı. TGRT Haber'in 29 Eylül 2022 haberine göre dönemin Bakanı Murat Kurum, hasar tespitinin sürdüğünü belirterek "44 ağır hasarlı, 25 yıkılmış bina var" dedi. Bu binaların sonradan nasıl yeniden yapıldığını gösteren bir kaynak bulamadık.

Bu deprem hasar tespiti, 6306'ya göre yapılan riskli yapı tespitinden ayrı bir değerlendirme. Köyde ya da ilçede kerpiç veya eski bir yapıda oturuyorsanız ve kira yardımı ya da harç muafiyeti istiyorsanız, binanız için lisanslı kuruluşun riskli yapı tespitinin gerekip gerekmediğini İl Müdürlüğü'ne sorun.

Riskli yapı tespiti Ardahan'da

Tespiti Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluş yapıyor. Binadaki herkesin onayı gerekmiyor; tek bir malik başvurabiliyor ve masrafı malikler hisseleri oranında ödüyor. Tespit tutanağı muhtarlıkta 15 gün ilan ediliyor. Rapora 15 gün içinde İl Müdürlüğü'ne dilekçeyle itiraz edebilirsiniz. Tespit kesinleşince yıkım için en fazla 90 gün süre veriliyor.

Ardahan İl Müdürlüğü'nün sitesinde "İlimizde Kentsel Dönüşüm Çalışmaları Devam Ediyor" başlıklı haberler ve dönemin İl Müdürü Ulaş Karaca'nın kentsel dönüşümle ilgili sık sorulan soruları yanıtladığı bir duyuru var; bunlar eski tarihli. Güncel uygulama için Müdürlüğü arayın.

Destekler: Ardahan'da hangileri var, hangileri yok

Kira yardımı: Ardahan büyükşehir değil. Bakanlığın 22 Aralık 2024 açıklamasına göre büyükşehir dışındaki illerde aylık tutar 3.000 TL'den 4.500 TL'ye çıktı ve 2025'ten itibaren geçerli. 2026 için yeni bir resmî tutar bulamadık; İl Müdürlüğü'nden teyit edin. Başvuru tahliye veya yıkımdan sonra en geç bir yıl içinde yapılmalı.

Muafiyetler: 6306 kapsamındaki işlemler noter harcı, tapu harcı, belediye harç ve ücretleri ve damga vergisi gibi kalemlerden muaf. Belediyeler mevcut inşaat alanının bir buçuk katına kadar olan yeni inşaat alanı için harç ve ücret almıyor.

Olmayanlar: Yarısı Bizden hibesi yalnız İstanbul'da geçerli. Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi de Haziran 2026 tarihli resmî kılavuza göre İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa'yla sınırlı; Ardahan listede yok.

Kat karşılığında Ardahan'da nelere dikkat

Devlet hibesi ya da düşük faizli kredi olmadığında projenin dengesini imar hakkı ve bölgenin konut değeri belirliyor. İlk işiniz belediyeden güncel imar durumu belgesini almak.

Kanunun sizi koruyan hükümlerini sözleşmeye yazdırın. Müteahhit kendi payındaki daireleri ancak inşaatın tamamlanma oranının yüzde on altındaki oranda satabiliyor; daha fazlası için bütün maliklerin onayı gerekiyor. Müteahhit kaynaklı sebeplerle bir yıl içinde işe başlanmazsa ya da iş en az altı aydır durmuşsa, malikler salt çoğunlukla fesih için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na başvurabiliyor. Yönetmelik, müteahhidin ruhsattan önce yapı yaklaşık maliyetinin %6'sı kadar teminat vermesini şart koşuyor (tamamlama sigortası yaptırılmışsa bu teminat aranmıyor).

Zemin etüdünü kimin yaptıracağını, teslim süresini, gecikme cezasını ve kira desteğinin kimden geleceğini yazılı netleştirin. Birkaç teklifi yan yana görmek için yenibina.com'da tek talep formuyla doğrulanmış müteahhitlerden en fazla beş teklif alıp komisyonsuz karşılaştırabilirsiniz.