Defne'de kentsel dönüşüm 2026: rezerv alan kuraları ve Çekmece

Defne'de dönüşüm nasıl ilerliyor

Defne, 2012'deki büyükşehir düzenlemesiyle Antakya'dan ayrılarak ilçe oldu ve Antakya ile birlikte Hatay'ın il merkezini oluşturuyor. Bu yüzden 6 Şubat 2023 depremlerinden sonraki yeniden yapım iki ilçede aynı modelle yürüyor: kamunun ilan ettiği rezerv yapı alanında Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nın yaptığı konutlar ve kurayla dağıtım.

Medyascope'un 29 Kasım 2023 haberine göre Kentsel Dönüşüm Başkanlığı 14 Kasım 2023 tarihli kararla Antakya ve Defne'de sekiz mahalleyi kapsayan alanın rezerv yapı alanı ilan edilmesini önerdi. Haberde alan 207 hektar, ilerleyen satırlarda 270 hektar olarak geçiyor; iki ilçe arasındaki dağılımı ve resmî rakamı doğrulayamadık. Hatay Barosu, karar nedeniyle yaklaşık 50 bin kişinin mülkiyet kaybı riskiyle karşı karşıya olduğunu savundu.

Antakya Gazetesi'nin 16 Nisan 2025 haberine göre Bakanlık, Defne'de Turunçlu ve Çekmece mahallelerini kapsayan güncel rezerv alan haritasını paylaştı. Belediye Başkanı Halil İbrahim Özgün, haritada olmayıp alana katılmak isteyen apartmanların parsel numaralarını yazarak tek dilekçeyle muhtarlığa başvurmasını istedi. Öte yandan İl Müdürlüğü'nün 7 Mayıs 2024 tarihli sayfasında rezerv alan sınırlarının revize edilmediği yazıyor; bu başvuruların sonucunu bulamadık.

Rezerv alan dışında kalan ve ayakta duran binalar için yol 6306 sayılı Kanun: lisanslı kuruluşa riskli yapı tespiti, salt çoğunluk ve kat karşılığı sözleşme. Bu kuralları ve kira yardımını Hatay il rehberinde anlattık. Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi Hatay'da yok.

Kuralar ve anahtar teslimi: Defne 7/8, 9–10, 1/2-3 ve 11

Rezerv alan Defne'de numaralı bölgelere ayrılmış projelerle ilerliyor. Antakya Gazetesi'nin 3 Ekim 2025 haberine göre Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nın Çekmece'de yaptığı konutlar için Defne 7/8 1. Etap Projesi kapsamında noter huzurunda kura çekildi ve 521 hak sahibi belirlendi. Liste Hatay Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü'nde ve Defne'deki irtibat ofisinde askıya çıkarıldı.

Antakya Gazetesi'nin 30 Haziran 2026 haberine göre Çekmece rezerv alanındaki 9. ve 10. bölgelerde anahtar teslimi başladı. Teslim alanları 9. bölgede Mehmet Akar Okulu yanı, 10. bölgede Abdullah Cömert Parkı karşısı. Başvurular 31 Temmuz 2026'ya kadar Defne Kaymakamlığı binasında 1. kattaki 122 numaralı odaya yapıldı. Bu bölgelerdeki konut sayısını bulamadık.

Son kura bu hafta çekildi. Antakya Gazetesi'nin 22 Ekim 2026 haberine göre Defne 1/2-3 ve Defne 11 projelerini kapsayan 242 konutluk 3. tamamlama kurası 22 Ekim 2026 saat 14.00'te Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nın YouTube kanalından canlı yayınlandı. Hak sahibiyseniz sonucunuzu ve sonraki adımı uzlaşma ofisinden öğrenin.

Sosyal konut ayrı bir program. İşçi Haber'in 6 Mart 2026 haberine göre Hatay'daki 13.289 sosyal konutun 6.800'ü Antakya ve Defne için ayrıldı; iki ilçe tek satırda verildiği için Defne'nin payını bulamadık. Defne Çekmece'deki rezerv konutlar ise hak sahipliğiyle verilen deprem konutları; ikisini karıştırmayın.

Rezerv alanda maliksiniz: haklarınız

Hatay Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nün 7 Mayıs 2024 tarihli sıkça sorulan sorular sayfasına göre Bakanlık, projeyi sürdürmek için 6306'nın 6/A maddesiyle alandaki taşınmazların tamamını Hazine adına tescil edebiliyor. Malik konutunu inşaat bitince alıyor ya da isterse nakit ödeme talep edebiliyor.

Aynı sayfaya göre yıkılan her bağımsız bölüm için mümkün olduğunca bir bağımsız bölüm veriliyor, birden çok bağımsız bölümü olana birden çok verilebiliyor. Yalnız arsası olan malikin arsası bağımsız bir firmaya değerletiliyor; bu maliklere bağımsız bölüm sahiplerinden sonra konut kalırsa konut veriliyor. Teslimden sonra konut bedelinde AFAD 2 yıl ödemesiz, ardından 15–20 yıl faizsiz geri ödeme imkânı sunuyor; iş yerlerinde vade 5–10 yıl ve faizli.

Hasar almış ama ayakta kalan binalar fay hattı ve sakıncalı alan dışında, risk tespitinde deprem yönetmeliğine uygun çıkar ve projeye uyarsa korunabiliyor. Sayfa, depremden sonraki hasar tespitlerinin gözle yapıldığını ve binanın gelecekteki deprem performansını göstermediğini, ayrı bir risk tespiti gerektiğini vurguluyor.

