Manavgat'ta kentsel dönüşüm 2026: riskli yapı ve yangın konutları

Kısa cevap

Manavgat'ta ilan edilmiş bir riskli alan ya da yürüyen bir kentsel dönüşüm alan projesi bulamadık; dönüşüm bina bazında ilerliyor. Antalya İl Müdürlüğü'nün 2019 raporuna göre o tarihe kadar ilçede 650 yapı riskli ilan edilmişti. 2021 orman yangınından sonra köylerde TOKİ eliyle yüzlerce konut yeniden yapıldı. Belediyede ayrı bir dönüşüm birimi göremedik. Dünya Bankası kredisi Antalya'da yok.

Manavgat'ta müteahhitlerden teklif al: neyin var?

Ücretsiz ve bağlayıcı değil; form bu sayfanın konumuyla açılır, arsa alanını yazınca kaç daire çıktığını ve sana ne kalabileceğini hemen gösterir.

Binamız dönüşecekEski bina, kat malikleri Arsamı kat karşılığı vereceğimBoş arsa ya da eski ev

Konut m² fiyatı: 59.438 TL; TCMB, 2026 3. çeyrek
İnşaat maliyeti: 21.050 TL/m²; 2026 resmî, III-B konut
Fiyat / maliyet: 2,8 katı; yüksekse malik payı artar

Antalya verisiyle arsanın ya da binanın kaç daireye dönüşebileceğini gör. Antalya kat karşılığı oranları · Veriler nereden?

Antalya için hesapla

Manavgat'ta dönüşüm nasıl ilerliyor

Manavgat için Resmî Gazete'de yayımlanmış bir riskli alan ya da rezerv yapı alanı kararı bulamadık. Bakanlık, TOKİ ya da belediye eliyle yürüyen bir kentsel dönüşüm alan projesi de bulamadık. İlçede dönüşüm, maliklerin müteahhitle anlaştığı bina bazlı dönüşümle ilerliyor.

Bina bazında ne kadar iş olduğunu gösteren güncel bir resmî sayı bulamadık. Bulabildiğimiz en yakın veri eski: Hürriyet'in 3 Ekim 2019 haberinde aktarılan Antalya Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü raporuna göre o yılın Ağustos ayına kadar Manavgat'ta 650 yapı riskli ilan edilmişti. Bu sayıyla Manavgat, Kepez (7.182) ve Muratpaşa'nın (1.295) ardından ildeki üçüncü ilçeydi; Alanya'da sayı 290'dı.

Riskli yapı tespiti, itiraz ve kira yardımı kuralları Antalya il rehberinde. Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi Manavgat'ta kullanılamıyor: Haziran 2026 tarihli resmî kılavuzda kredi illeri İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa; Antalya listede yok.

Aşağı Hisar örneği: riskli binada tahliye uzayınca

İHA'nın 2 Eylül 2023 haberi, riskli bulunan bir binada tahliyenin ne kadar uzayabileceğini gösteriyor. Aşağı Hisar Mahallesi 4607 Sokak'taki 2 katlı Nergiz Apartmanı, riskli yapı olduğu gerekçesiyle 2018'de boşaltıldı; bir malik belediyeden 'riskli, boşaltın' yazısının 2017 sonunda geldiğini söyledi. Zemin kattaki iş yerleri, yürütmeyi durdurma kararlarına dayanarak tahliye etmedi.

Habere göre Konya Bölge İdare Mahkemesi 2. İdari Dava Dairesi, hissedarların yürütmeyi durdurma kararına itirazını kabul edince yıkım kesinleşti. Yıkım günü hissedarlarla iş yeri sahipleri arasında yaklaşık 6 saat gerginlik yaşandı; taraflar eşyaların 6 Eylül'e kadar boşaltılmasında anlaştı. Bu sürede daire sahipleri 5 yıl kira ödediklerini anlattı. Binanın sonradan yıkılıp yıkılmadığını doğrulayan bir kaynak bulamadık.

Ders şu: binanızda kiracı iş yeri varsa, tahliye takvimini ve kiracıyla yapılacak anlaşmayı müteahhit sözleşmesinden önce konuşun. Yargı süreci uzarsa kira yükünün kimde kalacağını sözleşmeye yazdırın.

