Avcılar Yeşilkent imar ve kentsel dönüşüm son durum

Son durum

Bulabildiğimiz en yeni resmî adım 4 Haziran 2025 tarihli. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İstanbul İl Müdürlüğü'nün o günkü duyurusuna göre Bakanlık, 26 Mayıs 2025 tarihli ve 12551922 sayılı yazısıyla 'Yeşilkent Mahallesi 7-68 Parseller ve Yakın Çevresi Rezerv Yapı Alanı'nın yaklaşık 42,2 hektarlık 1/5000 nazım ve 1/1000 uygulama imar planlarını onayladı. Planlar 4 Haziran 2025'ten itibaren 15 gün askıda kaldı.

Bu rezerv alan mahallenin tamamı değil. i24Haber'in 7 Eylül 2026 tarihli açıklayıcı yazısı, 'Yeşilkent rezerv alan' ifadesinin bütün mahalleyi kapsamadığını, resmî sınırın plan paftasında gösterilen alan olduğunu vurguluyor. Rezerv alanda ne yapılacağını, hangi kurumun yapacağını ve bir ihale olup olmadığını gösteren bir kaynak bulamadık.

Mahallenin yerleşik kısmında iş parselasyon aşamasında. Hibya'nın 5 Şubat 2025 haberine göre Avcılar Belediyesi Kazım Karabekir Caddesi'nde 'Yeşilkent Mahallesi İmar Planı Uygulama ve Bilgilendirme Ofisi'ni açtı. Habere göre ofiste mahalleliye imar planı hakkında bilgi veriliyor ve teknik ekipler imar planlarına göre parselasyon çalışmalarına destek oluyor. Açılışta İBB ve KİPTAŞ yetkilileri de vardı. Parselasyonun ne kadarının tamamlandığını ve tapu dağıtımının başlayıp başlamadığını gösteren 2025–2026 tarihli bir kaynak bulamadık.

Kronoloji: 2012'den 2025'e

15 Kasım 2012: İl Müdürlüğü'nün 4 Haziran 2025 tarihli duyurusuna göre 7-68 parseller ve yakın çevresi 6306 sayılı Kanun'a göre rezerv yapı alanı ilan edildi; alanın sınırları 30 Mayıs 2018'de güncellendi.

2013: Anka Haber'in 26 Eylül 2023 haberine göre İBB, Yeşilkent'in imar planı çalışmalarına bu yıl başladı. Sondakika'nın (İHA) aynı tarihli haberine göre çalışmalar yaklaşık 7 yıl durdu.

26 Haziran 2021: İstanbul Ses'in haberine göre 1/5000 ölçekli kısmi revizyon nazım imar planının sonuçları bu tarihte mahalleliye anlatıldı ve plan İBB Meclisi İmar Komisyonu'na gönderildi. Haberin yayım tarihi sayfada görünmüyor.

26 Eylül 2023: Anka Haber ve Sondakika'ya göre İBB Meclisi mahallenin 1/1000 ölçekli uygulama imar planını oybirliğiyle kabul etti. Plan notları 26 Eylül–25 Ekim 2023 arasında Avcılar Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü'nde ve muhtarlıkta askıda kaldı.

22 Ocak 2024: Yeni Birlik'in haberine göre İBB Genel Sekreter Yardımcısı Gürkan Akgün, İBB'nin mahalledeki yaklaşık 100 dönümlük arazisinin rezerv alan ilan edilmesi için Bakanlığa yaptığı başvurunun bir yılı aşkın süredir onaylanmadığını söyledi. 5 Şubat 2025: İmar uygulama ofisi açıldı (Hibya). 26 Mayıs 2025: Rezerv yapı alanı planları onaylandı (İl Müdürlüğü).

Kim yürütüyor, hangi model

Yeşilkent'te tek bir 'dönüşüm projesi' yok; üç ayrı süreç var. Birincisi, mahallenin yerleşik kısmının imar planı ve parselasyonu: planı İBB Meclisi onayladı, uygulama ve bilgilendirmeyi Avcılar Belediyesi yürütüyor (Anka Haber, 2023; Hibya, 2025).

