Yıldırım'da kentsel dönüşüm 2026: riskli alan, belediye projeleri, yamaçlar

Yıldırım'da dönüşüm nasıl ilerliyor

Yıldırım'da belediye dönüşümün doğrudan tarafı. Ekonomi Gazetesi'nin 27 Nisan 2026 haberine göre Belediye Başkanı Oktay Yılmaz, Bursa'daki Yapı ve Yaşam Fuarı'nda ilçede 27 mahallede 286 proje inşaat alanında dönüşüm yapıldığını ve 2024–2029 hedefinin 30 bin konut olduğunu söyledi. Yılmaz'ın verdiği rakamlara göre 2019'dan beri inşasına başlanan 8 proje alanında yaklaşık 1.300 bağımsız birim yıkıldı, 2.800 birim üretildi ya da üretiliyor; 2026 itibarıyla projelendirme aşamasındaki 11 alanda 2.850 birimin yıkılıp yaklaşık 4.600 birimin üretilmesi planlanıyor. Özel sektörle iş birliği yapılan 17 projede de yaklaşık 750 birimin yerine 2.300 birim üretilecek.

Aynı açıklamada planlama çalışması başlatılan 13 mahalle sayıldı: Şükraniye, Sinandede, Mehmetakifersoy, Baruthane, Beyazıt, Eğitim, 152 Evler, Ortabağlar, Selçukbey, Güllük, Mimarsinan ve kısmen Davutkadı ile Siteler; bu mahallelerde yaklaşık 450 hektarlık alanda planlama sürüyor. Bu mahallelerden birindeyseniz, binanız için müteahhitle anlaşmadan önce parselinizin yeni planda nasıl ele alındığını sorun.

Planlamanın yeni bir aşaması da başladı. Bursa Hakimiyet'in 13 Mayıs 2026 haberine göre Yıldırım Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü, yaklaşık 445 hektarlık bir alan için kentsel dönüşüm modelinin belirlenmesi, imar planlarının hazırlanması ve kentsel tasarım projelerinin yapılması işini 3 Haziran 2026'da ihaleye çıkardı; iş 250 gün sürecek. Haberde alanın hangi mahalleleri kapsadığı yazmıyor; ihalenin sonucunu ve alan sınırını gösteren resmî bir metin bulamadık.

Ekonomi Gazetesi'nin 14 Şubat 2026 haberinde Yılmaz, belediyenin 17 noktada dönüşüm yürüttüğünü, 33 noktada da dönüşümün özel sektör eliyle yapıldığını, ilçe için bir Kentsel Dönüşüm Strateji Belgesi hazırlandığını söyledi. Bu belgenin yayımlanmış bir metnini bulamadık. İlçeye özel riskli bina sayısını gösteren resmî bir veri de bulamadık.

Başvuru: belediyede hangi birim

Yıldırım Belediyesi'nde ayrı bir Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü yok; dönüşüm işleri Plan ve Proje Müdürlüğü'nün içindeki Kentsel Dönüşüm Birimi'nde. Belediyenin müdürlük yönetmeliğine göre bu birim riskli yapı tespiti yapıyor ya da yaptırıyor, riskli yapıların yıkım sürecini takip edip yıkım ruhsatını düzenliyor, riskli alan ve rezerv yapı alanı tespiti için Bakanlığa başvuruyor. Belediyenin yürüttüğü projelerde hak sahipliği ve değerleme hesaplarını yapıyor, hak sahipleriyle uzlaşma görüşmelerini yürütüyor, sözleşme ve tapu işlemlerini hazırlıyor ve verileri Bakanlığın ARAAD sistemine giriyor.

Yeni binanın ruhsatı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün işi. Yönetmeliğe göre müdürlükte harita, zemin etüd, proje tetkik, ruhsat ve arşiv birimleri var; parsel ölçeğindeki jeolojik-jeoteknik etüt raporlarını Zemin Etüd Birimi inceliyor, yapı ruhsatı ve yapı kullanma izni de bu müdürlükten çıkıyor. Belediyede ayrıca bir Afet İşleri ve Risk Yönetimi Müdürlüğü bulunuyor.

