Torbalı'da kentsel dönüşüm 2026: başvuru birimi ve kaçak yapı

Torbalı'da dönüşüm nasıl ilerliyor

Torbalı'da dönüşümün yolu bina bazlı: malikler lisanslı bir kuruluşa riskli yapı tespiti yaptırıyor, belediye tespiti kesinleşen binalar için tahliye ve yıkım sürecini yürütüyor, sonra bina müteahhitle yeniden yapılıyor. İlçede Resmî Gazete'de ilan edilmiş bir riskli alan, rezerv yapı alanı ya da yürüyen bir TOKİ projesi bulamadık; İzmir Büyükşehir Belediyesi'nin altı dönüşüm alanının hiçbiri Torbalı'da değil (liste İzmir il rehberinde).

Belediyenin 2025 faaliyet raporu ilçede 6306 sayılı Kanun'a göre riskli yapıların yıkım işlemlerinin yapıldığını yazıyor, ancak Menemen ya da Bornova'nın raporlarındaki gibi kaç riskli yapı tespit edildiğini, kaçının yıkıldığını veya hangi mahallelerde yoğunlaştığını vermiyor. Torbalı için riskli bina sayısını gösteren resmî bir veri bulamadık.

Belediye sitesinde 6306 kapsamında tek tek bina duyuruları yayımlanıyor. Örneğin tarihsiz bir duyuruda Türkmenköy Mahallesi 2620 ve 2621 parsellerdeki binanın riskli yapı olarak tespit edildiği, malikin yıkım başvurusunun belediyece uygun bulunduğu ve yıkım için 60 artı 30 günlük kanuni sürelerin işletildiği anlatılıyor. Sitede 'Kentsel Dönüşüm' başlığıyla yayımlanan Ayrancılar ve Tepeköy duyuruları ise aslında 3194 sayılı İmar Kanunu'na göre mühürlenen virane yapılarla ilgili; bunlar 6306 kapsamında bir dönüşüm projesi değil.

Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi İzmir'de geçerli, dolayısıyla Torbalı'da da kullanılabilir. Torbalı'dan kaç başvuru yapıldığına dair bir veri bulamadık. Kredi koşulları İzmir il rehberinde.

Başvuru: belediyede hangi birim

Torbalı Belediyesi'nin müdürlük telefon listesinde ayrı bir Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü yok. Riskli yapı işleri Yapı Kontrol Müdürlüğü'nde: 2025 faaliyet raporundaki görev tanımına göre müdürlük riskli yapı tespit formlarını onaylıyor, tespiti kesinleşen binalarda maliklere yasal tahliye süresini veriyor ve tebligatı takip ediyor, yıkım ruhsatını da düzenliyor. Telefonu 0232 856 66 66, dahili 420.

Yeni binanın imar durumu, yapı ruhsatı, kat irtifakı ve yapı kullanma izin belgesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün işi (dahili 405). Belediyenin 2023–2024 tarihli plan ilanlarında müdürlüğün yeri Belediye Kültür Merkezi Binası zemin kat olarak geçiyor. İmar durumuna belediyenin e-imar sayfasından da bakılabiliyor.

Belediyenin ana hizmet binası Muratbey Mahallesi 3564 Sokak, Torbalı; santral 0232 856 66 66. Ayrancılar (İnönü Mahallesi 127. Sokak No: 1) ve Çaybaşı'nda (Menderes Caddesi 46 A) ek hizmet binaları var. Riskli yapı raporuna itiraz ve Bakanlık kira yardımı İzmir Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nün işi; ayrıntılar İzmir il rehberinde.

Hızlı büyüme: nüfus, ruhsat ve kaçak yapı

Torbalı'nın nüfusu son 35 yılda üç katına çıktı. Türkçe Vikipedi'deki TÜİK serisine göre nüfus 1990'da 71.172, 2000'de 93.216'ydı; 2018'de 178.772'ye, 2025'te 224.133'e çıktı. İlçe 577 kilometrekare, 60 mahalleden oluşuyor ve İzmir merkezine 45 kilometre uzaklıkta.

Büyümenin itici gücü sanayi. Vikipedi'ye göre Torbalı 1989'dan itibaren İzmir'in en büyük sanayi merkezi hâline geldi; 2015 verisine göre Ege'nin en büyük 100 sanayi kuruluşundan 15'i Torbalı merkezli.

İnşaat hacmi de yüksek. Belediyenin 2025 faaliyet raporuna göre yıl içinde 634 imar durum belgesi, 1.093 yapı ruhsatı ve 601 yapı kullanma izin belgesi düzenlendi. Aynı yıl 704 kaçak yapı tespit edilip inşaatı durduruldu, 800 kaçak yapı dosyası yıkım için Fen İşleri Müdürlüğü'ne gönderildi ve 12 metruk bina mühürlendi. Hızlı ve kısmen ruhsatsız yapılaşma, dönüşüme girecek eski binalarda ruhsat ve proje uyumunun önemini artırıyor.

Deprem ve zemin

Vikipedi'ye göre Torbalı, Küçük Menderes havzasının verimli toprakları üzerinde kurulu ve ortalama rakımı 35 metre. Ova kesimlerinde zeminin parselden parsele değişmesi beklenir.

Torbalı için resmî bir fay haritası, mikrobölgeleme ya da sıvılaşma çalışması bulamadık. Bu yüzden yeni binanın temel tipi ve maliyeti için parselinizin kendi zemin etüdü belirleyici; komşu binanın etüdüne güvenmeyin ve etüt sonucunda çıkacak ek temel maliyetinin kime ait olduğunu sözleşmeye yazdırın.

Kat karşılığında Torbalı'ya özgü dikkat noktaları

Ruhsat ve iskân durumunu baştan kontrol edin. 2025'te 704 kaçak yapı tespit edilen bir ilçede binanızın ya da eklerinin ruhsatsız olması imar hakkı hesabını ve riskli yapı sürecini etkileyebilir. Belediyeden binanızın ruhsat ve yapı kullanma izin belgesini, güncel imar durumu belgesini isteyin; teklifleri bu belgeye göre karşılaştırın.

Plan değişikliklerini takip edin. Belediye sitesinde Ertuğrul, Arslanlar ve Torbalı mahallelerinde uygulama imar planı değişikliği ilanları ile Ertuğrul, Pancar ve Tepeköy'de 18. madde imar uygulaması (parselasyon) duyuruları yayımlanıyor. Parseliniz böyle bir planın ya da parselasyonun içindeyse yeni parsel büyüklüğü ve terk kesinleşmeden bağlayıcı sözleşme imzalamamak ya da plan değişirse ne olacağını sözleşmede düzenlemek riski azaltır.

Yıkım sürelerini kaçırmayın. Belediyenin 6306 duyurularında tespiti kesinleşen binaya en az 60 günlük tahliye ve yıkım süresi, ardından 30 günlük ek süre veriliyor; yıkılmazsa elektrik, su ve doğalgaz kesiliyor. Krediyi düşünüyorsanız resmî kılavuza göre yeni binada temel imalatına başlanmamış olmalı. Kanuni korumalar İzmir il rehberinde.