İnegöl'de kentsel dönüşüm 2026: Turgutalp, Alanyurt ve zemin

İnegöl'de dönüşüm nasıl ilerliyor

İnegöl'de dönüşümün en görünür kısmı belediyenin yürüttüğü alan projeleri. DHA'nın 21 Temmuz 2026 haberine göre Belediye Başkanı Alper Taban, Bakanlığın belediyelerden riskli bölgelerini tanımlayıp kentsel dönüşüm strateji belgesi hazırlamasını istediğini, İnegöl'ün belgesinin Bakanlıkça onaylandığını söyledi. Belge 7 konut ve 2 sanayi bölgesini kapsıyor. DHA'nın 16 Ağustos 2026 haberine göre İnegöl, Bursa'da bu belgeyi alan ilk belediye.

Taban'a göre riskli bölgeler, 1980'lerden itibaren kooperatiflerin 10–15 yılda tamamladığı yapılardan oluşuyor; 1999 depreminden sonra yönetmelik değiştiği için 1999 öncesi binalar daha riskli sayılıyor. Bu bir belediye değerlendirmesi; tek tek binaların riskli sayılması için lisanslı kuruluşun tespiti gerekiyor. Tespit, itiraz ve kira yardımı kuralları Bursa il rehberinde.

DHA'nın 16 Ağustos 2026 haberinde Turgutalp ve Alanyurt'un yanında Ek Hizmet Binası bölgesinde de dönüşüm sürecinin sürdüğü belirtiliyor; bu bölgenin sınırını ve aşamasını gösteren bir kaynak bulamadık. Strateji belgesinin metnini ve 7 konut bölgesinin adlarını da bulamadık. İnegöl için Resmî Gazete'de yayımlanmış bir riskli alan kararı da bulamadık.

Geçmişten iki örnek: Hürriyet'in 6 Aralık 2015 haberine göre ilçenin batı girişindeki eski sanayi alanı imar kararıyla konuta çevrildi ve 50 bin metrekarelik alanda 312 dairelik Batıkent projesinin temeli atıldı. Haberler.com'un İHA kaynaklı 29 Ocak 2016 haberine göre ise Yenice Mahallesi Refah ve Karanfil sokaklarındaki belediye dönüşüm projesi, arsa sahiplerinin istediği bedellerle rayiç arasında yaklaşık 3 kat fark çıkınca belediyece durduruldu.

Turgutalp: İnegöl'ün ilk yerinde dönüşümü

Ekonomi Gazetesi'nin 22 Mayıs 2023 haberine göre proje, Barbaros, Mimar Sinan, Mahmut Esat Bey ve Kemalettin Sami Paşa caddelerinin kesiştiği bölgede, 842 hak sahibini kapsıyor. Haberde 1.787 bağımsız bölüm, 1.412 araçlık otopark ve her biri 150–200 konutluk 7 etap öngörülüyordu. Taban o gün hak sahiplerinin en az üçte ikisi onay vermezse dönüşümün yapılmayacağını söylemişti.

Rakamlar kaynaktan kaynağa değişiyor: aynı habere göre alan 250 bin metrekare, DHA'nın 16 Ağustos 2026 haberine göre 15 hektar ve yaklaşık 850 bağımsız bölüm, Yeni Birlik Gazetesi'nin 16 Eylül 2026 haberine göre yaklaşık 153 dönüm. Güncel ve resmî rakamı belediyeden isteyin.

Bursa Hakimiyet'in 28 Temmuz 2026 haberine göre 1. etapta inşaat sürüyor; 2. ve 3. etaplarda tahliye ve yıkım bitti, temel öncesi zemin iyileştirme yapılıyordu. Yeni Birlik'in 16 Eylül 2026 haberine göre 447 konut ve 66 ticari üniteden oluşan 2. ve 3. etapların temeli atıldı; projede ilk anahtarların Ekim 2027'de teslimi hedefleniyor. 4–7. etapların takvimini bulamadık.

Alanyurt: ikinci dönüşüm bölgesi

DHA ve Bursa Hakimiyet'in 21 Temmuz 2026 haberlerine göre Alanyurt'ta Yeni Mahalle, Esentepe ve Yunusemre'nin bir kısmını kapsayan yaklaşık 90 hektarlık alanda 113 parsel, 43 site, 501 yapı ve 4.510 bağımsız bölüm var. Taban'a göre alan Turgutalp'tekinin yaklaşık 6 katı. DHA'nın 16 Ağustos 2026 haberine göre proje yaklaşık 15 bin kişiyi doğrudan etkileyecek.