Belediyenin adresi Şükraniye Mahallesi, Ahmet Taner Kışlalı Meydanı No: 2, Yıldırım; sitesinde yayımlanan tek telefon 444 16 02 öneri ve destek hattı. Müdürlüklere ait dahili numaraları belediyenin sitesinde bulamadık. Riskli yapı raporuna itiraz ve Bakanlık kira yardımı Bursa Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nün işi; ayrıntılar Bursa il rehberinde.

Mevlana–Ulus–Yavuzselim riskli alanı

Yıldırım'ın en büyük dönüşüm alanı, Bursa'nın doğusundaki Mevlana, Ulus, Yavuzselim, Arabayatağı, Çınarönü ve Hacivat mahallelerini kapsıyor. Mynet'in 14 Kasım 2012 haberine göre belediye meclisi 3 Ekim 2012'de bu bölgedeki 499 hektarlık alanı 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli alan olarak önerdi ve belgeleri Bakanlığa gönderdi; haberde bölgedeki yaklaşık 39 bin konutun depreme dayanıklı binalarla yenilenmesinin hedeflendiği yazıyordu. Bursa milletvekili Nurhayat Altaca Kayışoğlu'nun Kasım 2024 tarihli soru önergesi, Mevlana, Ulus ve Yavuzselim'in riskli alan ilan edildiğini ve Bakanlığın 25 Temmuz 2024 tarihli yazısıyla bu bölgede emsal, bina yüksekliği ve nüfus yoğunluğunu artırmayan plan değişikliklerinde Yıldırım Belediye Başkanlığı'na yetki devredildiğini belirtiyor.

Ekonomi Gazetesi'nin 12 Kasım 2025 haberine göre Başkan Yılmaz, altı mahalleyi kapsayan alanı 300 hektar olarak anlattı ve imar uygulamasının etap etap sürdüğünü söyledi: 1. etapta 251, 2. etapta 4.166, 4. etapta 1.550 hak sahibine tapu teslim edildi; toplam rakam haberde 5.867 olarak verildi, ancak etap rakamlarının toplamı 5.967 ediyor. 3. etapta imar uygulaması tamamlandı ve 18.950 tapunun tescilden sonra dağıtılacağı açıklandı. Haberde alanın büyüklüğü 300 hektar, 2012 tarihli haberde 499 hektar geçiyor; farkın neden kaynaklandığını açıklayan resmî bir metin bulamadık.

Bu alanda mülkünüz varsa önce tapunuzun imar uygulamasından sonra hangi ada ve parselde, hangi payla tescil edildiğine bakın; müteahhitle konuşacağınız şey eski parsel değil, bu yeni parsel. Riskli alandaki işlemler 6306'nın riskli alan hükümlerine göre yürüyor; parselinizde hangi planın geçerli olduğunu Plan ve Proje Müdürlüğü'nden yazılı alın.

Belediyenin mahalle projeleri: Davutkadı, Mimarsinan, Sinandede

Davutkadı'da belediye iki etaplı bir proje yürütüyor. Ekonomi Gazetesi'nin 15 Ekim 2026 haberine göre 1. etapta 81 daire ve 1 dükkân inşa edildi ve konut teslimlerine kasımda başlanması hedefleniyor; 2. etapta 196 bağımsız bölümün yerine 148 daire ve 6 dükkân yapılacak. Komşu Yediselviler'de yaklaşık 3,4 hektarlık, yaklaşık 190 yapının bulunduğu alanda 18. madde imar uygulaması planlanıyor; Davutkadı ve Sıracevizler için hazırlanan geniş ölçekli planda yeşil alanın yaklaşık 9 bin metrekareden 24 bin metrekareye çıkarılması öngörülüyor.

