Çinçin (Gültepe) kentsel dönüşüm son durum (Ekim 2026)

Son durum: Ekim 2026

Bulabildiğimiz en yeni gelişme Eylül 2026 tarihli bir ihale ilanı. Hürriyet'in resmî ilanlar sayfasında 11 Eylül 2026'da yayımlanan ilana göre Altındağ Belediyesi, Gültepe Mahallesi'ndeki 24710 ada 1 parsel ile 24711 ada 3 parselde, kendi mülkiyetindeki arsalar üzerinde kat karşılığı konut ve dükkân yaptıracak. Toplam arsa 5.431,16 metrekare, inşaat alanı 18.552,70 metrekare, muhammen bedel 488.444.780 TL. İhale 7 Ekim 2026'da Belediye Encümeni'nde yapılacaktı. İhalenin sonucunu ve kaç konut yapılacağını bulamadık. Bu parsellerin eski Çinçin sınırında olup olmadığını da doğrulayamadık; Gültepe'ye 2018'de Aktaş ve Plevne mahalleleri de katıldı.

Gecekondu yıkımı için bulabildiğimiz en yeni haber Aralık 2019 tarihli. Hürriyet ve Yeni Akit'in 23 Aralık 2019 haberlerine göre dönemin Altındağ Belediye Başkanı Asım Balcı, Gültepe'de son iki günde 35 gecekondunun daha yıkıldığını ve yıkımların süreceğini söyledi. Bu tarihten sonra Gültepe'de kaç gecekondu kaldığını gösteren bir kaynak bulamadık.

Örnek tarafı henüz dönüşmedi görünüyor. Sabah'ın 13 Mart 2024 haberine göre AK Parti'nin o tarihteki Altındağ belediye başkan adayı Veysel Tiryaki, yeni dönemde dönüşüme hızla başlamak istediği bölgeler arasında Örnek'i de saydı. Vikipedi'ye göre Çinçin, Gültepe ve Örnek mahallelerinden oluşuyor. Örnek için açıklanmış bir proje, etap ya da takvim bulamadık.

Kronoloji: 2005'ten 2026'ya

2005–2006: Dönüşüm başladı. Hürriyet'in 25 Mayıs 2017 haberinde Belediye Başkanı Tiryaki başlangıcı 2005 olarak veriyor; Cihan'ın 5 Mayıs 2013 haberinde TOKİ ile yürütülen projenin 2006'da başladığı yazıyor.

5 Ağustos 2010: Hürriyet'e göre 'Çinçin Dönüşüm Projesi' üç etaptan oluşuyordu. Birinci etapta 784 konut bitmişti, ikinci etabın yıl sonunda bitmesi bekleniyordu, üçüncü etapta yıkım başlamış ve 100 gecekondu yıkılmıştı.

5 Mayıs 2013: Cihan'ın Mynet'teki haberine göre TOKİ ve Altındağ Belediyesi, Çinçin olarak bilinen Aktaş ve Gültepe'de toplam 3.210 konut yapmıştı (Gültepe'de 2.342, Aktaş'ta 868). TOKİ aynı tarihte Gültepe 4. etapta 546 konutu kurayla satışa çıkardı; kura 22 Haziran 2013'teydi.

9 Mayıs 2014: İHA'ya göre birinci ve ikinci etap tamamlanmış, üçüncü etap bitmek üzereydi. 2016: Ankara Üniversitesi SBF Dergisi'ndeki makaleye göre üç etap tamamlanmış ve dördüncüye başlanmıştı.

Mayıs 2017: Tiryaki, Gültepe'de 3.200 gecekondu binasının yıkıldığını söyledi (Haber7/AA, 24 Mayıs 2017; Hürriyet, 25 Mayıs 2017). Mayıs 2018: Belediye, 'Çinçin' adının dolmuş ve durak tabelalarından kaldırılıp yerine Gültepe yazılmasını istedi (Sabah, 12 Mayıs 2018).

22 Temmuz 2018: Hürriyet'e göre dördüncü etapta 159 aileye anahtar verildi. Aralık 2019: Yıkımlar sürüyordu. Mart 2021: Hürriyet yazarı Nuray Babacan'ın aktardığına göre TOBAŞ Genel Müdürü Ferhat Ertürk, TBMM komisyonunda Çinçin'de suç oranının yarıya indiğini söyledi. Eylül 2026: Gültepe'de iki parsel için kat karşılığı ihale ilanı.

