Konyaaltı'nda kentsel dönüşüm 2026: lagün zemini ve imar planları

Konyaaltı'nda dönüşüm nasıl ilerliyor

Konyaaltı'nda dönüşüm, maliklerin müteahhitle anlaştığı bina bazlı dönüşümle ve sınırlı ölçekte ilerliyor. Hürriyet'in 20 Eylül 2021 haberine göre diğer ilçelere göre daha yeni bir yapı stokuna sahip Konyaaltı'nda yalnızca birkaç riskli yapı için dönüşüm başvurusu yapıldı ve bu binalar yenilendi. Resmî Gazete'de Konyaaltı için yayımlanmış bir riskli alan ya da rezerv yapı alanı kararı, belediyenin ya da TOKİ'nin yürüttüğü bir dönüşüm projesi bulamadık.

Sayılar da bunu gösteriyor. Hürriyet'in 3 Ekim 2019 haberine göre Antalya Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nün Kentsel Dönüşüm Raporu'nda riskli ilan edilen yapılar Kepez'de 7.182, Muratpaşa'da 1.295, Konyaaltı'nda 56 idi. Hürriyet'in 7 Kasım 2020 haberinde aktarılan belediye verisine göre Konyaaltı'nda 51 bina dönüşümle riskli yapı olmaktan çıkarılmış, Uncalı'daki 1 bina ise dava ve tahliye sürecini bekliyordu. Daha güncel bir resmî sayı bulamadık.

Nüfus: Vikipedi'deki TÜİK adrese dayalı nüfus verisine göre Konyaaltı'nın 2025 sonu nüfusu 199.414; ilçenin yüzölçümü 546 kilometrekare ve Beydağları'nın bir kısmını, kırsal mahalleleri de içine alıyor. İlçedeki binaların yaşını gösteren resmî bir veri bulamadık.

Riskli yapı tespiti, itiraz ve kira yardımı kuralları Antalya il rehberinde. Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi Konyaaltı'nda kullanılamıyor: Haziran 2026 tarihli resmî kılavuzda kredi illeri İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa; Antalya listede yok.

Başvuru: belediyede hangi birim

Konyaaltı Belediyesi'nin organizasyon şemasında 'Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü' adıyla bir birim yok. Şemada imar ve yapıyla ilgili birimler İmar ve Şehircilik, Etüd Proje, Yapı Kontrol, Emlak ve İstimlak ile Afet İşleri ve Risk Yönetimi müdürlükleri. Riskli yapının tebligat ve yıkım işlerinin bunlardan hangisinde yürüdüğünü belediye sitesinde doğrulayamadık; birimlerin görev tanımları ve ayrı telefonları sitede yayımlanmamış.

Belediyenin adresi Kuşkavağı Mahallesi Belediye Caddesi No:77, Konyaaltı; santral 0 242 245 55 00, 7/24 çalışan Halk Masa hattı 444 70 01. Hafta içi çalışma saatleri 08.30–17.30. Parselinizin imar durumunu harita.konyaalti.bel.tr adresindeki e-İmar sayfasından görebilirsiniz. Plan değişiklikleri Emlak ve İstimlak Müdürlüğü ilan panosunda bir ay askıya çıkarılıyor.

Riskli yapı raporuna itiraz ve Bakanlık kira yardımı Antalya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nün işi.

Plan gündemi: Arapsuyu, Muhasara, Çakırlar

Konyaaltı'nda yapılaşmayı belirleyen asıl gündem dönüşüm projeleri değil, imar planları. Hürriyet'in 20 Eylül 2021 haberinde belediye, Zümrüt ve Çakırlar mahallelerini kapsayan Küçük Dağ Bölgesi, Batı Çevreyolu, Muhasara Bölgesi ve Arapsuyu'nda imar planı çalışmalarının sürdüğünü açıkladı. Bu planların hangisinin bugün yürürlükte olduğunu tek tek doğrulayamadık.

Arapsuyu: Belediyenin 2 Ekim 2026 tarihli ilanına göre Arapsuyu Mahallesi 5693 ada 1 parsel ve kuzeyindeki alan, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğiyle genel otopark, rekreasyon, pasif yeşil alan ve taşıt yolu olarak yeniden düzenlendi. Değişiklik Konyaaltı Belediye Meclisi'nin 2 Temmuz 2026 tarihli ve 117 sayılı, Antalya Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 14 Eylül 2026 tarihli ve 948 sayılı kararıyla onaylandı ve bir ay askıya çıkarıldı.

