Ağrı'da kentsel dönüşüm 2026: riskli alan, başvuru, destek

Şu an ne değişti (2026)

Ağrı için 2026'nın en önemli kural değişikliği ülke geneline uygulanan bir yönetmelik. 4 Şubat 2026 tarihli ve 33158 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikle riskli binada salt çoğunluk kararından önce maliklerin toplantıya çağrılması zorunlu oldu. Toplantının yeri ve zamanı muhtarlıkta ya da bina kapısında 15 gün ilan edilerek veya noterle bildiriliyor. Karara katılmayanlara teklif bildiriliyor; 15 gün içinde incelenmez ya da kabul edilmezse arsa payları açık artırmayla satılabiliyor. Belediye ruhsattan önce, salt çoğunluk ve bildirimlerin tamamlandığına dair bir yazıyı yetkili müdürlükten alıyor.

Ağrı'ya özgü 2026 tarihli bir kentsel dönüşüm projesi, ihale ya da yıkım takvimi bulamadık. Ağrı için resmî bir riskli bina sayısı da bulamadık.

Başvuru nereye yapılır

Ağrı'da 6306 işlemlerinin muhatabı Ağrı Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü. Riskli yapı raporlarına itiraz ve Bakanlık kira yardımı başvuruları buraya yapılıyor. Müdürlüğün sitesindeki iletişim sayfasında adres, telefon ve e-posta alanları boş; bu yüzden adres ve telefonu doğrulayamadık. Gitmeden önce Ağrı Valiliği santralinden Müdürlüğün güncel adresini ve telefonunu teyit edin.

Bina bazlı dönüşümde imar durumu ve yapı ruhsatı binanın bağlı olduğu belediyeden alınıyor: merkezde Ağrı Belediyesi, ilçelerde Diyadin, Doğubayazıt, Eleşkirt, Hamur, Patnos, Taşlıçay ve Tutak belediyeleri.

100. Yıl Mahallesi riskli alanı ve ilçelerdeki çalışmalar

Ağrı'da 6306'ya göre ilan edilmiş bilinen riskli alan merkezde. 25 Temmuz 2013 tarihli ve 28718 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan 2013/5064 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile Merkez ilçesinde 100. Yıl Mahallesi sınırlarındaki, kararın ekindeki kroki ve koordinatlarla gösterilen alan 6306 sayılı Kanun'un 2. maddesine göre riskli alan ilan edildi. Karar, dönemin Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın talebi üzerine 2 Temmuz 2013'te alındı. İl Müdürlüğü de mahallenin kentsel dönüşüm kapsamına alındığını duyurdu.

Riskli alanda süreç bina bazlı dönüşümden farklı işliyor; 6306'ya göre maliklerle önce anlaşma aranıyor, anlaşma sağlanamazsa Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ ya da idare kamulaştırma yoluna gidebiliyor. Bu alanda bugün hangi aşamada olunduğunu gösteren güncel resmî bir kaynak bulamadık. Parseliniz 100. Yıl Mahallesi'ndeyse kendi başınıza bir kat karşılığı anlaşmasına girmeden önce riskli alan sınırında olup olmadığını İl Müdürlüğü'ne ve belediyeye sorun.

İlçelerde de dönüşüm çalışmaları duyuruldu: İl Müdürlüğü'nün haber başlıklarına göre Doğubayazıt'ta kentsel dönüşüm çalışmaları başladı, Patnos'ta da kentsel dönüşüm gündeme geldi. Bu haberler eski tarihli; ilçedeki projelerin bugünkü durumunu ilçe belediyesinden öğrenin.

Riskli yapı tespiti Ağrı'da

Tespiti Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluş yapıyor. Binadaki herkesin onayı gerekmiyor; tek bir malik başvurabiliyor ve masrafı malikler hisseleri oranında ödüyor. Tespit tutanağı muhtarlıkta 15 gün ilan ediliyor. Rapora 15 gün içinde İl Müdürlüğü'ne dilekçeyle itiraz edebilirsiniz. Tespit kesinleşince yıkım için en fazla 90 gün süre veriliyor.

Riskli alan içindeki binalar için ayrıca bina bazında riskli yapı tespiti gerekip gerekmediğini İl Müdürlüğü'ne sorun.

Destekler: Ağrı'da hangileri var, hangileri yok

Kira yardımı: Ağrı büyükşehir değil. Bakanlığın 22 Aralık 2024 açıklamasına göre büyükşehir dışındaki illerde aylık tutar 3.000 TL'den 4.500 TL'ye çıktı ve 2025'ten itibaren geçerli. 2026 için yeni bir resmî tutar bulamadık; İl Müdürlüğü'nden teyit edin. Başvuru tahliye veya yıkımdan sonra en geç bir yıl içinde yapılmalı.

Muafiyetler: 6306 kapsamındaki işlemler noter harcı, tapu harcı, belediye harç ve ücretleri ve damga vergisi gibi kalemlerden muaf. Belediyeler mevcut inşaat alanının bir buçuk katına kadar olan yeni inşaat alanı için harç ve ücret almıyor.

Olmayanlar: Yarısı Bizden hibesi yalnız İstanbul'da geçerli. Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi de Haziran 2026 tarihli resmî kılavuza göre İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa'yla sınırlı; Ağrı listede yok.

Kat karşılığında Ağrı'da nelere dikkat

Devlet hibesi ya da düşük faizli kredi olmadığında projenin dengesini imar hakkı ve bölgenin konut değeri belirliyor. İlk işiniz belediyeden güncel imar durumu belgesini almak.

Kanunun sizi koruyan hükümlerini sözleşmeye yazdırın. Müteahhit kendi payındaki daireleri ancak inşaatın tamamlanma oranının yüzde on altındaki oranda satabiliyor; daha fazlası için bütün maliklerin onayı gerekiyor. Müteahhit kaynaklı sebeplerle bir yıl içinde işe başlanmazsa ya da iş en az altı aydır durmuşsa, malikler salt çoğunlukla fesih için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na başvurabiliyor. Yönetmelik, müteahhidin ruhsattan önce yapı yaklaşık maliyetinin %6'sı kadar teminat vermesini şart koşuyor (tamamlama sigortası yaptırılmışsa bu teminat aranmıyor).

Zemin etüdünü kimin yaptıracağını, teslim süresini, gecikme cezasını ve kira desteğinin kimden geleceğini yazılı netleştirin. Birkaç teklifi yan yana görmek için yenibina.com'da tek talep formuyla doğrulanmış müteahhitlerden en fazla beş teklif alıp komisyonsuz karşılaştırabilirsiniz.