2021 yangını: köylerde yeniden yapım

Manavgat'ın son yıllardaki en büyük yeniden yapım işi kentsel dönüşüm değil, 2021 orman yangınının ardından gelen afet konutları. Gazete Vatan'ın 2 Kasım 2022 haberine göre Bakanlık, yangından etkilenen 45 köy ve mahallede ihalesi tamamlanan ve TOKİ eliyle yapılan 880 konuttan 187'sinin hak sahiplerine teslim edildiğini, 150 konutun da yakında teslim edileceğini açıkladı. Haberde adı geçen yerler arasında Manavgat'ın Kalemler ve Kepezbeleni köyleri var.

Antalya Milletvekili Tuba Vural Çokal, 21 Aralık 2023'teki TBMM Genel Kurul konuşmasında yanan yaklaşık 900 ev ve ahırın bir yıldan kısa sürede yapıldığını ve maliyetten yüzde 66 indirimle, iki yıl ödemesiz, on sekiz yıl vadeyle hak sahiplerine verildiğini söyledi. Bu bir milletvekili açıklaması; güncel toplam teslim sayısını resmî bir Bakanlık metninde doğrulayamadık.

Afet konutu hak sahipliği afet mevzuatıyla, kentsel dönüşüm ise 6306 ile yürüyor. Yangın bölgesindeki evinize afet konutu verildiyse, aynı köydeki eski ama yanmamış yapınız için izleyeceğiniz yol riskli yapı tespiti ve kat karşılığı.

Başvuru: belediyede hangi birim

Manavgat Belediyesi'nin sitesinde müdürlük listesi metin olarak yayımlanmıyor; telefon rehberinde de Kentsel Dönüşüm ya da İmar ve Şehircilik müdürlüğüne ait bir numara göremedik. Bu yüzden imar ve ruhsat işlerine bakan birimin adını ve telefonunu doğrulayamadık. Belediyenin adresi Yukarı Pazarcı Mahallesi, 4010 Sokak No: 1, Manavgat; santral 0242 742 80 00, diğer hatlar 0242 746 13 93 ve 0242 746 27 09. Sitede çevrim içi E-İmar hizmeti bağlantısı var.

Belediye yönetiminde değişiklik var. Rudaw'ın 7 Temmuz 2025 haberine göre otel tadilatı, inşaat ruhsatı ve iskân başvurularında rüşvet alındığı iddiasıyla başlatılan soruşturmada Belediye Başkanı Niyazi Nefi Kara gözaltına alındı. Ağustos 2025 tarihli bir haberde belediyeyi Başkan Vekili Mehmet Çiçek'in yönettiği görülüyor. Soruşturmanın sonucunu bulamadık. Ruhsat sürecinde size resmî yazı ve harç makbuzu dışında bir talep gelirse bunu kayda geçirin.

Riskli yapı raporuna itiraz ve Bakanlık kira yardımı belediyenin değil, Muratpaşa'daki Antalya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nün işi. Adres ve kira yardımı tutarı Antalya il rehberinde.

Nüfus, yapı stoğu ve doğal riskler

Türkçe Vikipedi'deki TÜİK serisine göre Manavgat'ın nüfusu 1927'de 17.441'di, 2025'te 266.480'e ulaştı; ilçede 106 mahalle var. 2013'te büyükşehir yasasıyla köyler mahalleye dönüştü. Vikipedi'ye göre ilçenin en çok istihdam yaratan iş kolu turizm; 64 kilometrelik kıyı ve Manavgat Şelalesi başlıca çekim noktaları. İlçedeki binaların yaş dağılımını gösteren bir veri bulamadık.

Sedat Doğan ve arkadaşlarının 2024'te Evaluation and Program Planning dergisinde yayımlanan çalışması, Manavgat'ta konut yeri seçiminde sel, heyelan ve orman yangını risklerini birlikte değerlendirdi. Çalışmaya göre inceleme alanının yalnız yaklaşık yüzde 4,26'sı konut yapımına uygun. Bu bir akademik model; imar planı yerine geçmez ama ilçede doğal risklerin parsel seçimini ne kadar daralttığını gösteriyor.

Deprem tarafında Manavgat için ilçeye özgü bir diri fay, zemin sıvılaşması ya da mikrobölgeleme çalışması bulamadık. Antalya Büyükşehir'in deprem master planı da henüz tamamlanmadı; ayrıntısı Antalya il rehberinde. Manavgat Çayı çevresindeki alüvyon zeminlerde yeni binanın temeli parselin kendi zemin etüdüne bağlı; komşu binanın etüdüne güvenmeyin.