Mimarsinan'da 1. etap tamamlandı; 2. etap başladı. Bursa Hakimiyet'in 25 Mart 2026 haberine göre 14 bin metrekarelik alanda 30 bina ve 100 bağımsız bölüm yıkılarak yerine 160 daire, 103 araçlık kapalı otopark ve 555 metrekarelik park yapılacak; belediye bölgedeki 64 hak sahibiyle görüşüyor ve ilk anlaşma imzalandı. Başkan Yılmaz 1. etabın yüzde 100 uzlaşmayla yapıldığını söyledi.

Sinandede'de belediyenin planladığı, özel sektörün yürüttüğü bir proje var. Gazete Vatan'ın 19 Temmuz 2026 haberine göre 8030 ada 1 parselde 13 bina ve 27 bağımsız bölüm yıkılıp yerine 42 daire ve dükkân yapılacak. Ekonomi Gazetesi'nin 14 Şubat 2026 haberinde tamamlanan projeler olarak Mevlana 7. Etap, Çınarönü, Mimarsinan 1. Etap ve Yiğitler; süren projeler olarak da Ulus, Millet, Şirinevler, Mevlana 8. Etap ve Arabayatağı Cami Çevresi sayıldı.

Bu projelerin paylaşım oranlarını ve hak sahipliği kurallarını gösteren yayımlanmış bir uygulama esası bulamadık. Belediyenin yönetmeliğine göre dönüşüm alanlarında belediye ya da iştiraki ile yapılacak kat karşılığı sözleşmelerde esas alınacak asgari anlaşma oranlarını Kentsel Dönüşüm Birimi belirleyip Encümene sunuyor. Belediye projesine giren bir alandaysanız teklif edilen metrekareyi ve hesap yöntemini yazılı isteyin.

Deprem, zemin ve Uludağ yamaçlarında heyelan

Yıldırım birinci derece deprem bölgesinde. Habertürk'ün 21 Aralık 2023 haberinde AFAD haritasına göre birinci derece riskli ilçeler arasında Yıldırım sayılıyor ve MTA raporlarına dayanılarak Bursa'da yedi aktif fay olduğu, Bursa fayının kent merkezi ve Altıparmak çevresinden geçtiği yazıyor. Cumhuriyet'in BBC Türkçe'den aktardığı 27 Nisan 2025 haberinde Gebze Teknik Üniversitesi'nden Doç. Dr. Savaş Karabulut'un Yıldırım, Osmangazi, merkez ve Mudanya'yı kapsayan modellemesi anlatılıyor: 7,2 büyüklüğünde bir depremde Bursa merkezde yaklaşık 0,38g ivme bekleniyor, kentin büyük kısmı ova üzerinde olduğu için zemin etkisiyle bu değer 0,85g'ye çıkabiliyor. Habere göre Karabulut sıvılaşma riskinin de yüksek olduğunu söylüyor; Yıldırım için ayrı bir ivme değeri verilmiyor.

Mahalle ölçeğindeki tek güncel veri Bursa Büyükşehir Belediyesi ile JICA'nın çalışmasından geliyor. Gazete Vatan'ın 14 Temmuz 2026 haberine göre İznik–Gemlik fayında 7,6 büyüklüğünde bir deprem senaryosuyla yapılan sıralamada Yıldırım'ın Siteler Mahallesi yüzde 80,8 risk oranıyla Bursa'nın en riskli beşinci mahallesi. Haber oranın nasıl hesaplandığını açıklamıyor. KARAR'ın 13 Şubat 2025 haberine göre aynı projede Bursa genelinde yapı stokunun yüzde 10 ile 20'si risk grubunda görülüyor; Yıldırım'a ayrılmış bir rakam verilmedi.

