Dilovası'nda kentsel dönüşüm 2026: Tavşancıl rezerv alanı ve sanayideki konutlar

Dilovası'nda dönüşüm nasıl ilerliyor

İngilizce Vikipedi'ye göre Dilovası, 2008'de Gebze'den ayrılarak ilçe oldu ve 2022 nüfusu 53.416. İlçede dönüşümü belirleyen şey, konutlarla sanayinin iç içe olması. Belediye Başkanı Ramazan Ömeroğlu, Ekonomi Gazetesi'nin 13 Mart 2026 haberinde Mimar Sinan Mahallesi'nin alt kesimindeki konutların sanayi alanına bırakılacağını, sakinlerin TOKİ konutlarına taşınacağını anlattı.

Yeni konutların yeri Tavşancıl. AA'nın 16 Ağustos 2023 tarihli haberine (Sondakika.com'da yayımlandı) göre mahallede 187,6 hektarlık alan rezerv yapı alanı ilan edildi; çalışmayı Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Kocaeli Büyükşehir Belediyesi birlikte yürütüyor ve inşaat ile kamulaştırma maliyeti toplam 1,3 milyar lira olarak verildi.

Dilovası için Resmî Gazete'de yayımlanmış bir riskli alan kararını doğrulayamadık. Tavşancıl'ın rezerv yapı alanı ilan edildiği karar tarihini ve sayısını da resmigazete.gov.tr'de bulamadık; bu yüzden burada karar numarası vermiyoruz.

Tavşancıl: etaplar ve konut sayıları

AA'nın 16 Ağustos 2023 haberine göre 1. etapta 24,6 hektarlık kamulaştırma yaklaşık 200 milyon lirayla tamamlandı; konut ihalesini TOKİ yaptı (665,6 milyon lira, 650 gün süre). O tarihte 12 blokun kaba inşaatı bitmiş, 6 blokun temeli atılmıştı. 1. etapta iki bölgede 651 ve 872 olmak üzere toplam 1.523 konut ve 22 dükkân planlanıyor.

Aynı habere göre 2. etapta 11,5 hektar acele kamulaştırmayla yaklaşık 250 milyon liraya, 3. etapta 21,5 hektarın 9,4 hektarı yaklaşık 225 milyon liraya kamulaştırıldı.

Karar gazetesinin 29 Temmuz 2025 haberine göre Tavşancıl'daki 3. Etap Konut Projesi 1.145 konut, 16 dükkân ve 1 caminden oluşuyor; Bakanlığın sosyal konut kampanyası kapsamında TOKİ'de 11 Ağustos 2025'te ihaleye çıkarıldı ve süre 650 gün. Bu konutların hak sahiplerine mi yoksa sosyal konut başvurusu yapanlara mı verileceğini ve 1. etabın teslim edilip edilmediğini resmî bir kaynakta bulamadık.

Sanayi ve konut iç içeliği

Ömeroğlu'nun 13 Mart 2026'daki açıklamasına göre yedi kişinin öldüğü bir fabrika yangınından sonra denetimler artırıldı ve ruhsatsız inşaat ya da üretim nedeniyle 40 işletme kapatıldı. Aynı açıklamada yaklaşık 125 dükkânlık küçük sanayi sitesi ve Kuzey OSB'ler yoluna tır parkı planı da var.

Sanayiye yakın oturuyorsanız binanız hem deprem hem endüstriyel risk taşıyabilir; ancak Dilovası'nda hangi parsellerin taşınma kapsamında olduğunu gösteren yayımlanmış bir liste bulamadık. Mimar Sinan'da ya da sanayi bölgesine bitişik bir sokakta oturuyorsanız, bina bazlı dönüşüm sözleşmesi imzalamadan önce parselinizin bir alan projesine girip girmediğini Büyükşehir'e sorun.

Deprem ve zemin

Dilovası, 17 Ağustos 1999 depremini yaşayan İzmit Körfezi kıyısında. Ancak ilçe için mahalle mahalle yayımlanmış resmî bir zemin ya da sıvılaşma haritası ve bina yaşı verisi bulamadık. Binanın riskli sayılması için lisanslı kuruluşun tespiti şart; tespit, itiraz ve kira yardımı kuralları Kocaeli il rehberinde.

Kredi, başvuru ve malik için yapılacaklar

Haziran 2026 tarihli resmî kılavuza göre Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi Kocaeli'de uygulanıyor; lisanslı kuruluşun riskli yapı tespiti ve yeni binada temel imalatına başlanmamış olması aranıyor. Dilovası'ndan yapılan başvuru sayısına dair veri bulamadık.

Riskli yapı itirazı ve Bakanlık kira yardımı Kocaeli Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nün işi; Tavşancıl ve sanayi içindeki konutların taşınması için Kocaeli Büyükşehir Belediyesi Kentsel Dönüşüm Dairesi Başkanlığı muhatap. İmar durumu ve ruhsat için Dilovası Belediyesi'ne başvurulur.

Malik olarak: önce parselinizin Tavşancıl rezerv alanında ya da taşınma kapsamındaki bir bölgede olup olmadığını yazılı öğrenin; kamulaştırma veya uzlaşma teklifinde metrekare değerini, borçlandırma şartlarını ve teslim takvimini kalem kalem karşılaştırın; bina bazlı dönüşümde zemin etüdü ve temel maliyetinin kime ait olduğunu sözleşmeye yazdırın.