Kim yürütüyor, hangi model

Dönüşümü Altındağ Belediyesi başlattı ve ilk etapları TOKİ ile yaptı. Ankara Üniversitesi SBF Dergisi'nde 2016'da yayımlanan ve yazarlarından biri dönemin Belediye Başkanı Veysel Tiryaki olan makaleye göre Çinçin'deki projelerin hepsi TOKİ ile yapılan anlaşmalarla yürütüldü. Makaleye göre müteahhitler bölgede iş yapmak istemediği için TOKİ, arazi karşılığında daire verdi. Arsa sahipleri, müteahhitle anlaşma yetkisini noter protokolüyle belediye başkanına verdi.

Alan resmî olarak kentsel dönüşüm alanı ilan edilmedi. Aynı makaleye göre Çinçin'de proje, bölge kentsel dönüşüm alanı ilan edilmeden uygulandı. Bu yüzden Çinçin için bir Resmî Gazete riskli alan kararı ya da Bakanlar Kurulu kararı bulamadık.

Hak sahipliği arsaya göre belirlendi. Makaleye göre 170 metrekare arsası olan herkese borçsuz, tamamlanmış bir konut verildi. Daha küçük arsası olanlara önce arsa satıldı, karşılığında bir daire verildi. Haber7'deki AA haberine göre Tiryaki, Mayıs 2017'de tapusu olmayan gecekondu sahiplerinin de yaklaşık 15–20 bin liralık bir bedelle ev sahibi olduğunu söyledi. Bunlar belediyenin kendi anlatımı; bağımsız bir doğrulamasını bulamadık.

Dördüncü etapta model değişti. Hürriyet'in 22 Temmuz 2018 haberine göre Tiryaki, bu etapta TOKİ yerine parsellerin müteahhitlere ihale edildiğini söyledi. 2026'daki Gültepe ihalesi de belediye arsası üzerinde kat karşılığı yöntemle yapılıyor.

Etaplar, sınırlar ve sayılar

Çinçin resmî bir mahalle adı değil. Vikipedi'ye göre Çinçin Bağları, Altındağ'ın Gültepe ve Örnek mahallelerinden oluşan bir semt; Kale Mahallesi ve Yenidoğan ile çevrili. Vikipedi'nin Gültepe sayfasına göre 2018'de Aktaş ve Plevne mahalleleri Gültepe'ye katıldı ve mahallenin 2024 nüfusu 21.430.

Etap numaraları kaynaklarda karışık. Hürriyet 2010'da üç etaptan, SBF makalesi 2016'da tamamlanan üç etap ve başlayan dördüncüden söz ediyor. TOKİ'nin 2013'te satışa çıkardığı 546 konut 'Gültepe 4. etap' adını taşıyor. Hürriyet'in 2018 haberindeki dördüncü etap ise müteahhide yaptırılan 24505/1 ve 24505/2 parselleri; belediye başkanına göre burada 121 adet 2+1 ve 81 adet 3+1 daire var, ama haberde 159 aileye teslim yazıyor.

Toplam konut sayısı için tek bir resmî rakam yok. Cihan 2013'te Aktaş ve Gültepe için 3.210 konut, SBF makalesi 2016'da yalnız Çinçin için 2.000 konut yazıyor. Yıkılan gecekondu sayısı için Tiryaki'nin 2017'deki açıklaması Gültepe'de 3.200.

Alanda kamu binaları da yapıldı. SBF makalesine ve İHA'nın 2014 haberine göre bölgeye okullar, sağlık ocağı, ilçe emniyet müdürlüğü, müftülük binası, kültür merkezi, yüzme havuzu, park ve üniversite yurtları yapıldı.

Malik için pratik

Örnek'te ya da Gültepe'de hâlâ gecekondu veya eski yapınız varsa, parselinizin bir belediye projesinin içinde olup olmadığını Altındağ Belediyesi'ne yazılı sorun. Belediye bölgede hem kendi arsalarında kat karşılığı ihale yapıyor hem de geçmişte maliklerden noter protokolüyle yetki aldı; kendi başınıza müteahhitle anlaşmadan önce bunu netleştirin.

Hak sahipliği için arsanızı belgeleyin. Bölgedeki modelde hak, arsa büyüklüğüne göre belirlendi (170 metrekare eşiği). Tapunuz, hisse oranınız ve parselinizin güncel imar durumu elinizde olsun. Eski etaplardaki eşiklerin bugün de geçerli olduğunu gösteren bir belge bulamadık.

Teklifi yazılı isteyin. Dördüncü etapta belediye başkanının verdiği daire sayısı ile teslim edilen aile sayısı farklıydı (Hürriyet, 22 Temmuz 2018). Size teklif edilen dairenin yerini, metrekaresini, varsa fark ödemesini ve teslim tarihini yazılı isteyin.