Konya'da kentsel dönüşüm 2026: başvuru, destek, kat karşılığı

Şu an ne değişti (2026)

Konya için 2026'nın en önemli kural değişikliği ülke geneline uygulanan bir yönetmelik. 4 Şubat 2026 tarihli ve 33158 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikle riskli binada salt çoğunluk kararından önce maliklerin toplantıya çağrılması zorunlu oldu. Çağrı muhtarlıkta 15 gün ilan edilerek, noterle ya da elektronik tebligatla yapılıyor. Karara katılmayanlara teklif bildiriliyor; 15 gün içinde incelenmez ya da kabul edilmezse arsa payları açık artırmayla satılabiliyor. Belediye ruhsattan önce, salt çoğunluk ve bildirimlerin tamamlandığına dair bir yazıyı yetkili müdürlükten alıyor.

Pratikte bunun anlamı şu: Apartmanınızda toplanan imzalar tek başına yetmez. Toplantı daveti, tutanak ve bildirim belgeleri eksikse ruhsat aşamasında dosya geri dönebilir. Toplantı çağrısının nasıl yapıldığını ve tutanağın imzalandığını baştan takip edin.

Konya'nın gündemine dönüşümü sokan acı bir olay da yakın tarihli. 24 Ocak 2025'te Konya merkezde dört katlı bir apartman çöktü ve iki kişi hayatını kaybetti. Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz, iskânını 1994'te almış ve eski yönetmeliğe göre yapılmış binanın çökmesinin, kentsel dönüşümün bir tercih değil hayat kurtaran bir zorunluluk olduğunu bir kez daha gösterdiğini söyledi. Çökmenin sebebi için adli soruşturma başlatıldı; savcılığın iddiasına göre zemin kattaki işletme, yeri genişletmek için kolonları kesmişti. Bu bir iddia, mahkeme kararı değil. Olaydan çıkan ders şu: binanızın taşıyıcı sistemine dokunan her tadilat, dönüşüm kararı kadar ciddiye alınmalı.

Başvuru nereye yapılır

Konya'da 6306 işlemlerinin muhatabı Konya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü. Adres Horozluhan Mah. Ankara Caddesi No:145/2, Selçuklu; telefon (332) 223 90 00. Riskli yapı raporlarına itiraz ve Bakanlık kira yardımı başvuruları buraya yapılıyor. Müdürlüğün sitesinde dönüşüm işlerinden hangi şubenin sorumlu olduğunu açıkça göremedik; gitmeden önce telefonla sorun.

Bina bazlı dönüşümde imar durumu ve yapı ruhsatı binanın bağlı olduğu ilçe belediyesinden, yani Selçuklu, Meram ya da Karatay'dan alınıyor. Tarihî merkezdeki büyük alan projelerini ise Konya Büyükşehir Belediyesi ilçe belediyeleriyle birlikte yürütüyor.

Riskli yapı tespiti Konya'da

Tespiti Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluş yapıyor. Binadaki herkesin onayı gerekmiyor; tek bir malik ya da kanuni temsilcisi başvurabiliyor. Yönetmeliğe göre masrafı malikler hisseleri oranında ödüyor. Başvuruyu e-Devlet'teki riskli yapı tespiti ekranından ya da doğrudan lisanslı kuruluşa yapabilirsiniz. Lisanslı kuruluş taşıyıcı kolonlardan karot alıyor ve sonucu Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nın sistemine yüklüyor. Rapor onaylanırsa tapuya riskli yapı şerhi işleniyor.

Tespit tutanağı binaya asılıyor, size e-Devlet'ten bildiriliyor ve muhtarlıkta 15 gün ilan ediliyor. Rapora katılmıyorsanız 15 gün içinde İl Müdürlüğü'ne dilekçeyle itiraz edebilirsiniz; itirazı teknik heyet inceliyor. Tespit kesinleşince maliklere yıkım için en fazla 90 gün süre veriliyor. Süre içinde yıkılmayan binayı idare tahliye edip yıktırabiliyor.

Konya'da riskli bina sayısına dair güncel bir resmî rakam bulamadık. Binanızın yaşı ya da görünüşü fikir verse de hukuken tek geçerli ölçü lisanslı kuruluşun tespiti.

