Aksu'da kentsel dönüşüm 2026: Altıntaş proje alanları ve riskli yapı

Aksu'da dönüşüm nasıl ilerliyor

Aksu için Resmî Gazete'de yayımlanmış bir riskli alan ya da rezerv yapı alanı kararı bulamadık. İlçede bulabildiğimiz resmî kararlar, 2018'de ilan edilen üç kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı (aşağıda). Bunların dışında dönüşüm, maliklerin müteahhitle anlaştığı bina bazlı dönüşümle ilerliyor.

Bina bazında iş hacmi küçük görünüyor. Hürriyet'in 3 Ekim 2019 haberinde aktarılan Antalya Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü raporuna göre o yılın Ağustos ayına kadar Aksu'da 16 yapı riskli ilan edilmişti; aynı raporda Kepez'de bu sayı 7.182, Muratpaşa'da 1.295'ti. Aksu listede en az riskli yapı ilan edilen ilçeler arasındaydı. Daha güncel bir resmî sayı bulamadık.

Riskli yapı tespiti, itiraz ve kira yardımı kuralları Antalya il rehberinde. Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi Aksu'da kullanılamıyor: Haziran 2026 tarihli resmî kılavuzda kredi illeri İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa; Antalya listede yok.

2018 kararları: Altıntaş çevresindeki üç proje alanı

29 Mayıs 2018 tarihli ve 30435 sayılı Resmî Gazete'de, 9 Nisan 2018 tarihli üç Bakanlar Kurulu kararı yayımlandı. Kararların metinlerine göre: 2018/11605 sayılı kararla Altıntaş, Hacıaliler ve Çalkaya mahallelerinde; 2018/11606 sayılı kararla Altıntaş, Kemerağzı ve Mandırlar mahallelerinde; 2018/11607 sayılı kararla Altıntaş, Güzelyurt, Mandırlar ve Hacıaliler mahallelerinde, ekli kroki ve koordinat listesinde sınırları gösterilen alanlar kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı ilan edildi.

Üç kararda da aynı hüküm var: alan içinde kalan ve harca esas değer üzerinden belediyelere devredilen Hazine taşınmazları, kentsel dönüşüm ve gelişim amacına yönelik imar planı ve uygulaması yapılmadan satılamaz. Kararları Çevre ve Şehircilik Bakanı yürütür.

Bu kararlar 6306 sayılı Kanun'daki riskli alan ilanı değil; afet riski gerekçesiyle değil, alanın planlı gelişimi için verilmiş proje alanı kararları. Yani bu mahallelerde oturuyor olmanız binanızın riskli sayıldığı anlamına gelmez. Alanların hektar büyüklüğünü (kroki ekleri taranmış görüntü), 2018'den sonra hazırlanan imar planlarını ve bir uygulama projesi olup olmadığını doğrulayabildiğimiz bir kaynakta bulamadık. Parseliniz bu mahallelerdeyse, kroki sınırının içinde kalıp kalmadığını ve geçerli imar planını Aksu Belediyesi'ne yazılı olarak sorun.

Başvuru: belediye ve il müdürlüğü

Aksu Belediyesi'nin sitesi aksu.bel.tr. Belediyede kentsel dönüşüme bakan bir birim ve telefonunu sitede doğrulayamadık; imar durumu ve yapı ruhsatı belediyeden alınıyor.

Riskli yapı raporuna itiraz ve Bakanlık kira yardımı belediyenin değil, Muratpaşa'daki Antalya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nün işi. Adres ve kira yardımı tutarı Antalya il rehberinde.

Nüfus ve doğal riskler

Türkçe Vikipedi'deki TÜİK (MEDAS) tablosuna göre Aksu'nun nüfusu 2025'te 87.070. İlçe 2008'de, merkez ilçenin doğusundaki dağınık yerleşimlerin birleştirilmesiyle kuruldu; 35 mahallesi var. Perge antik kenti, Kurşunlu Şelalesi ve EXPO 2016 alanı ilçe sınırlarında. İlçedeki binaların yaş dağılımını gösteren bir veri bulamadık.

Aksu için ilçeye özgü bir diri fay, zemin sıvılaşması, taşkın ya da mikrobölgeleme çalışması bulamadık. Antalya Büyükşehir'in deprem master planı da henüz tamamlanmadı; ayrıntısı Antalya il rehberinde. Yeni binanın temeli parselin kendi zemin etüdüne bağlı; komşu binanın etüdüne güvenmeyin.

Kat karşılığında Aksu'da nelere dikkat

İlk adım güncel imar durumu. Parseliniz 2018'de proje alanı ilan edilen Altıntaş, Hacıaliler, Çalkaya, Kemerağzı, Mandırlar ya da Güzelyurt'taysa, imar planının proje alanı kararından sonra değişip değişmediğini öğrenin; teklifleri belediyeden alacağınız imar durumu belgesindeki kat ve emsal hakkına göre karşılaştırın.

Hazine ya da belediye payı olan parsellere dikkat. Kararlara göre alandaki belediyeye devredilmiş Hazine taşınmazları, amaca yönelik imar planı ve uygulaması yapılmadan satılamıyor. Arsanızda kamu hissesi varsa, müteahhit sözleşmesinden önce tapudaki hisse durumunu netleştirin.

Zemin etüdü ve ek temel maliyetini sözleşmeye bağlayın; teslim süresi ve gecikme cezasını yazdırın. Kanuni korumalar (müteahhidin satış sınırı, fesih hakkı, teminat) Antalya il rehberinde.