Kat karşılığında Manavgat'ta nelere dikkat

İlk adım güncel imar durumu. Belediyeden ya da E-İmar'dan parselinizin imar durumunu alın ve teklifleri bu belgedeki kat ve emsal hakkına göre karşılaştırın. Manavgat için askıdaki imar planı değişikliklerini ya da kıyı bölgesindeki plan kısıtlarını toplu gösteren bir kaynak bulamadık; parseliniz kıyıya, dere yatağına ya da orman sınırına yakınsa bunu belediyeye yazılı olarak sorun.

Kiracı ve iş yeri tahliyesini önceden çözün. Aşağı Hisar örneğinde olduğu gibi zemin katta iş yeri olan binalarda tahliye yıllar sürebiliyor. Sözleşmeye tahliye gecikirse sürenin nasıl uzayacağını ve kira desteğinin kimden geleceğini yazdırın.

Zemin etüdü ve ek temel maliyetini sözleşmeye bağlayın. Etüdü kimin yaptıracağı ve sonucunda çıkabilecek zemin iyileştirme maliyetini kimin karşılayacağı yazılı olsun. Kanuni korumalar (müteahhidin satış sınırı, fesih hakkı, teminat) Antalya il rehberinde.

Manavgat'ta başvuru yerleri

Manavgat Belediyesiİmar durumu ve yapı ruhsatı. Yukarı Pazarcı Mah., 4010 Sok. No: 1, Manavgat; 0242 742 80 00. İmar ve dönüşüm işlerine bakan birimin adını ve telefonunu doğrulayamadık.
Antalya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü — Antalya Kentsel Dönüşüm MüdürlüğüRiskli yapı raporuna itiraz ve Bakanlık kira yardımı. Meltem Mah. Dumlupınar Bulvarı Yanyolu No:175, Muratpaşa.

Sık sorulanlar

Manavgat Belediyesi kentsel dönüşüm birimi nerede, telefonu ne?

Belediyenin sitesinde ayrı bir kentsel dönüşüm birimi ya da imar biriminin telefonu yayımlanmıyor; birimin adını doğrulayamadık. Belediye Yukarı Pazarcı Mah., 4010 Sok. No: 1, Manavgat'ta; santral 0242 742 80 00. Riskli yapı itirazı ve kira yardımı Antalya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'ne yapılıyor.

Manavgat'ta hangi mahallelerde kentsel dönüşüm var?

Manavgat'ta ilan edilmiş bir riskli alan ya da alan projesi bulamadık; dönüşüm bina bazında ilerliyor. Haberlere yansıyan örneklerden biri Aşağı Hisar Mahallesi'ndeki Nergiz Apartmanı: 2018'de riskli yapı olarak boşaltıldı, tahliye davası 2023'e kadar sürdü.

Manavgat'ta kaç riskli bina var?

Bulabildiğimiz en yakın veri eski: Antalya İl Müdürlüğü'nün Hürriyet'te 3 Ekim 2019'da aktarılan raporuna göre Ağustos 2019'a kadar Manavgat'ta 650 yapı riskli ilan edilmişti. Güncel bir resmî sayı bulamadık.

Manavgat yangınında evi yananlara konut verildi mi?

Evet. Bakanlığın Kasım 2022 açıklamasına göre yangından etkilenen 45 köy ve mahallede TOKİ eliyle 880 konut yapılıyordu ve 187'si teslim edilmişti. Güncel toplam teslim sayısını resmî bir metinde doğrulayamadık; hak sahipliği afet mevzuatıyla yürüyor.

Manavgat'ta 3 milyon TL'lik kentsel dönüşüm kredisi kullanılabilir mi?

Hayır. Haziran 2026 tarihli resmî kılavuza göre Dünya Bankası destekli kredi İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa'da geçerli; Antalya bu listede yok.

Kaynaklar

Bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır, hukuki görüş değildir. Tutarlar değişebilir; resmî kurumdan teyit et.

Manavgat'taki binan ya da arsan için teklif al

Yetki belgesi kontrol edilen müteahhitler aynı formda teklif verir; yan yana karşılaştırırsın.

Manavgat'ta müteahhit misin? Belgelerinle kaydol, buradaki talepleri gör

Teklif al