Planlama yetkisi belediyede değil. Antakya Gazetesi'nin 3 Mart 2026 haberine göre Çekmece'deki Uğur Mumcu Parkı'nın imara açılacağı iddiası üzerine Defne Belediyesi yetkilileri alanın rezerv alan kapsamında olduğunu, imar yetkisinin Bakanlıkta bulunduğunu ve belediyeye bir plan değişikliği bilgisinin ulaşmadığını söyledi. Rezerv alandaki bir parsel için belediyenin vereceği imar bilgisi bu yüzden sınırlı.

Nüfus, yapı ve altyapı

Vikipedi'deki TÜİK verilerine göre Defne'nin nüfusu 2018'de 151.017'ydi, 2022'de 165.494 ile zirve yaptı, 2024'te 140.950'ye indi. Defne Belediyesi'nin Çekmece'deki bir plan değişikliği izah raporuna göre ilçe 13.164 hektarla ilin yüzölçümü en küçük ilçesi ve 37 mahalleden oluşuyor; Aknehir, Çekmece, Dursunlu, Gümüşgöze, Harbiye, Subaşı, Tavla, Toygarlı, Turunçlu ve Yeşilpınar eskiden belde.

Defne için yapı yaşı dağılımını ve depremde yıkılan ya da ağır hasarlı bina sayısını gösteren resmî bir veriye ulaşamadık; bu yüzden oran vermiyoruz.

Altyapıda büyük bir iş sürüyor. Bakanlığın 24 Aralık 2025 açıklamasına göre İLBANK, Emlak Konut GYO ve Hatay Büyükşehir Belediyesi Defne Büyükçat'ta 180 bin metreküp kapasiteli ileri biyolojik arıtma tesisi kuruyor; Defne'den başlayıp Antakya merkez ve Samandağ'ı kapsayan 11,2 kilometre uzunluğunda, 5,6 metre çapında atık su tünelinin inşası sürüyor.

Deprem riski ve zemin

Defne iki büyük depremi yaşadı. 6 Şubat 2023 depremlerinden sonra, Vikipedi'ye göre 20 Şubat 2023 saat 20.04'te merkez üssü Defne ve Samandağ olan 6,4 büyüklüğünde bir deprem daha oldu; 11 kişi hayatını kaybetti, 592 kişi yaralandı, 6 Şubat'ta hasar gören bazı binalar yıkıldı ya da yan yattı.

Zemin zayıf. Gazete Vatan'ın 8 Şubat 2023 haberine göre Jeoloji Mühendisleri Odası'nın 2021 tarihli raporu, Antakya ve Defne'den oluşan kent merkezinin büyük kısmının zayıf mühendislik özellikli zeminlerde olduğunu ve alüvyondaki zemin büyütmesi yüzünden kaya zemine göre daha şiddetli sarsıntı beklendiğini yazıyordu.

Parsel düzeyinde bir örnek: Defne Belediyesi'nin Çekmece Mahallesi 2066 parsel izah raporu, İl Müdürlüğü'nün 13 Aralık 2021'de onayladığı imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüde dayanarak alüvyon, alüvyon yelpazesi ve göl tabanı çökellerinin hâkim olduğu düşük eğimli alanları önlemli alan (ÖA-5.1) sayıyor. Raporda bu alanlarda yer yer oturma ve taşıma gücü riski olduğu, şişme, oturma, taşıma gücü ve sıvılaşma tahkiklerinin parsel ya da bina bazında yapılması ve drenaj alınması gerektiği yazıyor.

Defne'nin tamamı için mahalle bazında resmî bir mikrobölgeleme haritasına ulaşamadık. Yeni binanın temel tipi ve maliyeti parselin kendi zemin etüdüne bağlı; komşu parselin raporuna güvenmeyin.

Başvuru ve kat karşılığında dikkat

Defne Belediyesi'nin müdürlük listesinde ayrı bir kentsel dönüşüm müdürlüğü yok. İmar durumu ve ruhsat için İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'ne (müdür Sami Akdoğan) başvuruluyor; belediyenin sitesine göre bu müdürlük Makina İkmal Hizmet Binası'nda. Binanın sokak adresini ve müdürlüğün doğrudan telefonunu sitede bulamadık; belediye iletişim merkezi 444 53 24, e-posta iletisim@defne.bel.tr.

Rezerv alan kurası, hak sahipliği ve teslim için Bakanlığın Defne uzlaşma ofisi muhatap. Antakya Gazetesi'nin 8 Ocak 2026 haberine göre ofis Çekmece Mah. Uğur Mumcu Bulvarı / Samandağ Bulvarı No: 21/1'deki eski Defne Kaymakamlığı hizmet binasında; telefon 0533 341 60 30. Ofisler açıldığında pazartesi–cumartesi 08.30–17.00 çalışıyordu; Valilik Ağustos 2026'da hafta sonu dahil daha uzun saatler duyurdu. Kura sonucuna itiraz dilekçesi bu ofise veriliyor.

Rezerv alan dışındaysanız güncel imar durumunu alın. Belediyenin duyurularında Harbiye, Subaşı, Çekmece, Dursunlu ve Koçören'de parsel bazında uygulama imar planı değişiklikleri var; örneğin Subaşı'da 3035 ve 3036 parsellerin kat adedi yeniden düzenlendi. Çekmece 2066 parsel raporunda ise bir imar yolunun parselin tamamından geçtiği için bağımsız bina yapılamadığı ve yolun kaldırılmasının önerildiği yazıyor. Parselinizden yol ya da donatı geçip geçmediğini sözleşmeden önce kontrol edin.

Zemin etüdünü, ek temel ve drenaj maliyetini kimin karşılayacağını sözleşmeye yazın. Depremde malik kaybı yaşanan binalarda mirasçıların tapuya işlenmesi zaman alıyor; salt çoğunluk toplantısından önce güncel malik listesini tapudan çıkarın.