Hak sahipleriyle görüşmeler için Yunus Emre Spor Kompleksi'nin yanında Alanyurt Kentsel Dönüşüm Ofisi açıldı. Taban'ın anlattığı modelde maliklerden nakit istenmiyor, haklardan kesinti yapılıyor: kesinti %5 ile %25 arasında, ortalama %15 olarak planlanmış ve ayrıntılar görüşmelerde netleşecek. Hak hesabında bir sitenin hakkı başka siteye geçmiyor. Taban, maliklerin rızası olmadan projenin yapılmayacağını söyledi.

Ekim 2026 itibarıyla Alanyurt için onaylı bir imar planı, takvim ya da maliyet bilgisi bulamadık.

Nüfus ve kent yapısı

Vikipedi'deki TÜİK serisine göre İnegöl'ün nüfusu 2000'de 186.558'di, 2025'te 302.006'ya çıktı. İlçe 1.118 kilometrekare ve ortalama 295 metre rakımda. Vikipedi'ye göre ilçede 1950'lerden sonra atölyelerde mobilya üretimi başladı, sanayi 1980'lerden sonra organize sanayi bölgesiyle hızla gelişti.

Hızlı büyüme 1980'lerden itibaren kooperatif siteleriyle karşılandı; Alanyurt'ta 501 yapının 43 sitede toplanması bunun izi. AK Parti Bursa Milletvekili Ayhan Salman, 21 Temmuz 2026'daki açılışta o dönemde planlamanın eksik kaldığını ve sosyal alanların düşünülmediğini söyledi. İnegöl'de lisanslı kuruluşlarca riskli bulunmuş bina sayısını gösteren resmî bir veri bulamadık.

Deprem ve zemin

Mynet'in İHA kaynaklı 21 Aralık 2015 haberine göre dönemin İnegöl Kaymakamı Ali Akça, ilçeden biri Oylat, diğeri Eskişehir yönünden gelip Mezit tarafından geçen iki fay hattı bulunduğunu söyledi. Karar'ın 23 Aralık 2018 haberine göre Kocaeli Üniversitesi'nden Prof. Dr. Şerif Barış, İnegöl Belediyesi'nin seminerinde Gemlik–İznik fayı kırılırsa İnegöl'de 7,6, Eskişehir fayında kırılma olursa 7,4 büyüklüğünde deprem beklendiğini söyledi. Bunlar uzman ve yönetici açıklamaları; resmî bir senaryo çalışması bulamadık.

Aynı haberde Barış, İnegöl'ün zeminlerinin tamamına yakınının zayıf ve su içeriği yüksek olduğunu, en zayıf zeminlerde sarsıntının 3 ila 10 kat artabileceğini söyledi. Turgutalp'te 2. ve 3. etaplarda temel öncesi zemin iyileştirme yapılması da zeminin maliyete etkisini gösteriyor. İnegöl için yayımlanmış bir mikrobölgeleme ya da sıvılaşma haritası bulamadık.

DHA'nın 16 Ağustos 2026 haberine göre belediye 125 toplanma alanı belirledi, Afet Kriz Merkezi kurdu ve şehrin dijital ikiz projesini başlattı.

Başvuru ve kat karşılığında dikkat

İnegöl Belediyesi'nin sitesine göre belediyenin ayrı bir Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü var. Müdür Murat Doğan Yazlı; adres Sinanbey Mahallesi Nuri Doğrul Caddesi No: 1, telefon 0224 715 10 10. Müdürlük 6306 işlemlerini, kamulaştırma ve kıymet takdirini, alan projelerinde anlaşma ve kat karşılığı süreçlerini yürütüyor. İmar durumu ve ruhsat İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nde. Riskli yapı itirazı ve Bakanlık kira yardımı Bursa Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nün işi; ayrıntılar Bursa il rehberinde.

Binanız Turgutalp, Alanyurt ya da strateji belgesindeki başka bir bölgedeyse önce belediyenin modelini öğrenin. Belediye projesinde hakkınız kesinti oranıyla, bireysel kat karşılığında müteahhitle pazarlıkla belirleniyor. İki yolu yazılı olarak karşılaştırmadan tek başına sözleşme imzalamayın.

Zemin iyileştirme maliyetini sözleşmeye bağlayın. Etüdü kimin yaptıracağı, çıkacak ek temel ya da zemin iyileştirme bedelini kimin ödeyeceği yazılı olsun. Kooperatif sitelerinde sitenin ortak alanları ve parsel yapısı karışık olabilir; Alanyurt'ta hakların site bazında hesaplanması bunu gösteriyor. Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi Haziran 2026 kılavuzuna göre Bursa'da yok; hesabı bugünkü koşullarla yapın.