İkincisi, Bakanlığın 6306 sayılı Kanun'a göre ilan ettiği rezerv yapı alanı ve 2025 planları (İl Müdürlüğü, 4 Haziran 2025). Üçüncüsü, kamu arazileri: Yeni Birlik'in 22 Ocak 2024 haberinde Akgün, Bakanlığın bölgedeki 1,7 milyon metrekarelik kamu arazisinin rezerv alan ilan edildiğini, eski Karayolları arazisinde 'Göl Panorama' olarak bilinen 173 hektarlık alanda 630 bin metrekare inşaat alanlı konut ve ticaret projesi planlandığını ve bu sürecin Emlak Konut GYO üzerinden yürüdüğünü söyledi. Bu, İBB'nin bir yöneticisinin açıklaması; Bakanlığın yanıtı haberde yok.

İBB'nin kendi arazisi için önerdiği model sosyal konuttu: Akgün'e göre onay çıkarsa 2.400 birimlik sosyal konutun temeli atılacaktı. 2025'te planı onaylanan 42,2 hektarlık rezerv alanın bu arazi mi, Bakanlığın kamu arazisi mi olduğunu kaynaklardan doğrulayamadık.

Plan için 'kamulaştırma olmayacak' sözü verildi. Sondakika'nın (İHA) 26 Eylül 2023 haberine göre dönemin Belediye Başkanı Turan Hançerli, 'Mahallelinin 40 yıllık imar sorunu çözüldü, kamulaştırma olmayacak, kimse hak kaybına uğramayacak' dedi. Bu bir siyasetçinin açıklaması; parsel bazında sonucu imar uygulaması belirleyecek.

Mahalle ve sınırlar

Yeşilkent büyük bir mahalle. Nüfus için kaynaklar farklı rakam veriyor: Yeni Birlik'teki (22 Ocak 2024) İBB açıklaması 80 binin üzerinde, Anka Haber ve Sondakika'daki (26 Eylül 2023) belediye açıklaması 100 binin üzerinde diyor. Mahalledeki bina ve bağımsız bölüm sayısını resmî bir kaynakta bulamadık.

Plan bazı yerlerde ada bazında birlikte hareket gerektiriyor. Esenyurt Haberleri'nin (İHA) 28 Eylül 2023 haberine göre Hançerli, bazı yerlerde ada içi düzenlemelerle malikin adadaki komşularıyla birlikte hareket etmesi gerektiğini, bazı alanların ise yapı yasaklı olduğunu söyledi. Parselinizin hangi gruba girdiğini plan paftası gösterir.

Rezerv yapı alanı yaklaşık 42,2 hektar ve adı '7-68 Parseller ve Yakın Çevresi' (İl Müdürlüğü, 4 Haziran 2025). Plan numaraları NİP-341087597 (1/5000) ve UİP-341087598 (1/1000); bu numaralarla e-Plan sisteminde sınırı görebilirsiniz.

Avcılar Belediyesi'nin 1 Temmuz 2025'te askıya çıkardığı, parsel birleştirene ek inşaat hakkı veren plan notu değişikliği Ambarlı, Merkez, Cihangir, Denizköşkler, Gümüşpala, Mustafa Kemal Paşa ve Üniversite mahallelerini sayıyor; bu listede Yeşilkent yok (Avcılar Belediyesi, 1 Temmuz 2025). Yeşilkent'te benzer bir teşvik olup olmadığını bulamadık.

Malik olarak ne yapmalısınız

Önce parselinizin yeni plandaki durumunu öğrenin. 2023 planıyla parselinizin hangi adaya girdiği, yapı yasaklı alanda olup olmadığı ve düzenleme sonrası tapunuzun nasıl oluşacağı belirleniyor. Kazım Karabekir Caddesi'ndeki imar uygulama ofisine (Hibya, 5 Şubat 2025) ve Avcılar Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü'ne yazılı sorun.

Tapu kesinleşmeden kat karşılığı sözleşmesi imzalamayın. Parselasyon bitmeden ve tapunuz yeni parsele işlenmeden yapılan bir sözleşme, arsa payınız değişebileceği için hukuken zayıf kalır. Ada içinde komşularla birlikte hareket gerekiyorsa, anlaşmayı da ada bazında kurmanız gerekebilir.

Rezerv alan sınırında mısınız, ayrıca bakın. Rezerv yapı alanında süreç Bakanlığın 6306 sayılı Kanun'a göre yürüttüğü bir süreç; 2025 planlarının askı ve itiraz süresi dolmuş durumda. Taşınmazınız bu sınırdaysa İl Müdürlüğü'nden yazılı bilgi alın.

Bekleyen sorunlar: tapu dağıtımının ne zaman yapılacağı, İBB'nin sosyal konut başvurusunun sonucu ve rezerv alanda ne yapılacağı konusunda güncel bir açıklama bulamadık.