İlçenin güneyi Uludağ'ın eteğine tırmanıyor ve eğimli, sık yapılaşmış mahallelerde heyelan gerçek bir risk. Gazete Vatan'ın 30 Ocak 2018 haberine göre Mollaarap Mahallesi'nde toprak hareketi binalarda ve yollarda çatlaklara yol açtı ve Valilik yaklaşık 80 binanın tahliyesine karar verdi. Pamukkale Üniversitesi Mühendislik Bilimleri Dergisi'nde 2020'de yayımlanan Coruk ve Kavak makalesi, bu heyelanın Uludağ'ın kuzey eteğindeki eğimli ve plansız yapılaşmış yamaçta yapılan kontrolsüz bir kazıyla başladığını, yaklaşık 8 dönümlük alanı etkilediğini ve topuğa yapılan çift sıra fore kazık ile üç kademeli destek yapısıyla durdurulduğunu anlatıyor. Cumhuriyet'in 2025 haberi de Yıldırım (haberde 'Yıldırım Mahallesi' diye geçiyor), Bursa merkez ve Osmangazi'nin Uludağ yamaçlarına bakan kesimlerinde depremde heyelan ve kaya düşmesi riski olduğunu aktarıyor.

Yıldırım'da hangi mahallelerin resmî olarak heyelan riskli ya da afete maruz bölge sayıldığını gösteren güncel bir liste bulamadık. Pratik sonuç: yamaç parsellerinde zemin etüdü yalnız temel tipini değil, kazının nasıl destekleneceğini ve komşu binaların korunmasını da belirler.

Kat karşılığında Yıldırım'da nelere dikkat

Önce parselinizin hangi sürecin içinde olduğunu öğrenin. Mevlana–Ulus–Yavuzselim riskli alanındaysanız, planlaması süren 13 mahalleden birindeyseniz ya da 445 hektarlık yeni planlama ihalesinin kapsamına giriyorsanız, binanız için bina bazlı bir sözleşme, ileride gelecek plan ve imar uygulamasıyla çakışabilir. Plan ve Proje Müdürlüğü'nden parselin plan durumunu ve askıdaki plan ya da 18. madde uygulaması olup olmadığını yazılı sorun; sözleşmeye, parsel sonradan bir belediye projesine alınırsa ne olacağını yazdırın.

Yamaçta kazı riskini müteahhide yükleyin. Mollaarap heyelanı kontrolsüz bir kazıyla başladı. Eğimli parsellerde sözleşmede jeolojik-jeoteknik etüdün kim tarafından ve ruhsattan önce yapılacağı, kazı sırasında iksa ve destek yapısının müteahhidin yükümlülüğü olduğu, komşu yapılara verilecek zararın müteahhidin sorumluluğunda olacağı ve bunun sigortayla güvenceye alınacağı açıkça yazmalı. Etüt yapılmadan verilen sabit daire metrekaresi teklifleri, sonradan 'zemin kötü çıktı' gerekçesiyle değişebilir.

İmar uygulaması geçen yerlerde hesap yeni parsel üzerinden yapılır. Riskli alanda ve 18. madde uygulaması yapılan mahallelerde tapudaki yüzölçümünüz ve hisseniz değişmiş olabilir; teklifteki daire metrekaresinin hangi parsel alanı ve emsale göre hesaplandığını sorun, güncel tapu kaydını ve imar durumunu teklife ekletin.

Kanuni korumalar Yıldırım'da da geçerli: müteahhit kendi payındaki daireleri tamamlanma oranının yüzde on altında satabiliyor; müteahhit kaynaklı sebeple işe bir yıl içinde başlanmaz ya da iş altı aydır durursa malikler salt çoğunlukla fesih için Başkanlığa başvurabiliyor; ruhsattan önce yapı yaklaşık maliyetinin yüzde 6'sı kadar teminat ya da tamamlama sigortası aranıyor. Dünya Bankası destekli kredi ve Yarısı Bizden Ekim 2026 itibarıyla Bursa'yı kapsamıyor; kira yardımı ve salt çoğunluk kuralları Bursa il rehberinde.