Ceyhan'da kentsel dönüşüm 2026: Türlübaş riskli alanı ve deprem

Ceyhan'da dönüşüm nasıl ilerliyor

Ceyhan'da dönüşüm iki yoldan yürüyor: belediyenin yetkili olduğu riskli alan projesi ve maliklerin 6306 sayılı Kanun'la tek tek binalarını yenilediği bina bazlı dönüşüm. İkincisinde ilk adım lisanslı kuruluşa riskli yapı tespiti; salt çoğunluk, kira yardımı ve kat karşılığı kuralları Adana il rehberinde.

Bina bazlı dönüşüm Ceyhan'da sınırlı kaldı. Adana Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nün 2018 tarihli faaliyet belgesine göre Ceyhan'da 69 binaya riskli bina tespiti yapılmış, bunların 59'u yıkılmıştı; dosya adına göre Ekim 2019'da yayımlanan güncel belgede bu sayılar 74 tespit ve 68 yıkım. Aynı belgelerde Seyhan'da tespit sayısı 900'ün üzerinde. Daha yeni bir ilçe sayısı bulamadık.

İmarda temel bir eksik giderildi. Gazete Vatan'ın 7 Ekim 2024 haberine göre Ceyhan Belediyesi 24 yıl aradan sonra ilçenin güncel imar durumunu gösteren halihazır imar planını tamamladı; Belediye Başkanı Kadir Aydar planın kaçak yapılaşmayı önleyeceğini ve depreme dayanıklı bina yapımını sağlayacağını söyledi. Haberde planın kapsadığı alan yazmıyor.

Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi Ceyhan'da kullanılamıyor: Haziran 2026 tarihli resmî kılavuzda kredi illeri İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa; Adana listede yok.

Türlübaş riskli alanı: karar ve durum

20 Kasım 2014 tarihli ve 29181 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan 2014/6960 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı'yla Ceyhan'da Türlübaş, Konakoğlu, Kaltakiye, Aytemiroğlu ve Civantayak mahalleleri sınırlarındaki alan riskli alan ilan edildi. Karar, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın 16 Ekim 2014 tarihli yazısı üzerine 6306'nın 2. maddesine göre 27 Ekim 2014'te alındı; sınır ve koordinatlar kararın ekindeki krokide.

Sondakika.com'un Sabah'a dayanan 10 Ekim 2014 haberine göre Ceyhan Belediyesi'nin kentsel dönüşüm projesi, karardan önce dönemin Çevre ve Şehircilik Bakanı İdris Güllüce tarafından onaylanmıştı. İl Müdürlüğü'nün belgelerine göre alan 27 hektar; nüfusu 1.924 kişi, içinde 355 bina ve 481 bağımsız birim var. Ceyhan Belediyesi 20 Kasım 2014'te alandaki uygulamalar için yetkilendirildi. Belediyenin hazırladığı imar planları onaya sunuldu, proje iki etap olarak planlandı ve 1. etap projeleri Bakanlığa onaya gönderildi.

Kamulaştırma yargıya taşındı. 19 Kasım 2015 tarihli ve 29537 sayılı Resmî Gazete'de alandaki bazı taşınmazların Ceyhan Belediyesi tarafından acele kamulaştırılmasına ilişkin 2015/8223 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı yayımlandı. İl Müdürlüğü belgelerine göre Danıştay 6. Dairesi 25 Nisan 2016 tarihli, E.2015/11549 sayılı kararla bu kararın yürütmesini durdurdu. Davanın sonucunu ve alanda 2019'dan sonra ne yapıldığını resmî bir kaynakta bulamadık.

Alandaki imar planlarının onaylanıp onaylanmadığını, kaç konut yapıldığını ve hak sahipleriyle kaç anlaşma imzalandığını doğrulayamadık. Parseliniz bu beş mahalledeyse önce alanın sınırları içinde olup olmadığını ve güncel plan durumunu Ceyhan Belediyesi ile Adana İl Müdürlüğü'nden yazılı isteyin; müteahhitle bundan sonra konuşun.

6 Şubat depremi ve Ceyhan

Ceyhan, 6 Şubat 2023 depremlerinden etkilenen Adana'nın ilçelerinden biri. Ancak Ceyhan'a özgü yıkık, ağır ya da orta hasarlı bina sayısını ve ilçedeki can kaybını resmî bir kaynakta bulamadık; bu yüzden sayı vermiyoruz.

Depremde hasar alan binanız için hasar tespit sonucunu Adana İl Müdürlüğü'nden öğrenin. Hasar tespiti binanın gelecekteki deprem performansını göstermez; ayakta kalan eski binalar için ayrı bir riskli yapı tespiti gerekir.

Malik için ne yapmalı

Riskli alan dışındaysanız sıra şöyle: lisanslı kuruluşa riskli yapı tespiti, raporun tapuya şerh edilmesi, maliklerin arsa payına göre salt çoğunlukla karar alması ve müteahhitle kat karşılığı sözleşmesi. Toplantı ve bildirim usulü 4 Şubat 2026'daki yönetmelik değişikliğiyle sıkılaştı; ayrıntılar Adana il rehberinde.

Kat karşılığı: Ceyhan için yayımlanmış bir paylaşım oranı ya da piyasa verisi bulamadık. En az iki üç teklif alın; yıkım, zemin etüdü, proje ve ruhsat giderlerini kimin karşılayacağını, teslim süresini ve gecikme cezasını sözleşmeye yazın.

İmar durumunu sözleşmeden önce alın. 2024'te tamamlanan halihazır imar planı parselinizdeki kat ve yapı koşullarını gösteriyor; teklifler bu koşullara göre hesaplanmalı.