Adıyaman merkezde kentsel dönüşüm 2026: Mara-Musalla riskli alanı ve deprem konutları

Depremin Adıyaman merkezdeki etkisi

Yeni Şafak'ın 15 Şubat 2023 tarihli haberi, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın ilk hasar tespit verilerini aktarıyor. Buna göre Adıyaman Merkez'de 14.163 bina incelendi; 3.554'ü yıkık, acil yıkılacak ya da ağır hasarlı olarak belirlendi. Haberde bu üç kategori ayrı ayrı verilmiyor ve tespit o tarihte sürüyordu.

İl geneli için daha sonraki sayılar var. TRT Haber'in AA'ya dayanan 8 Şubat 2024 haberinde Adıyaman Valisi Osman Varol, Adıyaman ve ilçelerinde 5.953 binanın yıkıldığını, 20.201 binanın ağır hasar aldığını söyledi. Vali, ağır hasarlı binaların yıkımının bina sayısı bazında yüzde 92 civarında olduğunu da belirtti. Bu sayılar ilin tamamına ait; Merkez ilçenin kesin son payını resmî bir kaynakta bulamadık. Orta ve az hasarlı bina sayısını da ilçe bazında bulamadık.

Ağır hasarlı binası yıkılan malikin önünde iki yol var: kamunun yaptığı deprem konutlarında hak sahipliği ya da parselinde yeniden yapım. Ayakta kalan ama eski binalar için yol 6306 sayılı Kanun: lisanslı kuruluşa riskli yapı tespiti, salt çoğunluk ve kat karşılığı sözleşme.

Riskli alan: Mara ve Musalla mahalleleri

Mara ve Musalla, Adıyaman merkezde Resmî Gazete'de riskli alan ilan edildiğini doğrulayabildiğimiz bölge. 2015/7940 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı 9 Ağustos 2015 tarihli ve 29440 sayılı Resmî Gazete'de yayımlandı. Karar, 6306 sayılı Kanun'un 2. maddesine dayanıyor ve iki mahallenin sınırları içinde, ekli kroki ve koordinat listesinde gösterilen alanı kapsıyor. Bakanlar Kurulu kararı 22 Temmuz 2015'te aldı. Mahallenin tamamı alana girmiyor olabilir; parselinizin sınır içinde kalıp kalmadığını krokiden ya da İl Müdürlüğü'nden öğrenin.

Depremden sonra burada yerinde dönüşüm yapılıyor. Vali Osman Varol, TRT Haber'in 13 Mayıs 2024 haberinde Mara ve Musalla'da yerinde dönüşüm çalışmalarının sürdüğünü söyledi. Hürriyet Bigpara'nın 13 Kasım 2025 haberine göre TOKİ, Mara ve Musalla'da yaklaşık 195 bin metrekarelik alanda 1.179 konut ve 134 iş yerinin yapımını tamamlamıştı. O tarihe kadar 419 konut teslim edilmişti; kalan 760 konut ve 134 iş yerinin yıl sonuna kadar teslimi planlanıyordu. Bu teslimin tamamlanıp tamamlanmadığını doğrulayan bir habere ulaşamadık.

Merkez'de başka bir riskli alan kararı olup olmadığını taramamızda bulamadık. Bu, başka bir karar bulunmadığı anlamına gelmiyor; il müdürlüğünden sorun.

Atatürk Bulvarı ve çarşı: Emlak Konut projesi

TRT Haber'in 13 Mayıs 2024 haberine göre, depremlerde büyük hasar gören Atatürk Bulvarı'nda rezerv alan olarak belirlenen bölgelerde 116 blokta 2.100 bağımsız bölümün yapımı sürüyordu. Bir kısmı konut, bir kısmı iş yeri olarak planlanmıştı. Bakanlık işi Emlak Konut'a yaptırıyordu; haberde kesin bir teslim tarihi yoktu.

Proje sonradan büyüdü. Hürriyet Bigpara'nın 13 Kasım 2025 haberine göre Emlak Konut GYO, Adıyaman merkezde 349.427 metrekarelik alanda 160 blokta 3.159 bağımsız bölüm yapıyordu: 1.126 konut, 1.213 dükkân ve 820 ofis. Bu bölümlerin kaçının teslim edildiğini bulamadık.

Rezerv alanda imar ve proje yetkisi Bakanlıkta. Parselinizin alanın içinde olup olmadığını ve hak sahipliği koşullarını Adıyaman Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nden öğrenin. Bu alanın rezerv alan kararının tarihini ve sayısını Resmî Gazete'de doğrulayamadık; bu yüzden karar numarası vermiyoruz.

İl genelinde kalıcı konut

Hürriyet Bigpara'nın 13 Kasım 2025 haberine göre o tarihteki törenle Adıyaman'da teslim edilen konut ve iş yeri sayısı 38.533'e ulaşacaktı. Yıl sonunda ilde 43.573 bağımsız bölümün tamamlanması bekleniyordu: 30.835 konut, 2.580 iş yeri ve 10.158 köy evi.

İndere'de, aynı habere göre Emlak Konut 5 milyon metrekarelik alanda 16.467 konut ve 355 iş yeri yapıyordu. O tarihe kadar 9 binden fazla bağımsız bölüm teslim edilmişti. 2026'ya ait güncel teslim sayısını bulamadık.

Malik için ne yapmalı

Deprem konutu kurasında hak sahibiyseniz teslim ve borçlandırma işlemlerini AFAD Adıyaman İl Müdürlüğü'nden sorun. Mara-Musalla riskli alanı ve Atatürk Bulvarı'ndaki rezerv alan için muhatap İl Müdürlüğü. Depremde malik kaybı yaşanan binalarda mirasçıların tapuya işlenmesi zaman alıyor; mirasçılık belgesini erkenden çıkarın.

Binanız ayakta ama eskiyse ilk adım lisanslı kuruluşa riskli yapı tespiti. Riskli yapı raporuna itiraz ve 6306 kira yardımı için muhatap Adıyaman Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü.

Kredi: Haziran 2026 tarihli resmî kılavuza göre Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kentsel dönüşüm kredisi İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa'yla sınırlı; Adıyaman listede yok. Finansmanı müteahhitle anlaşmaya ve kira yardımına göre planlayın.

Kat karşılığı: Adıyaman merkez için yayımlanmış bir paylaşım oranı ya da kat karşılığı piyasa verisi bulamadık. Teklifleri birbiriyle karşılaştırın; zemin etüdünün, yıkımın ve projenin maliyetini kimin karşılayacağını sözleşmeye yazın. İmar durumu ve ruhsat için Adıyaman Belediyesi'nin imar birimine başvurun.