Dikmen Vadisi son etap kentsel dönüşüm son durum (2026)

Son durum: Son Etap'ta inşaat başladı, teslim 2029 deniyor

Kamuoyunda 4. ve 5. etap diye bilinen bölümün resmî adı "Dikmen Vadisi Son Etap". Üreten Ankara'nın 2 Ağustos 2026 haberine göre burada altyapı, hafriyat ve konut şantiyeleri aynı anda ilerliyor. Haberde Ankara Büyükşehir Belediyesi ekiplerinin zemin düzenleme, kanalizasyon ve istinat duvarı işlerini sürdürdüğü, vadi tabanının parka hazırlandığı yazıyor.

Yüklenici tarafında bilgi şirketten geliyor. Ekonomi Gazetesi'nin 10 Kasım 2025 haberinde SMS Grup İnşaat'ın CFO'su Semih Öztürk, Büyükşehir'in Dikmen Vadisi son etap ihalesini kazandıklarını söyledi. Öztürk'e göre "ANGİM Oran" adlı projede toplam 5.300 konut yapılacak; bunların 1.780'i hak sahiplerine teslim edilecek, yaklaşık 3.500'ü şirkete kalacak. Öztürk projenin 2029'da tamamlanacağını ve şirket payının yüzde 80'inin satıldığını da söyledi.

Herbir Emlak'ın 2 Şubat 2026 haberine göre SMS Grup, hafriyat ve şantiye kurulumunun bitip fore kazık imalatının başlamasıyla inşaatın fiilen başladığını açıkladı. 2029 tarihi şirketin verdiği hedef; Büyükşehir'in yayımladığı bir teslim takvimi bulamadık.

Açık kalan sorular: ihalenin hangi tarihte sonuçlandığını, sözleşme tarihini ve hak sahibi konutlarının hangi bloklarda olacağını resmî bir kaynakta bulamadık. Büyükşehir'in sitesindeki proje ve haber sayfaları bizim erişimimize kapalıydı (güvenlik doğrulaması); bu yüzden Büyükşehir'in kendi açıklamalarını haber ajanslarının aktardığı kadarıyla verdik.

Kronoloji: 1994 planından 2026 şantiyesine

1994: Şehir Plancıları Odası'nın 5 Ekim 2021'de Evrensel'de yayımlanan açıklamasına göre Büyükşehir Meclisi'nin 17.01.1994 tarihli ve 19 sayılı kararıyla onaylanan planda vadinin tamamında 4.000 konut, geri kalanında yeşil aks öngörülmüştü.

2006–2011: Bianet'in 30 Haziran 2011 haberine göre Büyükşehir Meclisi 17 Şubat 2006'da "Dikmen Vadisi 3., 4. ve 5. Etap Kentsel Dönüşüm Projesi Esasları"nı yeniden belirledi; Ankara İdare Mahkemesi 24 Ekim 2007'de 3. etap uygulamasını iptal etti. Aynı haber, 2011'de yıkıma gelen ekiplerle mahalle sakinleri arasında çatışma çıktığını ve projeye karşı davanın Danıştay'da olduğunu yazıyor.

2010 ve 2013: Odanın aynı açıklamasına göre Bakanlar Kurulu'nun 16.07.2010 tarihli ve 2199 sayılı kararıyla Son Etap Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı sınırı onaylandı. Alan, 2012/4159 sayılı kararla riskli alan ilan edildi; karar 25 Ocak 2013 tarihli Resmî Gazete'de "İlker, Metin Akkuş ve Yukarı Dikmen mahalleleri sınırları içindeki bazı alanlar" başlığıyla yayımlandı.

2015–2021: Büyükşehir Meclisi'nin 2015, 2017 ve 2019'da onayladığı plan değişiklikleri, Şehir Plancıları Odası'nın davalarıyla iptal edildi. Son iptali Ankara 11. İdare Mahkemesi 1 Eylül 2021'de verdi; gerekçeler arasında gelecek nüfusa yetecek sosyal donatı ayrılmaması ve vadi tabanının daraltılması vardı (Evrensel, 5 Ekim 2021).

2017: Büyükşehir'in açıklamasını aktaran Sabah'ın 21 Haziran 2017 haberine göre ilk üç etap tamamlanmıştı; 4. ve 5. etapta 1.975 gecekondu sahibiyle uzlaşılmış, 1.785'i yıkılmış, 443 hak sahibiyle görüşme sürüyordu.

2023: Anka'nın 16 Temmuz 2023 haberine göre 2016'da imzalanan sözleşme, firma inşaata başlamadığı için feshedildi ve proje Büyükşehir şirketi PORTAŞ'a geçti. Aynı gün yapılan temel atma töreninde Başkan Mansur Yavaş 3.503 konutun temelinin atılacağını, 1.191 hak sahibinin hakkının verileceğini ve o güne kadar 670 milyon TL kira ödendiğini söyledi.

2024: Sondakika'nın 9 Mart 2024 haberine göre Yavaş, projeye karşı alınan yürütmeyi durdurma kararının kaldırıldığını ve iş makinelerinin sahaya ineceğini açıkladı. Emlaknews (27 Eylül 2024) ve Üreten Ankara (4 Ekim 2024) Büyükşehir'in Son Etap için kat karşılığı inşaat ihalesine çıktığını, ihalenin 10 Ekim 2024'te yapılacağını yazdı.

