Karamürsel'de kentsel dönüşüm 2026: Cansever tahliyesi, 4 Temmuz

Karamürsel'de dönüşüm nasıl ilerliyor

Karamürsel'de devletin ilan ettiği bir riskli alan ya da rezerv yapı alanı bulamadık. Dönüşüm büyük ölçüde iki yoldan yürüyor: maliklerin müteahhitle anlaştığı bina bazlı dönüşüm ve Kocaeli Büyükşehir Belediyesi'nin mahalle bazlı programı.

Ekonomi Gazetesi'nin 17 Eylül 2025 haberine göre Büyükşehir, 7 ilçede 14 bölgede yaklaşık 5.000 bağımsız birimi dönüştürmeyi planlıyor. Haberdeki listede Karamürsel'den iki mahalle var: 4 Temmuz Mahallesi'nde 689, Kayacık Mahallesi'nde 463 bağımsız birim. Haberde sayısı verilen mahalleler arasında yalnız İzmit Kadıköy (928) 4 Temmuz'dan büyük.

Bu iki bölgenin sınırını, ada ve parsel listesini ya da uzlaşmanın hangi aşamada olduğunu gösteren bir belgeye erişemedik. Büyükşehir'in kentsel dönüşüm sitesi ve Karamürsel'le ilgili meclis kararı belgeleri bizim denediğimiz sırada açılmadı. Bölgede binanız varsa durumu doğrudan Büyükşehir'in Kentsel Dönüşüm Dairesi'ne sorun.

Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi Karamürsel'de kullanılabiliyor: Haziran 2026 tarihli resmî kılavuzda kredi illeri İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa. Karamürsel'den kaç başvuru yapıldığına dair bir veri bulamadık. Kredi koşulları ve Büyükşehir ofisleri Kocaeli il rehberinde.

Cansever Apartmanı tahliyesi (Ekim 2026)

Evrensel'in 28 Ekim 2026 haberine göre 4 Temmuz Mahallesi Amiral Caddesi'ndeki Cansever Apartmanı'nda oturanlar, kolon ve kirişlerden ses geldiğini 112'ye bildirdi. AFAD, UMKE, belediye ve polis ekipleri geldi; binadaki çatlaklar incelendi ve 14 dairede yaşayan 33 kişi tahliye edildi. Haberde binanın yaklaşık 30–40 yıllık olduğu belirtiliyor. Bina Evrensel'de 8 katlı, diğer haberlerde 7 katlı olarak geçiyor.

Ngazete'nin 28 Ekim 2026 haberine göre Belediye Başkanı Ahmet Çalık, Kocaeli Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü ekiplerinin binayı incelediğini ve tahliyeyi uygun gördüğünü söyledi. Gidecek yeri olmayan bir aile öğretmenevinde misafir edildi.

Haberler.com'un 30 Ekim 2026 haberine göre bina mühürlendi, çevresine bariyer kondu ve girişler engellendi. Binanın durumu alınacak karot örneklerinin incelenmesi ve hazırlanacak raporla netleşecek. 1 Kasım 2026 itibarıyla yayımlanmış bir rapor bulamadık.

Bina, Büyükşehir programındaki 4 Temmuz Mahallesi'nde. Ancak Cansever Apartmanı'nın program sınırına girip girmediğini gösteren bir belgeye erişemedik. Yerel basında belediyenin dönüşüm için Büyükşehir'e yeniden talepte bulunacağı yönünde haberler çıktı; bu haberleri yayımlayan sitelere erişemediğimiz için ayrıntısını aktaramıyoruz.

Nüfus ve yapı stoğu

Türkçe Vikipedi'deki TÜİK serisine göre Karamürsel'in nüfusu 2020'de 58.412'ydi. İlçe, Kocaeli Körfezi'nin güney kıyısında, Gölcük ile Yalova arasında yer alıyor; yüzölçümü 262 kilometrekare. 2000'deki nüfus düşüşü, Altınova'nın ayrı ilçe olmasından kaynaklanıyor.

Karamürsel'in tamamı için bina yaşı dağılımını ya da lisanslı kuruluşlarca riskli bulunmuş bina sayısını gösteren resmî bir veri bulamadık. Büyükşehir'in programına iki mahallede toplam 1.152 bağımsız birim alınmış olması, merkezde eski yapı stoğunun yoğun olduğuna işaret ediyor; ama bu bir tespit sayısı değil. Hukuken binanın riskli sayılması için lisanslı kuruluşun tespiti şart; tespit, itiraz ve kira yardımı kuralları Kocaeli il rehberinde.

Deprem riski

Karamürsel, 17 Ağustos 1999 depreminden doğrudan etkilenen ilçelerden. Türkçe Vikipedi'ye göre büyüklüğü 7,6 olan depremde Karamürsel'de 164 kişi hayatını kaybetti ve ilçe ardından önemli bir yeniden yapılanma sürecine girdi. Bugün dönüşüm konuşulan binaların bir kısmı bu dönemin öncesinden ya da hemen sonrasından kalma.

Karamürsel için mahalle mahalle resmî bir fay, zemin ya da sıvılaşma haritası bulamadık. Kıyı şeridindeki ve dere ağızlarındaki parsellerde zemin koşulu değişebilir; yeni binanın temel tipi ve maliyeti parselin kendi zemin etüdüne bağlı. Komşu binanın etüdüne güvenmeyin.

Başvuru ve kat karşılığında dikkat

Karamürsel Belediyesi'nin sitesine göre belediye 4 Temmuz Mahallesi, Cumhuriyet Caddesi No: 2'de; iletişim merkezi 0262 452 10 25. İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün müdürü Ömer Yılmaz, dahili numara 5010. Sitede ayrı bir kentsel dönüşüm birimi görünmüyor. İmar durumunu belediyenin e-imar sayfasından sorgulayabilirsiniz.

Riskli yapı raporuna itiraz ve Bakanlık kira yardımı Kocaeli Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nün işi. İl Müdürlüğü'nün sitesine göre adres Kocaeli Valiliği Kompleksi, Körfez Mahallesi, Ankara Karayolu Üzeri No: 129, İzmit; telefon 0262 318 80 00.

4 Temmuz ya da Kayacık'ta binanız varsa, müteahhitle sözleşme imzalamadan önce parselinizin Büyükşehir programına girip girmediğini yazılı olarak öğrenin. Program kapsamındaki bir binada bağımsız sözleşme yapmak, ileride iki ayrı sürecin çakışmasına yol açabilir.

Zemin etüdü ve olası ek temel maliyetini kimin karşılayacağını sözleşmeye yazın. Krediyi düşünüyorsanız sırayı koruyun: resmî kılavuza göre kredi için yeni binada temel imalatına başlanmamış olması aranıyor. Kanuni korumalar (müteahhidin satış sınırı, fesih hakkı, teminat) Kocaeli il rehberinde.