Çakırlar–Suiçecek: Bu bir dönüşüm değil, yeni yerleşim alanı. Bakanlığın Antalya il müdürlüğü sitesinde Haziran 2026'da yayımlanan 1/25.000 ölçekli nazım imar planı değişikliği gerekçe raporuna göre Çakırlar ve Suiçecek mahallelerindeki 238,6 hektarlık alanın tamamı TOKİ'ye ait. Raporda parsellerin bir kısmının 21 Mart 2025 tarihli ve 9643 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile orman sınırı dışına çıkarılıp TOKİ'ye tahsis edildiği, alanın 1164 sayılı Arsa Üretimi Kanunu'na göre planlandığı ve öngörülen planlama nüfusunun 28.260 kişi olduğu yazıyor. Planın kesinleşip kesinleşmediğini ve konut sayısını bulamadık.

Malik için pratik sonuç: Müteahhitle konuşmadan önce e-İmar'dan güncel imar durumunu alın ve parselinizi etkileyen askıda bir plan değişikliği olup olmadığına bakın. Askıdaki plana itiraz süresi ilandan itibaren bir ay.

Zemin: Boğaçay ovasının lagün kili

Konyaaltı'nın zemin sorunu, kentin doğusundaki traverten platosundan farklı. Akdeniz Üniversitesi'nden Nihat Dipova'nın JMO'da yayımlanan bildirisine göre Konyaaltı kumsalının arkasındaki Boğaçay Ovası lagün kökenli bir düzlük; ovanın özellikle orta bölümleri yumuşak silt-kil ağırlıklı ve çökellerin kalınlığı 20 ile 80 metre arasında. Bildiriye göre yaklaşık 3,5 metrelik kahverengi kil-silt kabuğun altında mavi-gri lagün çamuru var, 8–10 metre derinlikte turba ve kum katmanı bulunuyor ve bölgedeki yapılarda gözlenen deformasyonlar aşırı ve farklı oturmadan kaynaklanıyor. Bildirinin yayın yılını belirleyemedik.

Ali Ulvi Uzer'in 2006'da Selçuk Üniversitesi'nde tamamladığı doktora tezi de Liman Mahallesi (eski Hurma Köyü) ve çevresinin zeminini oluşturan lagün killerini inceledi; tezin özetine göre bölge turistik cazibesi nedeniyle çok katlı ve yoğun yapılaşmaya maruz kalıyor.

Çakırlar–Suiçecek için Bakanlığın 12 Aralık 2025'te onayladığı mikrobölgeleme etüdüne dayanan plan raporu, alanı alüvyon nedeniyle 'önlem alınabilecek nitelikte' sorunlu alan olarak sınıflıyor; oturma, sıvılaşma ve taşıma gücünün parsel bazında incelenmesini, gerekirse kazık, jet-grout ya da taş kolon gibi iyileştirme yapılmasını istiyor. Aynı rapora göre DSİ'nin taşkın risk haritalarında alan Boğaçayı'nın muhtemel taşkın risk alanı içinde.

Konyaaltı'nın tamamı için mahalle bazında yayımlanmış resmî bir zemin ya da sıvılaşma haritası bulamadık; Antalya deprem master planı da tamamlanmadı (il rehberinde). Pratik sonuç: Ovada, sahile ve dere yataklarına yakın parsellerde temel tipi ve maliyeti parselin kendi zemin etüdüne bağlı. Komşu binanın etüdüne güvenmeyin.

Kat karşılığında Konyaaltı'nda nelere dikkat

Zemin etüdünü ve temel maliyetini teklife bağlayın. Lagün kili ve alüvyon üzerindeki parsellerde zemin iyileştirmesi ya da kazıklı temel gerekebilir. Etüdün kim tarafından, ne zaman yapılacağını ve ek temel maliyeti çıkarsa bunu kimin karşılayacağını sözleşmeye yazın.

Dere ve taşkın riskini sorun. Boğaçayı ve Çandır Çayı çevresindeki parsellerde DSİ görüşü ya da taşkın önlemi ruhsatı geciktirebilir. Teslim süresinin ruhsat tarihinden başlamasını ve uzun gecikmede fesih koşullarını yazılı belirleyin.

Plan değişikliğini kontrol edin. Teklifler imar durumundaki emsale göre hesaplanır; askıda bir plan değişikliği varsa teklifi o kesinleşmeden imzalamayın ya da değişikliğin sonucunu sözleşmede düzenleyin.

Kanuni korumalar (müteahhidin satış sınırı, fesih hakkı, teminat) ve kira yardımı tutarı Antalya il rehberinde.