Mudanya'da kentsel dönüşüm 2026: bina envanteri, Güzelyalı planı

Mudanya'da dönüşüm nasıl ilerliyor

Mudanya'da dönüşümün çıkış noktası belediyenin bina envanteri. Ekonomi Gazetesi'nin 7 Mart 2025 haberine göre belediye, nüfusun yoğun olduğu kıyıdaki 11 mahallede 8.217 yapıyı yaklaşık bir yılda inceledi. Bu mahallelerde 82.191 kişi yaşıyor; ilçenin toplam nüfusu yaklaşık 110 bin. Çalışmada zemin etüdü, tapu durumu ve yoğunluk birlikte değerlendirildi ve her bina için ayrı rapor hazırlandı.

Sonuçlara göre incelenen binaların %18'i çok yüksek, %42'si yüksek risk grubunda. Bağımsız bölümlerin %64'ü yüksek ya da çok yüksek riskli binalarda. 1975 deprem yönetmeliğine göre yapılmış 2.665 binada yaklaşık 2,7 milyon metrekare kapalı alan var; 11 mahallede yenilenmesi gereken alan 3,5 milyon metrekare. Belediye Başkanı Deniz Dalgıç, özellikle %18'lik kısmın ivedilikle elden geçirilmesi gerektiğini söyledi.

Ekonomi Gazetesi'nin 10 Eylül 2025 haberine göre çalışma Mart 2024'te başladı, 54.882 bağımsız birimi kapsadı ve bunların yaklaşık %60'ı birinci ve ikinci derece risk taşıyor. Veriler belediyenin sayısal haritasına işlendi; çalışma 2025 Sağlıklı Şehirler En İyi Uygulama Ödülleri'nde ödül aldı. Bu envanter bir yol haritası; binanızın hukuken riskli yapı sayılması için yine lisanslı kuruluşun tespiti gerekiyor (ayrıntılar Bursa il rehberinde).

Mudanya için 6306'ya göre Resmî Gazete'de ilan edilmiş bir riskli alan ya da rezerv yapı alanı kararı bulamadık. Belediye ya da Bakanlık eliyle yürüyen, adı ve takvimi açıklanmış bir alan bazlı dönüşüm projesi de bulamadık.

Başvuru: belediyede hangi birim

Mudanya Belediyesi'nde dönüşüm işleri Kentsel Tasarım Müdürlüğü altında. Müdürlüğün görev yönetmeliğine göre bünyesinde Etüt Proje, Kentsel Dönüşüm ve Kültürel Miras Koruma büroları var. Kentsel Dönüşüm Bürosu, belediyenin dönüşüm master planına göre fizibilite çalışmalarını yapıyor, riskli alan ve rezerv yapı alanı tespiti için Bakanlıkla yazışıyor ve 6306 işlemlerinde encümene dosya hazırlıyor.

Belediyenin müdürlük iletişim sayfasına göre Kentsel Tasarım Müdürlüğü'nün adresi Güzelyalı Yalı Mahallesi, Yalı Sokak No: 5/B; telefon 444 8 922, dahili 1701/1702. İmar durumu ve yapı ruhsatı için İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'ne gidilir: Halitpaşa Mahallesi, Kumyaka Caddesi No: 61, Yıldıztepe Yerleşkesi; 444 8 922, dahili 1500. Bu müdürlükte ayrı bir Zemin Etüt ve Ruhsat Bürosu bulunuyor. İmar durumunu belediyenin e-imar sisteminden de sorgulayabilirsiniz.

Güzelyalı ve sit alanlarında yeni plan

Güzelyalı'da yıllardır plan belirsizliği vardı. Ekonomi Gazetesi'nin 29 Temmuz 2025 haberine göre önceki plan 2024'te mahkeme kararıyla iptal edilmişti; 2015'teki kadastro yenilemesinden sonra da mülkiyet sorunları ortaya çıkmıştı. Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi, Güzelyalı Revizyon Uygulama İmar Planı ile III. Derece Arkeolojik Sit Alanları Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı'nı kabul etti. Habere göre planlar askı ve itiraz süreci tamamlanınca yürürlüğe girecekti.

Aynı habere göre daha önce plansız kalan III. derece arkeolojik sit alanları ilk kez planlandı, Güzelyalı Yalı Mahallesi'ndeki şuyulandırma alanı da ele alındı. Dalgıç, zeytinlik alanlara dokunulmadığını söyledi. Planların askı sonrası kesinleşip kesinleşmediğini ve itiraz sonuçlarını gösteren bir kaynak bulamadık.

Deprem ve zemin

Mudanya, Gemlik Körfezi'nin kıyısında ve körfezde deprem üreten faylara yakın. Cumhuriyet'in 5 Aralık 2023 haberine göre 4 Aralık 2023'te Gemlik Körfezi ile Mudanya arasında 5,1 büyüklüğünde deprem oldu. Prof. Dr. Şenol Hakan Kutoğlu, ekibinin uydu ölçümleriyle resmî haritalarda görünmeyen ve Gemlik Körfezi'ne giren üç ayrı aktif fay kolu belirlediğini söyledi. Kutoğlu'na göre bu faylar parçalıysa 5,1 ile 6, 30 kilometreden uzunsa 6'nın üzerinde deprem üretebilir.

DHA'nın Gazete Vatan'da 17 Mayıs 2018'de yayımlanan haberinde Oğuz Gündoğdu, sismik gemi verilerinde Mudanya'ya doğru uzanan uzun bir fay hattı görüldüğünü, fayın diri olduğunu ve 7 büyüklüğünde bir deprem beklenebileceğini söyledi. Bunlar bilim insanlarının değerlendirmeleri; Mudanya için mahalle ölçeğinde yayımlanmış bir zemin ya da sıvılaşma haritası bulamadık. Belediyenin envanterinde zemin etüdü kullanıldı, ancak mahalle bazındaki sonuçlar haberlerde yer almıyor.

Kat karşılığında Mudanya'da nelere dikkat

Güzelyalı'daysanız önce yeni planın parselinize ne getirdiğini öğrenin. Şuyulandırma alanında parsel sınırları ve tapudaki pay değişebilir; teklifleri plan kesinleşmeden ve güncel imar durumu belgesi alınmadan imzalamayın. Parseliniz III. derece arkeolojik sit alanındaysa koruma amaçlı planın yapılaşma koşulları geçerli; müteahhitten projeyi bu koşullara göre hazırlamasını yazılı isteyin.

Binanızın belediye envanterinde hangi risk grubunda olduğunu Kentsel Tasarım Müdürlüğü'ne sorabilirsiniz; bu bilgi pazarlıkta ve komşularınızı ikna etmede işe yarar. Kıyıya ve körfeze yakın parsellerde zemin etüdünün kapsamını ve temel maliyetinin kimde kalacağını sözleşmeye yazdırın.

Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik dönüşüm kredisi Bursa'da yok; Haziran 2026 tarihli resmî kılavuzda Bursa kredi illeri arasında sayılmıyor. Hesabı bugünkü koşullarla, yani kat karşılığı anlaşmasıyla yapın. Kira yardımı ve harç muafiyetleri Bursa il rehberinde.