Artvin'de kentsel dönüşüm 2026: başvuru, destek, kat karşılığı

Şu an ne değişti (2026)

Artvin için 2026'nın en önemli kural değişikliği ülke geneline uygulanan bir yönetmelik. 4 Şubat 2026 tarihli ve 33158 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikle riskli binada salt çoğunluk kararından önce maliklerin toplantıya çağrılması zorunlu oldu. Toplantının yeri ve zamanı muhtarlıkta ya da bina kapısında 15 gün ilan edilerek veya noterle bildiriliyor. Karara katılmayanlara teklif bildiriliyor; 15 gün içinde incelenmez ya da kabul edilmezse arsa payları açık artırmayla satılabiliyor. Belediye ruhsattan önce, salt çoğunluk ve bildirimlerin tamamlandığına dair bir yazıyı yetkili müdürlükten alıyor.

Pratikte bunun anlamı şu: Apartmanınızda toplanan imzalar tek başına yetmez. Toplantı daveti, tutanak ve bildirim belgeleri eksikse ruhsat aşamasında dosya geri dönebilir.

Artvin'de 2026'da başlamış ya da ilan edilmiş bir kentsel dönüşüm alan projesini gösteren resmî bir kaynak bulamadık. Kendi bölgeniz için bir proje olup olmadığını İl Müdürlüğü'ne ve belediyenize sorun.

Başvuru nereye yapılır

Artvin'de 6306 işlemlerinin muhatabı Artvin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü. Müdürlüğün sitesindeki adres Aşağı Şehitlik Köyü No:1, 08100 Artvin; telefon (466) 212 13 69. İletişim sayfasında kentsel dönüşüm, Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetlerinden Sorumlu Şube Müdürlüğü'nün sorumluluğunda görünüyor; santralden dahili 303 ile ulaşılıyor. Riskli yapı raporlarına itiraz ve Bakanlık kira yardımı başvuruları buraya yapılıyor.

Bina bazlı dönüşümde imar durumu ve yapı ruhsatı binanın bağlı olduğu belediyeden alınıyor; merkezde Artvin Belediyesi, ilçelerde Hopa, Arhavi, Borçka, Şavşat, Yusufeli gibi ilgili ilçe belediyesi.

Yusufeli: baraj nedeniyle taşınan ilçe

Artvin'in en büyük yeniden yerleşim işi 6306 kapsamında değil, Yusufeli Barajı nedeniyle yapıldı. AA'nın 22 Kasım 2022 haberine göre Cumhurbaşkanı Erdoğan, barajın açılışında Yeni Yusufeli'nin 2.698 konut, 507 köy evi, 296 iş yeri ve 37 dükkânlı bir sanayi sitesiyle sıfırdan kurulduğunu ve yeni yerleşimin eskisinin iki katı büyüklükte olduğunu söyledi. Aynı haberde baraj alanındaki yaklaşık 800.000 metreküp verimli toprağın yeni yerleşim yerine taşındığı ve ilçe için 39 tünel ve 21 köprü dahil 110 kilometre yeni yol yapıldığı yazıyor.

Bu yüzden Yusufeli'de binaların büyük kısmı yeni. Yeni Yusufeli'deki bir konutla ilgili sorununuz varsa muhatap kentsel dönüşüm süreci değil, konutu yapan ve teslim eden kurum; sorunuzu önce oraya iletin.

Riskli yapı tespiti ve zemin Artvin'de

Tespiti Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluş yapıyor. Binadaki herkesin onayı gerekmiyor; tek bir malik başvurabiliyor ve masrafı malikler hisseleri oranında ödüyor. Tespit tutanağı muhtarlıkta 15 gün ilan ediliyor; 15 gün içinde İl Müdürlüğü'ne dilekçeyle itiraz edebilirsiniz. Tespit kesinleşince yıkım için en fazla 90 gün süre veriliyor.

Artvin'de heyelan sürekli gündemde. Artvin Milletvekili Uğur Bayraktutan'ın 30 Nisan 2025'te TBMM Genel Kurulu'nda yaptığı konuşmada Arhavi yakınında bir heyelanda dört kardeşin hayatını kaybettiği, Ardanuç'ta 12 köyü bağlayan yolun en küçük heyelanda kapandığı anlatılıyor. Bu konuşma yollarla ilgili; ama eğimli arazide yeni bina yapılacaksa zemin etüdünün ve istinat önlemlerinin maliyeti büyüyebilir. Bunu kimin ödeyeceğini sözleşmede açıkça yazın.

Artvin, 6 Şubat 2023 depremlerinden sonra Genel Hayata Etkili Afet Bölgesi ilan edilen yerler arasında değil. Artvin'deki riskli bina sayısı için resmî bir rakam bulamadık; İl Müdürlüğü'nden teyit edin.

Destekler: Artvin'de hangileri var, hangileri yok

Kira yardımı: Bakanlığın 22 Aralık 2024 açıklamasına göre büyükşehir olmayan illerde aylık tutar 3.000 TL'den 4.500 TL'ye çıktı ve 2025'ten itibaren geçerli. Artvin bu dilimde. 2026 için yeni bir resmî tutar bulamadık; İl Müdürlüğü'nden teyit edin. Başvuru tahliye veya yıkımdan sonra en geç bir yıl içinde yapılmalı.

Muafiyetler: 6306 kapsamındaki işlemler noter harcı, tapu harcı, belediye harç ve ücretleri ve damga vergisi gibi kalemlerden muaf. Belediyeler mevcut inşaat alanının bir buçuk katına kadar olan yeni inşaat alanı için harç ve ücret almıyor.

Olmayanlar: Yarısı Bizden hibesi yalnız İstanbul'da geçerli. Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi de Haziran 2026 tarihli resmî kılavuza göre İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa'yla sınırlı; Artvin bu listede yok.

Kat karşılığında Artvin'de nelere dikkat

Devlet hibesi ya da düşük faizli kredi olmadığında projenin dengesini imar hakkı ve bölgenin konut değeri belirliyor. Küçük ve eğimli parsellerde müteahhit ilgisi sınırlı kalabilir; ilk iş belediyeden güncel imar durumu belgesini almak ve birden fazla teklif görmek.

Kanunun sizi koruyan hükümlerini sözleşmeye yazdırın. Müteahhit kendi payındaki daireleri ancak inşaatın tamamlanma oranının yüzde on altındaki oranda satabiliyor; daha fazlası için bütün maliklerin onayı gerekiyor. Müteahhit kaynaklı sebeplerle bir yıl içinde işe başlanmazsa ya da iş en az altı aydır durmuşsa, malikler salt çoğunlukla fesih için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na başvurabiliyor. Yönetmelik, müteahhidin ruhsattan önce yapı yaklaşık maliyetinin %6'sı kadar teminat vermesini şart koşuyor (tamamlama sigortası yaptırılmışsa bu teminat aranmıyor).

Teslim süresini, gecikme cezasını ve kira desteğinin kimden geleceğini yazılı netleştirin. Birkaç teklifi yan yana görmek için yenibina.com'da tek talep formuyla doğrulanmış müteahhitlerden en fazla beş teklif alıp komisyonsuz karşılaştırabilirsiniz.