2025–2026: Yapı'nın 10 Ekim 2025 haberine göre Ankara 16. İdare Mahkemesi, Büyükşehir Meclisi'nin 14.05.2024 tarihli ve 747 sayılı kararıyla onaylanan Son Etap 1. Kısım plan değişikliğini iptal etti. Kasım 2025'te SMS Grup ihaleyi kazandığını açıkladı, Şubat 2026'da inşaatın başladığını duyurdu.

Kim yürütüyor, hangi model

Projenin sahibi Ankara Büyükşehir Belediyesi. Riskli alan kararı olsa da uygulama Büyükşehir eliyle yürüyor; Bakanlık ya da TOKİ'nin Son Etap'ta yüklenici olduğuna dair bir bilgi bulamadık.

Model kat karşılığı. Emlaknews'in 27 Eylül 2024 haberine göre ihaleye çıkan 7 parselin toplam arsası 139.077 m², emsale esas inşaat alanı 420.414 m². Bunun 5 parseli (64.679 m² arsa, 196.347 m² inşaat) hak sahiplerine, 2 parseli (74.178 m² arsa, 224.067 m² inşaat) yükleniciye ayrıldı. Toplam maliyet 7.610.416.200 TL olarak açıklandı. Üreten Ankara'ya göre geçici teminat 228.312.486 TL idi.

Hak sahiplerine ayrılan alan ile yükleniciye kalan alan neredeyse yarı yarıya. Hak sahibinin kendi konutu için ek bir ödeme yapıp yapmayacağını gösteren bir açıklama bulamadık.

Büyükşehir'in şirketi PORTAŞ ayrıca 5. etapta "Dikmen Vadi Konutları" adıyla satılık konut yapıyor. Anka'nın 15 Kasım 2023 haberine göre bu konutlar birbirine komşu iki parselde, 17 blok olarak planlandı ve satış geliri yeni konutlarda kullanılacak. Bu satılık projenin hak sahibi konutlarıyla ilişkisini açıklayan bir kaynak bulamadık.

Kaç konut, kaç hak sahibi: sayılar neden tutmuyor

Kaynaklar farklı sayılar veriyor. Nisan 2022'de Büyükşehir önünde eylem yapan hak sahipleri "1250 hak sahibi konutlarına kavuşmak istiyor" dövizi taşıdı (Gazete İlk Sayfa, 12 Nisan 2022). Mansur Yavaş Temmuz 2023'te 1.191 hak sahibinden söz etti (Anka). SMS Grup Kasım 2025'te hak sahiplerine 1.780 konut teslim edileceğini söyledi.

Yeni Şafak'ın 28 Aralık 2024 haberine göre Büyükşehir Meclisi, Son Etap 1. Kısım'da konut sayısını 1.866'dan 3.200'e çıkaran bir plan kararı aldı. AK Partili meclis üyesi Mehmet Emin Ayaz'a göre artış yükleniciye kalacak parsellerde ortalama daire büyüklüğünün 120 m²'den 70 m²'ye düşürülmesinden geliyordu; hak sahiplerinin daireleri 120 m² kalıyor ve yaklaşık 1.600 daire hak sahiplerine verilecekti.

Son Etap'ın 1. Kısım ve 2. Kısım diye iki plan alanı var. Hak sahibi konutlarının hangi kısımda, hangi parselde yapılacağını gösteren bir paftayı açıp okuyamadık.

Karışmasın: Dikmen Mahallesi'nde, eski EGO garajı arazisinde (29211 ada 4 parsel) planlanan 6.000 konutluk "Kıta Oran" projesi ayrı bir iş. Emlaknews'in 28 Eylül 2026 haberine göre bu arazi Çaldağ Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı'nda ve proje ÇED aşamasında.

Hak sahibi için pratik: davalar ve takip

Bu projede plan davaları sonucu belirliyor. Son Etap planları 2015'ten bu yana en az dört kez iptal edildi (Evrensel 2021, Yapı 2025). Mahkemelerin itirazı genelde konut sayısı, sosyal donatı ve vadi tabanıyla ilgili. Yeni bir iptal, yüklenici parsellerindeki yoğunluğu ve dolayısıyla projenin finansmanını etkileyebilir; hak sahibi konutlarının bu davalardan nasıl etkileneceğini açıklayan bir kaynak bulamadık.

Muhatabınız Ankara Büyükşehir Belediyesi. İhale şartnamesinin Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı'ndan alınabildiği duyurulmuştu (Üreten Ankara, 4 Ekim 2024). Hak sahipliği sözleşmenizde size verilecek daire büyüklüğü, blok ve teslim süresi yazıyor mu, kontrol edin; yazmıyorsa yazılı olarak sorun.

Kira yardımı alıyorsanız ödemelerin süreceğini Büyükşehir'den teyit edin. Yavaş 2023'te o güne kadar 670 milyon TL kira ödendiğini söylemişti (Anka); güncel kira tutarını gösteren resmî bir duyuru bulamadık.

Kendi adınıza bir müteahhitle anlaşmadan önce parselinizin Son Etap proje alanında ya da 2013 riskli alanı içinde olup olmadığını öğrenin. Bu alanlarda süreç belediye eliyle yürüyor; bina bazlı dönüşüm kuralları için Çankaya ilçe rehberine bakın.