Destekler: Konya'da hangileri var, hangileri yok

Kira yardımı: Bakanlığın 22 Aralık 2024 açıklamasına göre Ankara, Antalya, Bursa ve İzmir dışındaki büyükşehirlerde, yani Konya'da da aylık tutar 3.750 TL'den 5.500 TL'ye çıktı ve 2025'ten itibaren geçerli. 2026 için yeni bir resmî tutar bulamadık; İl Müdürlüğü'nden teyit edin. Başvuru tahliye veya yıkımdan sonra en geç bir yıl içinde yapılmalı.

Muafiyetler: 6306 kapsamındaki işlemler noter harcı, tapu harcı, belediye harç ve ücretleri ve damga vergisi gibi kalemlerden muaf. Belediyeler de mevcut inşaat alanının bir buçuk katına kadar olan yeni inşaat alanı için harç ve ücret almıyor.

Olmayanlar: Yarısı Bizden hibesi yalnız İstanbul'un 39 ilçesindeki riskli yapılar için geçerli. Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi de Haziran 2026 tarihli resmî kılavuza göre İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa'yla sınırlı; Konya bu listede yok.

Büyükşehir'in projeleri: tarihî merkez ve kamulaştırma

Konya Büyükşehir'in dönüşüm işleri ağırlıkla tarihî merkezde. Para Dergi'nin 7 Eylül 2026 haberine göre Belediye Başkanı Uğur İbrahim Altay, Büyükşehir'in 2018'den bu yana kentsel dönüşüm ve kamulaştırmaya güncel değerle 25 milyar 685 milyon TL harcadığını söyledi. Altay'ın göreve geldiğinden bu yana 1.344.000 metrekarelik alan kamulaştırıldı; bu alanda 1.920 bağımsız bölüm ve 702 bina vardı. Yalnız 2025'te 279.314 metrekarelik alanda 166 bağımsız bölüm ve 18 bina kamulaştırıldı.

Aynı habere göre şehir merkezinin 20 noktasında Bakanlıkla birlikte yürütülen Darülmülk projesinde Türbeönü Çarşıları, Taş Bina, Alaaddin Caddesi cepheleri ve Meydan Evleri tamamlandı. Meram Belediyesi ile Büyük Larende dönüşümü, Karatay Belediyesi ile Mevlana Arkası kentsel yenileme projesi ve Peynir Pazarı dönüşümü sürüyor. Nalçacı Caddesi, Şems-i Tebrizi ve Mengüç Caddesi de belediyenin proje listesinde. Altay, kamulaştırma bedellerini adil belirlediklerini ve önceliği uzlaşmaya verdiklerini söyledi.

Bu alanlardan birinde maliksiniz, süreç çoğunlukla kamulaştırma ya da belediyeyle uzlaşma yoluyla işliyor; kendi başınıza bir kat karşılığı anlaşmasına girmeden önce parselinizin proje alanında olup olmadığını Büyükşehir'e ve ilçe belediyesine sorun.

Kat karşılığında Konya'da nelere dikkat

Devlet hibesi ya da düşük faizli kredi olmadığında projenin dengesini imar hakkı ve bölgenin konut değeri belirliyor. İlk işiniz ilçe belediyesinden güncel imar durumu belgesini almak. Müteahhit tekliflerini bu belgeye göre karşılaştırın; aynı imar hakkına iki müteahhit çok farklı daire metrekareleri önerebilir.

Kanunun sizi koruyan hükümlerini sözleşmeye yazdırın. Müteahhit kendi payındaki daireleri ancak inşaatın tamamlanma oranının yüzde on altındaki oranda satabiliyor; daha fazlası için bütün maliklerin onayı gerekiyor. Müteahhit kaynaklı sebeplerle bir yıl içinde işe başlanmazsa ya da iş en az altı aydır durmuşsa, malikler salt çoğunlukla fesih için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na başvurabiliyor. Yönetmelik, müteahhidin ruhsattan önce yapı yaklaşık maliyetinin %6'sı kadar teminat vermesini şart koşuyor (tamamlama sigortası yaptırılmışsa bu teminat aranmıyor). Kira yardımının kimden geleceğini ve kaç ay süreceğini de açıkça yazdırın.

Birden fazla teklif görmek pazarlıkta elinizi güçlendirir. yenibina.com'da tek talep formuyla doğrulanmış müteahhitlerden en fazla beş teklif alıp komisyonsuz karşılaştırabilirsiniz.